210 000, Maison Ancienne de Caractère, 10 mn de Mirebeau, TALMAY

Talmay

Prix de vente2100001235.2941176470588 /m²

Les caractéristiques

170 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

501 m²Terrain

1869Construction

Description

210 000 euros, Maison Ancienne de Caractère, 10 mn de Mirebeau, TALMAY,

Vous rêvez d'une Maison Authentique, pleine de Cachet et d'Histoire ?

Cette Belle demeure Ancienne de 170m²habitables saura séduire les Amoureux de la Pierre et des Matériaux Nobles.

Dés l'Entrée vous serez conquis par ses Poutres Apparentes, ses Murs en Pierre, ses Beaux Volumes et sa Luminosité.

Réparties sur 2 Niveaux, la Maison offre de nombreuses possibilités d'Aménagement :

RC: Entrée, Cuisine, Séjour, Salon, Chambre, Salle d'Eau

1er : Palier desservant SdB, WC, 3 Chambres , Dressing

Un Grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un Beau Potentiel d'agrandissement.

A l'Extérieur, vous profiterez de 2 Cours agréables ainsi que d'une Grange spacieuse avec Etage, Idéale pour le Stationnement, le Stockage, un Atelier ou tout autre Projet.

Cave et Grenier Aménageable.

Le Charme de l'Ancien au rendez-vous...

A découvrir sans Tarder !

Pout tout Contact ou Rendez-Vous : OLGA CRUZ 06.60.50.81.65

Olga CRUZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753534387 - .

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331 à 450F

> 450G

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Faible émission de GES

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10 kg CO₂/m².an

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56 à 80F

> 80G

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Située dans un environnement paisible, cette maison mitoyenne des années 1950 séduira les amateurs de biens atypiques, de volumes généreux et de prestations confortables. Idéalement placée, elle se trouve à seulement quelques minutes d'Auxonne et à environ 30 à 35 minutes de Dijon selon l'itinéraire. Développant 164 m² habitables sur une parcelle de 340 m², cette maison offre une belle alliance entre authenticité, fonctionnalité et modernité. Dès l'entrée, vous découvrez un espace indépendant avec grand placard de rangement, menant à une magnifique pièce de vie d'environ 60 m². Véritable cœur de la maison, cet espace chaleureux accueille un beau poêle à bois ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse à l'avant de la maison, idéale pour profiter des beaux jours. Cette maison se distingue par son agencement atypique et plein de charme, rythmé par quelques marches et de belles mezzanines qui structurent les espaces de nuit. Un premier niveau dessert une spacieuse chambre avec placard, une buanderie avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une vasque et de rangements. Au niveau supérieur, une seconde mezzanine distribue trois chambres avec placards, dont une avec dressing privatif, ainsi qu'un dressing indépendant supplémentaire. Une deuxième salle d'eau complète cet étage avec douche, vasque, sèche-serviettes et WC. Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage carrelé avec porte motorisée, d'un atelier, ainsi que d'une pièce débarras offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le béton désactivé devant le garage apporte une finition soignée et pratique. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : fibre optique, VMC double flux, cumulus remplacé en 2025, portail motorisé, volets électriques, fenêtres PVC double vitrage, adoucisseur d'eau… sans oublier une cave et une piscine hors-sol qui viennent parfaire l'ensemble. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable, à la campagne tout en restant proche des commodités d'Auxonne et des accès vers Dijon. Les atouts : Maison en pierre de taille 164 m² habitables Pièce de vie de 60 m² avec poêle à bois 4 chambres + dressings 2 salles d'eau Garage, atelier, cave et dépendance Piscine hors-sol Prestations de confort modernes À proximité immédiate d'Auxonne Dijon à environ 30/35 min Cette annonce référence 340924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER POTARD (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 88494441400017. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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