* MAISON DE VILLAGE T4 DE 119 M² AVEC CAVE ET JARDIN – ROUSSON *

Rousson

Prix de vente1490001252.1008403361345 /m²

Les caractéristiques

119 m²Surface

4Pièces

3Chambres

3Salles de bain

1900Construction

Description

*** MAISON DE VILLAGE T4 DE 119 M² AVEC CAVE ET JARDIN – ROUSSON ***

Venez découvrir cette charmante maison de village de 119 m², répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un espace de rangement ainsi qu'une très grande cave.

Au premier étage, la maison se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres, une salle de bain et un WC.

Enfin, au dernier étage, une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace bureau avec WC complètent l'ensemble.

Possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle.

La maison dispose également d'un jardin situé en face, idéal pour un potager ou pour les enfants. Un puits est présent sur cette parcelle. ( voir photo )

Les atouts de la maison : toiture refaite l'année dernière, panneaux photovoltaïques, store électrique, double vitrage, chaudière neuve dernière génération, bonne orientation, DPE en C.

Une vidéo du bien est disponible sur demande.

À visiter rapidement.

Cette annonce référence 328322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026

Score DPE : 139 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1179.00 € et 1595.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rousson

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

139 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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RENOVATION ET SYSTEMESTravaux rénovation

M.S.B FACADESMaçonnerie

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SAINT-JEAN-DE-MARUÉJOLS-ET-AVÉJAN – CHARMANTE MAISON DE VILLAGE – IDÉALE 1ER ACHAT OU RÉSIDENCE SECONDAIRE Vous recherchez votre première maison ou un pied-à-terre dans le Gard pour profiter de belles escapades ? Cette charmante maison de village pourrait bien vous séduire ! D'une superficie d'environ 60,85 m², elle propose une agréable pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les volumes sont fonctionnels et la maison bénéficie du double vitrage PVC, de la climatisation réversible et du tout-à-l'égout. Son véritable atout : une belle terrasse d'environ 20 m² exposée plein Sud, idéale pour installer une table, quelques transats et profiter pleinement des beaux jours. Un balcon complète également l'extérieur. Côté pratique, vous disposerez d'un garage, de places de stationnement et surtout de belles surfaces annexes avec environ 38 m² de caves, offrant un espace de rangement appréciable ou de nombreuses possibilités selon vos projets. La maison est à mettre au gout du jour, ce qui vous permettra de la personnaliser à votre goût et d'en faire un intérieur chaleureux qui vous ressemble. Avec son format facile à vivre, ses extérieurs et ses annexes, elle constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou une résidence secondaire dans un environnement typique du Gard. Une petite maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! La maison bénéficie d'une construction des années 1948, bien entretenue, avec un vitrage mêlant simple et double vitrages, et un diagnostic énergétique classé C pour la consommation et A pour les émissions. L'ensemble forme une base saine et fonctionnelle, prête à accueillir un nouveau projet de vie, que vous recherchiez un pied-à-terre ou un lieu pour vous installer durablement dans le Gard. À quelques pas, vous profitez d'un cadre de vie agréable avec le Parc de Saint Jean de Maruéjols & Avéjan situé à environ 200 m, idéal pour les promenades ou les moments de plein air. Une école primaire, l'École primaire publique, se trouve à environ 500 m, renforçant le caractère pratique de la localisation pour un quotidien organisé et serein. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 599 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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EXCELLENTE OPPORTUNITÉ LOCAL COMMERCIAL DE 250 M2 AU COEUR

