Votre conseillère BSK IMMOBILIER, Fabienne RIGAUD, vous invite à découvrir cette agréable villa de plain-pied de 138 m², implantée sur un magnifique terrain calme, verdoyant, plat, clos et sans vis-à-vis de plus de 5 400 m².
Cette propriété offre de beaux volumes avec sa climatisation réversible gainable et surtout un environnement privilégié, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
La maison se compose d'un agréable salon/séjour exposé plein sud.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse d'environ 56 m², et se complète d'un cellier.
CÔTÉ NUIT
Vous découvrirez 3 chambres, ainsi qu'une belle suite parentale d'environ 26 m² au sol, avec salle d'eau et WC.
Cette suite dispose également d'une mezzanine et présente un véritable potentiel : elle peut être aménagée en studio totalement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, ou encore pour envisager un revenu locatif saisonnier.
Une seconde salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Le véritable coup de cœur de cette propriété réside dans son terrain plat, entièrement clos, avec portail, bénéficiant d'une belle exposition Sud / Sud-Est.
Vous profiterez d'une magnifique piscine au sel de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur, avec sa terrasse, son pool-house et sa douche extérieure.
La piscine et la terrasse sont sécurisées par des barrières conformes aux normes de sécurité, un véritable atout pour profiter des extérieurs en toute sérénité.
La pompe à chaleur de la piscine a été remplacée en 2022 et le liner changé en 2020.
Pour compléter l'extérieur, vous disposerez d'un abri voiture en dur d'environ 40 m², permettant de stationner deux véhicules ou un camping-car, ainsi que d'un abri de jardin.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ
Villa de plain-pied de 138 m²
Terrain plat, entièrement clos
Environnement calme et sans vis-à-vis
3 chambres + une suite parentale d'environ 26 m² au sol avec mezzanine, avec possibilité d'y aménager un studio totalement indépendant
Salon/séjour lumineux, exposé plein sud
Cuisine indépendante aménagée et équipée + cellier
Terrasse d'environ 56 m²
Piscine au sel 10 x 5 m chauffée par pompe à chaleur
Piscine et terrasse sécurisées par barrières
Pool-house et douche extérieure
Climatisation réversible gainable
Insert à bois
Menuiseries PVC double vitrage
Volets aluminium
Forage
Micro-station aux normes
Abri voiture en dur d'environ 40 m²
Abri de jardin
Extension possible d'environ 30 m²
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une maison avec un grand terrain pour profiter pleinement de la nature ou une propriété offrant un potentiel d'accueil ou de location indépendante, cette villa mérite toute votre attention.
Une belle opportunité à découvrir rapidement !
Contactez Fabienne au 06 60 81 38 06 pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.
Cette annonce référence 344430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE RIGAUD (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 95339645400019.
Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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