15MN ISSOIRE - 10MN ST GERMAIN-LEMBRON

Lempdes

Prix de vente23500652.7777777777778 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface

4Pièces

2Chambres

8 m²Terrain

2Étages

Description

* EN EXCLUSIVITÉ *

A Lempdes-sur-Allagnon (43410), bourg avec tous commerces et proche A75, maison de ville de 36m2 habitables à rénover avec garage, courette et balcon.

Dans cette maison de 3 niveaux, la partie habitation est actuellement située aux premier et second étages.

Le premier étage comprend une cuisine et un séjour-salon avec un balcon (1m2).

Au dessus, 2 chambres ont été aménagées sous toiture.

Au rez-de-chaussée, le garage (19m2) vous offrira un espace de stockage, de bricolage...

Enfin, vous apprécierez la courette (8m2) devant la maison d'habitation idéale pour stationner un véhicule.

Cette maison inoccupée depuis une dizaine d'années nécessite des travaux de rénovation complets.

Située au bout d'une impasse en centre ville, vous apprécierez le calme et la proximité immédiate de toutes les commodités.

BELLES POSSIBILITÉS POUR CE BIEN IDÉAL PREMIER ACHAT.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Lempdes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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AG CONCEPTElectricite

MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

PCRPlomberie

AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

22000

garage fermé, sous sol sécurisé, résidence étudiante les rem

Montferrand, dans résidence sécurisé au sous-sol garage fermé 1 voiture environ 14 m2 , vente libre de locataire , mais peut être loué si besoin pour rendement et investisseur.. idéal pour propriétaire sur place si besoin de garage, appeler pour plus de détails et visite. prix 22000EUR FAI

PÉRIGNAT-LÈS-SARLIÈVE – UN PETIT COIN DE NATURE À S'OFFRIR

334m²

PÉRIGNAT-LÈS-SARLIÈVE – UN PETIT COIN DE NATURE À S'OFFRIR ! Vous recherchez un espace extérieur pour profiter des beaux jours, vous ressourcer ou simplement disposer de votre propre petit coin de verdure ? Découvrez ce terrain de 334 m² situé sur la commune recherchée de Pérignat-lès-Sarliève ! Un espace à s'approprier selon vos envies, idéal pour : Profiter d'un espace de détente en pleine nature. Créer un jardin d'agrément ou un potager. Organiser des moments de convivialité en extérieur. Disposer d'un petit havre de paix à proximité de Clermont-Ferrand. Terrain non constructible. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un espace de verdure à prix accessible et profiter d'un extérieur rien qu'à eux ! Pérignat-lès-Sarliève (63170) Intéressé(e) ? Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Anthony DÉE – Votre conseiller immobilier Cette annonce référence 352667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029. Prix du bien : 18 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pérignat-lès-Sarliève

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Lempdes immeuble de 184 m2 7 chambres,2 apparts, 3 garages

282000

1 533 €/m²

Lempdes immeuble de 184 m2 7 chambres,2 apparts, 3 garages

184m²

Centre de Lempdes immeuble sur 2 niveaux se compose de 2 appartement T4 de 78 m2 et 106 m2 , pouvant faire 7 chambres , salle de sports ou sauna, chauffage par une PAC air-eau récente, patio intérieur et nombreuses possibilités. idéal pour un artisan ou grande famille de 2 foyers, colocations ou idéal investisseurs pour du coworking, rafraichissements à prévoir si besoin. 3 garages fermés attenants et un carport abritant 3 autres véhicules, cour intérieure. sur terrain de 449 m2 .DPE D. faibles charges. Taxe foncière 2025 de 2403EUR. prix 282000EUR FAI

Appartement 70M²

71m²

À découvrir, cet agréable appartement de 70 m² situé au 10ᵉ et dernier étage, avec ascenseur. L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez un grand séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un espace buanderie, ainsi qu'un cellier viennent compléter les nombreux rangements de ce bien. Une place de stationnement privative complète également l'ensemble. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 353613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 5 pièces de 100 m² à Clermont-Ferrand