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EXCELLENTE OPPORTUNITÉ LOCAL COMMERCIAL DE 250 M2 AU COEUR

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À seulement 564 EUR le m2, découvrez une véritable opportunité d'investissement en plein centre-ville d'Alès ! Proposé au prix de 141 000 EUR, ce vaste local commercial d'environ 250 m2 offre un rapport surface/prix particulièrement attractif. Libre de toute occupation, il convient parfaitement à une activité libérale, à des bureaux, à un centre de formation, à un espace de coworking ou à tout autre projet professionnel. Situé en rez-de-chaussée d'une petite galerie commerçante, il bénéficie d'un emplacement central, d'un environnement commercial dynamique et d'une bonne desserte par les transports. Le local est également accessible aux personnes à mobilité réduite. Déjà aménagé et immédiatement exploitable, il comprend : un bel espace d'accueil lumineux ; plusieurs bureaux ; des salles de réunion ; un coin cuisine ; des sanitaires. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation, ce qui permet d'envisager une installation rapide avec des travaux d'aménagement limités selon l'activité projetée. Malgré l'absence de fenêtres donnant directement sur l'extérieur, le local bénéficie d'une agréable luminosité naturelle grâce à plusieurs fenêtres de toit de type Velux. Il dispose également d'un escalier de secours permettant d'accéder au toit. Grâce à sa grande superficie et à sa configuration modulable, ce bien offre de multiples possibilités d'exploitation et constitue une opportunité rare à ce niveau de prix en centre-ville. Autre atout : une transformation en habitation pourrait être envisagée, sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention de toutes les autorisations administratives et de copropriété nécessaires. Prix de vente : 141 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie et climat : vierge. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Celle-ci comprend 20 lots. Montant annuel des charges : 3 800 EUR. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi nº 65-557 du 10 juillet 1965, ni de l'article L. 615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une grande surface, un emplacement central et un prix particulièrement attractif : une opportunité à découvrir rapidement ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Youssef Addahraoui au 06 74 17 00 18. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef ADDAHRAOUI, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro 490 455 284 Agent commercial Hérault. Côté France Immobilier Réseau immobilier franco-belge. Achat Vente Investissement. Référence de l'annonce : 5874 Cette annonce vous est proposée par Youssef Addahraoui - EI - NoRSAC: 490455284, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 10 pièces de 150 m2 à La Vernarède

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À La Vernarède, dans un cadre verdoyant et préservé, cette maison d'environ 150 m² vous invite à écrire la suite de son histoire. Dès que l'on découvre son environnement, on comprend que cette propriété ne se résume pas à des mètres carrés. Elle bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, entouré de collines boisées et de nature, avec cette sensation d'être à l'écart tout en profitant de la vie du village. La maison développe aujourd'hui environ 150 m² et 10 pièces, avec 3 chambres, de beaux espaces de vie et plusieurs possibilités d'évolution. Elle possède surtout un atout qui mérite que l'on s'y attarde : son dernier étage. Aujourd'hui encore à imaginer, cet espace représente un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire. Il pourrait demain devenir de nouvelles chambres, une salle de jeux pour les enfants, un espace bureau, une suite parentale ou encore un espace totalement indépendant. Une maison qui peut grandir avec votre famille Pour une famille nombreuse, c'est l'occasion d'imaginer une maison qui évolue avec les besoins de chacun : davantage de chambres, un espace dédié aux enfants, une salle de loisirs ou simplement de grands espaces supplémentaires. Un potentiel intéressant pour un investisseur Pour un investisseur, le dernier niveau ouvre également la porte à différents projets et permet d'imaginer une valorisation supplémentaire de la propriété grâce à l'aménagement de nouveaux espaces. À l'extérieur, le terrain de 1 058 m² offre lui aussi de nombreuses possibilités. La propriété dispose d'une terrasse, d'espaces extérieurs, d'une dépendance et de possibilités de stationnement. Et puis il y a la vue… Depuis la propriété, les collines boisées et la végétation environnante composent un décor particulièrement agréable. Un environnement où l'on profite pleinement du calme et de la nature. La maison bénéficie également d'un DPE classé B et d'un GES A, avec notamment une pompe à chaleur et un chauffage au bois, un véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques. Une maison avec une histoire… et surtout un potentiel Cette propriété ne s'adresse pas uniquement à ceux qui cherchent une maison déjà parfaitement figée. Elle s'adresse aussi à ceux qui savent regarder au-delà de l'existant, imaginer un projet, transformer les espaces et donner une nouvelle vie à une maison qui possède encore beaucoup à offrir. Famille à la recherche d'espace, projet familial, résidence principale ou investissement : cette maison mérite d'être découverte autrement que sur quelques photos. Il faut venir la visiter pour mesurer pleinement ses volumes, découvrir son environnement et surtout imaginer tout ce que son dernier étage et ses différents espaces peuvent encore devenir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1317 € par an - DPE : B (90 kWh/m2/an) – GES : A (3 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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1490001 252 €/m²

149000

119 m²

4pièces

3ch.