Appartement quadruplex à Lille (59000) Exclusivité Laforêt by Serge Brackman - Agent commercial Indépendant
Atypique, lumineux et opportunité rare : Superbe quadruplex de 123 m² avec une grande terrasse (25m2) et sans vis-à-vis !
Laissez-vous séduire par ce bien unique aux prestations soignées et aux volumes généreux, idéalement situé à l'entrée de Lille Fives (côté place). Vous profiterez d'une vie de quartier pratique au quotidien grâce à la proximité immédiate du métro, des lignes de bus et de nombreux commerces.
Une opportunité patrimoniale exceptionnelle pour une famille ou investisseurs
- Pour un investissement serein, le rez-de-chaussée étant occupé par une pharmacie, tout en bénéficiant d'une entrée totalement indépendante., vous bénéficiez de revenus locatifs stables et garantis, assurant une excellente rentabilité et une pérennité financière rare sur le secteur.
- Pour un premier achat, le loyer perçu grâce au bail commercial de la pharmacie permet d'amortir directement une part importante de votre mensualité de crédit, réduisant ainsi considérablement votre effort financier.
Un agencement optimisé et modulable sur 4 niveaux :
Au premier étage, vous découvrirez un bel espace de vie chaleureux comprenant un salon, une salle à manger conviviale et une cuisine semi-ouverte. Le tout s'ouvre sur une grande terrasse privative sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en pleine ville.
Au deuxième étage, l'espace parental comprend une grande chambre (14m2) , une salle d'eau et une pièce attenante modulable avec un dressing sur mesure, aménagé en salle de sport.
Cette pièce peut aussi convenir de bureau ou de chambre complémentaires.
Au troisième étage, un second espace nuit est composé de deux belles chambres lumineuses et d'une salle d'eau + WC.
Au quatrième étage, une vaste pièce sous combles s'avère idéale pour une salle de jeux, un espace de télétravail ou une chambre d'exception.
Au sous-sol, une grande cave saine de 35 m² offre un potentiel de rangement exceptionnel et accueille la chaudière à condensation.
Les atouts majeurs du bien :
- Ce bien bénéficie du charme et du cachet d'un magnifique plancher d'origine sur l'ensemble des étages.
- Côté énergie et équipement, il dispose d'une chaudière récente à condensation et affiche un DPE/GES classé D.
- Enfin, parce qu'il est vendu en Exclusivité Laforêt, vous bénéficiez gratuitement de la Garantie Revente (6 ans) et de l'Assurance Vices Cachés (2 ans) pour acheter en toute tranquillité.
Prix de vente : 420.400 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur) soit un prix hors honoraire de 400 000 euros
Contactez-moi directement pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement unique.
Visite virtuelle sur Rdv.
Note : Images optimisées avec l'IA (contraste , rangement )
Annonce proposée par Serge BRACKMAN, agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le n° 422 670 869, agissant pour le compte de l'agence Laforêt Villeneuve-d'Ascq. Il ne détient pas de fonds. (5.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Serge Brackman (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 670 869 - lille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
