LIMOGES – T3 LUMINEUX 80,3 m² AVEC LOGGIA & ASCENSEUR – 7ème ÉTAGE
QUARTIER DU PUY LA RODAS – VUE DÉGAGÉE, EXPOSITION SUD - STATIONNEMENT NOMINATIF
Situé dans un secteur paisible de Limoges (quartier du Puy la Rodas) à quelques pas du CHRU de LIMOGES, bordé de commerces (super U, boulangeire,...) effiCity vous présente ce bel appartement traversant de 3 pièces de 80,3 m². Niché au 7ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie particulièrement lumineux, fonctionnel et confortable.
LES ATOUTS DU BIEN :
LUMINOSITÉ & VUE : Une exposition plein SUD qui garantit une clarté optimale tout au long de la journée, couplée à une vue dégagée et sans vis-à-vis depuis le 7ème étage.
SÉJOUR SPACIEUX (30 m²) : Une vaste pièce de vie chaleureuse, idéale pour recevoir, ouvrant directement sur une loggia de 3,4 m² baignée de soleil.
CÔTÉ NUIT : 2 grandes chambres confortables et au calme, toutes deux équipées de placards.
SANITAIRES : Une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé.
CUISINE & SÉCHOIR : Cuisine séparée communiquant directement avec un cellier / séchoir de 3 m².
ÉQUIPEMENTS & COPROPRIÉTÉ : Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage et eau chaude collectifs. Immeuble sécurisé avec ascenseur, façade et parties communes en très bon état.
Une place de stationnement nominative est vendue avec le bien
CHARGES comprennent :CHAUFFAGE, EAU CHAUDE, EAU FROIDE, électricité des communs, entretien des extérieurs, ascenseur, assurance des bâtiments : 279€/mois
EN RÉSUMÉ :
Surface : 80,3 m² habitables.
Étage : 7ème avec ascenseur.
Exposition : Sud.
Extérieur : Loggia de 3,4 m² + cellier de 3 m².
Confort : Volets électriques, double vitrage, douche à l'italienne, tableau électrique récent
Chauffage & eau : Collectifs.
L'avis de votre consultant : "Au Puy la Rodas, un T3 de plus de 80 m² au 7ème étage avec vue dégagée, salle d'eau rénovée et volets électriques est un produit très complet. Il offre le parfait compromis entre confort moderne, volumes et tranquillité."
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
