86000 POITIERS – QUARTIER MONTMIDI – APPARTEMENT T3 – 56 M² – 2 CHAMBRES – CAVE – À 5 MIN À PIED DE LA GARE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T2 de 56 m² situé rue Georges Guynemer à Poitiers, dans le quartier Montmidi, à moins de 5 minutes à pied de la gare.
Les points techniques :
- année de construction estimée : 1900,
- DPE : E,
- chauffage par convecteurs électriques,
- production d'eau chaude par ballon électrique individuel,
- menuiseries PVC double vitrage,
- VMC dans la cuisine et la salle d'eau,
- fibre optique,
- compteur d'eau individuel,
- compteur électrique Linky,
- charges de copropriété : entre 400 € et 600 € par an,
- taxe foncière : 741 €.
Le bien est réparti de la manière suivante :
- une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour (11,39 m²),
- un salon (17,31 m²),
- un bureau pouvant faire office de chambre (11,95 m²),
- une chambre (10,54 m²),
- une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC (4,26 m²).
Côté annexes :
- une cave privative.
L'ensemble des consommations est entièrement individualisé (eau, électricité, chauffage et eau chaude), permettant une gestion autonome des charges.
L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare de Poitiers, du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des services du quotidien.
Dernier loyer pratiqué : 660 € par mois, soit 7 920 € par an, représentant une rentabilité brute d'environ 7,3 % sur la base du prix de vente.
Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgane Daniault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°983449257.
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