100m²

Au 10ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur à Clermont-Ferrand, ce vaste appartement de près de 100 m2 Carrez offre un véritable cadre de vie familial. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, renforcée par une orientation vers le sud, l'est et l'ouest qui accompagne la lumière du matin jusqu'au soir. L'espace de vie se déploie autour d'un séjour confortable, pensé pour accueillir aisément un coin salon et un coin repas. Une salle à manger et un couloir structurent agréablement les circulations et permettent à chacun de trouver sa place. La cuisine, indépendante et équipée, constitue une vraie pièce à vivre au quotidien, idéale pour cuisiner en toute tranquillité, à l'écart du séjour. Côté nuit, trois chambres permettent d'envisager sereinement une organisation familiale ou un espace combinant chambres et bureau. Une salle d'eau avec douche et un wc séparé complètent l'aménagement. L'appartement dispose également de rangements pratiques, avec notamment un cellier et un cagibi. Le confort est renforcé par le double vitrage, un chauffage collectif au gaz et une distribution collective de l'eau chaude, garantissant une température homogène et une gestion simplifiée des consommations. Une cave privative permet de stocker aisément affaires saisonnières, vélos ou archives, et une place de stationnement couverte et sécurisée au sein de la copropriété ajoute un vrai plus au quotidien. L'ensemble se situe dans une résidence en copropriété disposant également d'un garage et d'un parking. À quelques dizaines de mètres de l'immeuble, le quotidien se fait à pied. La place de Regensburg, à environ 100 m, offre un agréable espace vert pour prendre l'air. Plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : « 08-mai » à environ 100 m, « Regensburg » à environ 100 m également, « Pasteur Gilbert » à environ 100 m et « Hector Berlioz » à environ 300 m, sans oublier « Drelon » à environ 200 m. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire Aristide Briand, à moins de 200 m. À un peu plus de 200 m, l'Archipel des Salins – Association Terra Preta propose un jardin propice aux activités de plein air. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique, bien desservi et convivial, où tout se rejoint facilement à pied ou en transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2049 € - Charges de copropriété : 278 € / mois - DPE : D (216 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PÉRIGNAT-LÈS-SARLIÈVE – MAISON 148 M² – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 602 M²

148m²

Aux portes de Clermont-Ferrand, découvrez cette belle maison familiale construite en 2006, offrant de beaux volumes, des prestations de confort et un cadre de vie agréable dans un secteur résidentiel recherché. UN REZ-DE-CHAUSSÉE CONVIVIAL ET FONCTIONNEL: Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda aménagée avec de nombreux placards de rangement. Elle ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un salon/séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés et donnant directement sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre, une buanderie et un double garage avec portes sectionnelles. UN ÉTAGE DÉDIÉ À L'ESPACE NUIT: L'étage propose quatre chambres, dont deux partageant une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC. Une configuration idéale pour accueillir toute la famille. DES ÉQUIPEMENTS POUR UN CONFORT OPTIMAL: La maison dispose de plusieurs prestations appréciables : Poêle à granulés dans la pièce de vie Pompe à chaleur air/air à l'étage, assurant un confort thermique été comme hiver Volets roulants électriques Portail extérieur motorisé Double garage avec portes sectionnelles Store banne sur terrasse UN ATOUT ÉNERGÉTIQUE SUPPLÉMENTAIRE: Des panneaux photovoltaïques installés en toiture permettent actuellement la revente de l'électricité produite, générant un revenu complémentaire. Une évolution vers l'autoconsommation peut également être envisagée, sous réserve des conditions techniques et contractuelles. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE: Implantée sur un terrain clos et arboré de 602 m², la maison offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir ou partager des moments en famille. L'accès à la propriété est facilité par un portail motorisé. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE: Située à Pérignat-lès-Sarliève, dans un environnement résidentiel recherché, la maison bénéficie de la proximité de Clermont-Ferrand, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Une maison familiale complète, alliant espace, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder ! ORGANISONS VOTRE VISITE: Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou découvrir tout son potentiel ? Je me tiens à votre disposition pour vous apporter des informations complémentaires, échanger sur votre projet immobilier et organiser une visite à votre convenance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette maison et concrétiser votre projet immobilier. Cette annonce référence 353041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK CERVELLI (EI) immatriculé au RSAC de SAUXILLANGES (63490) sous le numéro 44506877800023. Prix du bien : 436 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2026 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pérignat-lès-Sarliève

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Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

77101

4 283 €/m²

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier dynamique de Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio de 18 m² est entièrement meublé et équipé pour répondre aux besoins des étudiants. Les parties communes offrent des espaces modernes tels qu'une cafétéria, un espace détente, une salle de réunion, une cuisine commune, un espace fitness et une laverie. Idéalement placée, elle est à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 8 minutes d'un arrêt de tramway. Les universités et la gare sont facilement accessibles à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande. Investir dans un EHPAD offre une opportunité de placement stable face à ces besoins croissants. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 de 17 m² est installé au 2ème étage de la résidence Renouard. La résidence propose plus de 80 chambres équipées de services adaptés, incluant une unité de soin Alzheimer. Elle offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, un jardin arboré et une vue sur le Puy de Dôme. La proximité du centre-ville, de la gare SNCF et des commodités renforce son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 906 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité : 5.77 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte tension sur le marché et une opportunité d'investissement intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 27,4 m² est situé au 1er étage de l'EHPAD Anatole France à Royat. La résidence, rénovée en 2014, offre un cadre agréable avec vue sur la Chaîne des Puys. Elle dispose de nombreux équipements : espace beauté, salle de gym, bibliothèque, restaurant et unité Alzheimer de 17 places. L'emplacement à Royat, station thermale proche de Clermont-Ferrand, est idéal, avec accès facile aux thermes, commerces et transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Royat

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22000

23500653 €/m²

23500

36 m²

4pièces

2ch.