Magnifique Corps de ferme de 222m³ avec piscine et dépendances
Amoureux des bâtisses anciennes, située à 2h de Paris, dans un joli coin de campagne Nivernaise au cœur des Amognes, nous vous présentons ce magnifique corps de ferme d'une surface habitable de 222 m² sur 2 niveaux et d'un beau terrain de 2680m² avec vue imprenable sur la campagne Nivernaise qui propose des dépendances ainsi qu'une piscine chauffée.
Cette maison propose plusieurs entrées. La principale donne sur une cuisine aménagée et équipée, véritable atout charme grâce aux tomettes et pierres apparentes.
La cuisine est ouverte sur un grand dégagement qui distribue toutes les pièces du rez-de-chaussée, un premier salon de 35 m² composé de murs en pierres apparentes, de poutres en chêne et d'une magnifique cheminée à foyer ouvert pour de belles soirées au coin du feu.
Le dégagement propose également une salle d'eau avec WC intégré, ainsi qu'un escalier qui mène à l'étage, qui propose un grand palier de 44 m², idéal pour un espace détente, qui dessert 3 grandes chambres de 13, 14 et 20 m².
De la cuisine, un second dégagement dessert un magnifique salon de 31 m² avec pierres et poutres, qui propose une cheminée suspendue centrale ainsi qu'un comptoir type bar, une pièce unique.
Le second dégagement propose également un espace cellier indépendant ainsi qu'un second escalier qui mène à la grande chambre parentale de plus de 50 m².
Côté terrain, cette propriété propose 2 680 m² clôturés, arborés et entretenus, ainsi que deux garages indépendants de 17 et 14 m² avec portes motorisées, une grande piscine chauffée de 40 m², une dépendance type pool-house en cèdre du Canada de 20 m², un local technique indépendant, une dépendance en pierre type appentis. Cette maison dispose également d'une belle cave en pierres.
Cette maison propose des sols de type tomette (cuisine), de type pierre de Bourgogne (salons et dégagement), de type carrelage (salle d'eau) ou se type parquet (cellier, palier et chambres de l'étage). Elle dispose d'un chauffage bois grâce à ses cheminées, d'une climatisation réversible ainsi qu'un chauffage type pompe à châleur Air/ Eau récente; elle dispose d'une isolation double vitrage en chêne massif, de volets bois standards, d'une bonne isolation et d'une toiture type tuile mécanique en bon état.
Niveau énergie, elle bénéficie de 12 panneaux solaires qui ont été installés l'an dernier, qui permettent une auto consommation d'électricité partielle.
Les plus de cette maison :
Le cadre idéal de cette propriété.
Son charme au naturel avec pierres et poutres apparentes.
Son aménagement intérieur fait avec goût.
Ses deux magnifiques espaces salons.
Ses beaux matériaux.
Sa vue imprenable sur la campagne Nivernaise.
Son terrain.
Sa piscine chauffée.
Son pool-house.
Ses dépendances.
Ses panneaux solaires
Photos supplémentaires disponibles sur BSK Immobilier > Nos conseillers > Olivier FRESLON.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 07 62 78 13 13.
Cette propriété est unique par ses aménagements de haute qualité aussi bien intérieurs qu'extérieurs : il n'y a plus qu'à poser ses valises.
Un vrai coup de cœur !!!
Cette annonce référence 342859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
