BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce studio meublé de 21,32 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec une gestion simplifiée et sans gestion locative quotidienne.
UN INVESTISSEMENT LMNP GÉRÉ
Le studio est exploité dans le cadre d'un bail commercial par un gestionnaire qui a dans son portefeuille, plus de 325 biens en LMNP dans plusieurs résidences à Caen.
L'investisseur bénéficie ainsi d'un bien déjà exploité, avec un loyer annuel indiqué de 3 172 € TTC par an. La rentabilité brute indicative ressort à 4,7 % sur la base du loyer annuel communiqué et du prix net vendeur.
LE STUDIO
Situé au 2ᵉ étage, le logement développe une surface habitable de 21,32 m².
Il est complété par une place de stationnement en sous-sol, constituant un véritable atout dans le cadre d'un investissement locatif à Caen.
Caractéristiques :
• Studio : 21,32 m²
• Étage : 2ᵉ étage
• Bail commercial de 9 ans renouvelable pour 3 ans
• Locataire en place
• Loyer annuel : 3 172 € TTC
• Loyer mensuel indicatif : 264 € TTC
• Charges de copropriété : 98€ / an
• Taxe foncière : 630 € / an
UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS
La résidence est implantée à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest.
Cette implantation permet au bien de s'inscrire dans un environnement adapté à l'exploitation d'une résidence de services.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
Bien déjà exploité
Bail commercial
Gestion locative déléguée
Statut LMNP
Studio de 21,32 m²
Parking privatif en sous-sol
Faibles charges de copropriété annoncées
Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 349212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 67 725,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 108,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
