Maison

Limoges

Prix de vente3490001938.888888888889 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

1337 m²Terrain

2002Construction

Description

Superbe maison familiale avec piscine – Coup de cœur à Beaune-les-Mines

Située dans un quartier recherché de Beaune-les-Mines, cette magnifique maison de 160 m² saura vous séduire dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Pensée pour le confort de toute la famille, elle offre de très beaux espaces de vie où chacun trouvera sa place. Le vaste salon séjour baigné de lumière s'ouvre directement sur une agréable terrasse, un superbe jardin arboré et une piscine idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un véritable espace de détente et de convivialité.

La maison dispose de 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, parfaites pour une vie de famille confortable ou pour recevoir. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi que deux grands espaces ouverts laissant libre cours à vos envies : bureau, salle de jeux, bibliothèque, coin détente ou espace télétravail.

Un véritable atout complète ce bien : un studio indépendant avec salle d'eau et kitchenette, idéal pour accueillir famille et amis, un adolescent, ou encore envisager une activité complémentaire.

Le double garage apporte un confort supplémentaire au quotidi

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez dès maintenant :

Ismael Guermam

Téléphone : 06.35.24.87.64

Email : iguermam@lahalledelimmobilier.fr

RSAC / EI 901715 888

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ismaël GUERMAM - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°901715888.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Limoges

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

148 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Immeuble

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LIMOGES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 1 490 € HC/MOIS DE LOYERS INVESTISSEMENT LOCATIF – 3 LOTS LOUÉS – 150 M² À la recherche d'un investissement offrant des revenus locatifs immédiats ? Découvrez cet immeuble de rapport situé dans un secteur calme et recherché de Limoges, développant environ 150 m² au sol et actuellement entièrement loué. L'immeuble se compose de trois espaces distincts, permettant de diversifier les revenus : • Un T1 bis avec chambre séparée, actuellement loué • Un appartement lumineux avec terrasse et garage, offrant un cadre de vie agréable et recherché, actuellement loué • Un local professionnel en rez-de-chaussée, actuellement loué L'ensemble génère aujourd'hui 1 490 € de loyers mensuels hors charges, soit 17 880 € de revenus locatifs annuels hors charges. Très bien entretenu, l'immeuble bénéficie d'une bonne isolation et ne nécessite pas de travaux majeurs. Sa configuration permet ainsi de disposer d'un investissement déjà en place, avec des locataires présents sur les différents lots. Son emplacement est également un véritable atout : secteur résidentiel calme, à proximité des commerces, transports et services, tout en permettant de rejoindre facilement les différents pôles de Limoges. Un investissement clé en main, avec des revenus locatifs immédiats et plusieurs sources de loyers. À découvrir rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Mathilde MARTIN – Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Duplex/Triplex

204m²

LIMOGES HYPER-CENTRE - DUPLEX / TRIPLEX D'EXCEPTION AVEC GARAGE 205 m² 6 pièces 4 chambres Garage 22 BOULEVARD vous présente une adresse rare au cœur de Limoges. À quelques pas de l'hyper-centre et de l'animation de la ville, découvrez ce loft de 205 m², offrant des volumes particulièrement généreux et une configuration singulière. Un bien comme on en rencontre peu : une véritable sensation de maison au sein de la ville, avec plusieurs niveaux permettant de créer une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces plus intimes. UNE ADRESSE, DES VOLUMES, UNE ÂME Dès l'entrée, les dimensions du bien donnent immédiatement le ton. Avec ses 205 m² et ses 6 pièces, cette propriété offre une rare liberté d'aménagement. Les volumes généreux permettent d'imaginer différents espaces de vie, de réception et de travail, tout en conservant une véritable intimité pour chacun. La lumière accompagne naturellement les différents espaces et contribue à créer une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et profondément résidentielle. Les 4 chambres, permettent d'envisager confortablement une vie de famille, l'accueil d'amis ou encore la création d'espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à une activité professionnelle. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Plus qu'un simple appartement, cette propriété se distingue par sa configuration et ses volumes. Son organisation sur plusieurs niveaux permet de nombreuses interprétations et offre un potentiel particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Les amoureux de beaux volumes apprécieront notamment cette sensation d'espace et cette configuration atypique, difficile à retrouver dans l'hyper-centre. Le bien est aujourd'hui en trés bon état général, permettant une installation sereine tout en laissant la possibilité de personnaliser certains espaces selon ses goûts et ses envies. LE PRIVILÈGE DU GARAGE EN HYPER-CENTRE Autre atout particulièrement recherché : un garage privatif. Dans un secteur aussi central, disposer d'un stationnement privatif constitue un véritable privilège et apporte un confort quotidien considérable. Vous bénéficiez ainsi de tous les avantages d'une vie en hyper-centre sans renoncer à la praticité d'un stationnement sécurisé. UNE VIE CITADINE PRIVILÉGIÉE Ici, tout se fait à pied. Commerces, restaurants, services, établissements scolaires, transports et cœur de ville se trouvent à proximité immédiate. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent la centralité, l'espace et le caractère, tout en bénéficiant d'un véritable confort de vie. UNE PROPRIÉTÉ RARE À LIMOGES Par sa superficie de 205 m², sa configuration en duplex / triplex, ses 4 chambres, sa suite parentale et son garage, ce bien possède tous les attributs d'une propriété familiale rare en plein cœur de Limoges. Et pour couronner le tout, un remplacement intégral ce la toiture vient d'être voté et payé. Un bien singulier, destiné à ceux qui recherchent davantage qu'un appartement : un lieu de vie avec une véritable personnalité, des volumes et un potentiel à la hauteur de leurs projets. Une visite s'impose pour comprendre toute la singularité de cette adresse et découvrir ses volumes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mathieu Royer — 07 70 37 65 00 SAS 22 BOULEVARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bureau

