Alliant caractère authentique et confort moderne, cette demeure en pierre offre un cadre de vie privilégié. Idéalement située, vous profiterez du calme d'un village pittoresque tout en restant à proximité immédiate des commodités (à seulement 6-7 minutes de La Bastide-de-Sérou), à environ 20 minutes de Saint-Girons 09200 et 15 minutes du Mas d'Azil 09290.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : Environ 190 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Espaces de vie : Un vaste hall d'entrée accueillant dessert un salon lumineux (24m²) et une salle à manger conviviale (23m²).
Cuisine : Une cuisine aménagée et équipée, avec cheminée de 18m².
Nuit : L'étage dispose de quatre chambres spacieuses (de 15 à 24m²). Parmi elles, une véritable suite parentale comprenant son dressing privé ainsi qu'une salle d'eau attenante (avec WC et bidet).
Confort : Une salle d'eau supplémentaire, une buanderie pratique et des toilettes séparées.
Prestations et extérieurs :
Cachet : De superbes boiseries intérieures soulignent l'élégance de cette maison de maître.
Annexes : Un sous-sol total de 64m² offrant de nombreux espaces de stockage, ainsi qu'une cave de 44m² idéale pour les amateurs de vin.
Terrain : Un extérieur de 250 m² avec abri de jardin, parfait pour profiter des beaux jours sans l'entretien d'un grand domaine.
Pourquoi cette maison ?
Si vous recherchez une demeure de caractère, alliant l'authenticité de la pierre aux volumes généreux, cette maison est faite pour vous. Son emplacement stratégique, proche de La Bastide-de-Sérou, en fait un lieu de vie parfait, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances de prestige.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et succomber au charme de cette demeure exceptionnelle.
Cette annonce référence 338214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.
Prix du bien : 155 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 145 000,00 €
Honoraires TTC : 6,90 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