220m²

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend secteur Saint Surin, superbe cabinet professionnel d'environ 220m², offrant des prestations de qualité et un concept moderne, pensé pour accueillir une activité libérale ou tertiaire dans les meilleures conditions et dans un cadre professionnel valorisant. En parfait état, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel, de beaux volumes et d'un environnement propice à l'accueil de la clientèle ou patientèle et au travail en équipe. Idéal pour : Cabinet d'avocats, d'expertise comptable, notaires, architectes, profession médicale ou paramédicale ..... Une opportunité rare pouvant également être transformée en un superbe appartement !!! Renseignements & visites : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Local commercial

155m²

L'agence aa.PROGIMMO de LIMOGES, vend : IMMEUBLE COMMERCIAL – EMPLACEMENT N°1 Situé sur le haut de la rue du Clocher, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement n°1, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel commercial. Il développe environ 70 m² de surface de vente répartis sur deux niveaux, complétés par 75 m² de réserves, permettant de répondre aux besoins de nombreuses activités. Caractéristiques : Environ 70 m² de surface commerciale sur 2 niveaux Environ 75 m² de réserves Convient à tout type de commerce Très bon état général Emplacement premium au cœur d'un secteur recherché Ce bien constitue également une excellente opportunité d'investissement patrimonial, grâce à la qualité de son emplacement et à son potentiel locatif. PRODUIT TRES RARE !!! Renseignements & visites : Eric MONTELLY au 06.11.70.47.95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°332260454. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

138m²

LIMOGES - QUARTIER DES RUCHOUX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES – ENVIRON 139M² - MAISON DE VILLE EN PARFAIT ÉTAT Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison de ville située dans le quartier prisé des Ruchoux à Limoges. Construite dans les années 1910 puis agrandie dans les années 1950, elle vous séduira grâce à ses volumes, son parfait état et son emplacement idéal. La maison se compose d'un rez-de-chaussée avec un bel espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, le tout offrant un volume global de plus de 55m². Sur ce même niveau, vous trouverez une salle d'eau et des toilettes séparés ainsi que l'accès à la véranda et aux terrasses intimistes situées à l'arrière de la maison. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol d'environ 90m² offre de multiples possibilités d'aménagement, avec une cave, un espace buanderie et surtout un garage pour un véhicule, non négligeable en centre-ville. Implantée sur une parcelle de 253 m², vous profiterez d'un espace jardin arboré sur l'avant, avec une cour d'accès au garage, et de deux belles terrasses avec la véranda sur l'arrière. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucuns travaux et vous fera profiter d'un beau confort énergétique (DPE C) grâce à ses prestations de qualité et ses différents travaux réalisés ces dernières années. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble

175m²

Immeuble de rapport – Hyper-centre de Limoges, quartier des Halles À vendre – Immeuble de rapport en parfait état, idéalement situé au cœur de Limoges, dans le très recherché quartier des Halles. Cet immeuble de caractère, en excellent état, se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que de trois appartements, offrant un investissement locatif attractif et immédiatement exploitable. Composition : 1er étage : duplex atypique de 60 m², véritable appartement coup de cœur. 3e étage : appartement T1 de 36 m². Dernier étage : duplex de 51 m², avec beaucoup de charme et de caractère. Rez-de-chaussée : local commercial. Revenus locatifs : Appartements : 15 180 € / an Local commercial : 9 000 € / an Recettes locatives annuelles totales : 25 524 € Un excellent investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement premium en hypercentre, d'un immeuble en parfait état et d'une diversification des revenus entre activité commerciale et logements. Un bien rare, atypique et plein de charme, à découvrir sans tarder. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

165m²

" LA FAMILIALE " Vous recherchez une maison familiale alliant charme, volumes et espaces ? Cette maison est faite pour vous ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant accès à une buanderie, une cave, ainsi qu'à un grand escalier menant aux étages supérieurs. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine indépendante et équipée, un salon-séjour spacieux offrant de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, une chambre ainsi qu'une salle de bains. Le dernier étage dessert quatre chambres, une salle d'eau et des WC. L'ensemble est complété par un double garage et un jardin qui dispose d'une pergola, idéal pour profiter de repas et de moments en famille, à l'abri des regards. Cette belle maison cossue vous séduira par son emplacement privilégié, dans un quartier calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140.0 € et 4310.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

3490001 939 €/m²

349000

180 m²

7pièces

5ch.