Au cœur de la Nouvelle Aquitaine, à seulement 8 mns d'Agen, découvrez cette magnifique demeure de caractère en pierre d'environ 300 m² habitables, entièrement restaurée,
offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant.
Cette propriété séduit par ses volumes généreux, son authenticité, son parc clos et arboré de 5000 m², agrémenté de 3 puits,
Dés l'entrée, vous serez charmé par un vaste espace de vie traversant d'environ 90 m² baigné de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine.
Cet espace de réception bénéficie d'un accès de plain-pied à la terrasse et la piscine, prolongeant naturellement les pièces de vie vers l'extérieur.
La maison dispose de nombreuses chambres, plusieurs salle de bains et wc.
A l'extérieur, le parc paysager invite à la détente avec sa piscine, ses terrasses, son potager, ses arbres fruitiers et son pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.
Les dépendances comprennent un garage, un atelier ainsi qu'une mezzanine apportant de nombreux espaces de rangement ou de travail.
Une possibilité d'agrandissement vient compléter le potentiel de cette propriété.
PRESTATIONS ;
- Maison en pierre de caractère d'environ 300 m²
- Parc clos et arboré de 5000 m²
- Piscine et terrasses
- Puits
- 5 chambres
- Espace de vie traversant d'environ 90 m² avec cheminée
- Pigeonnier à aménager
- Garage atelier et mezzanine
Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement des commodités.
A DECOUVRIR SANS TARDER !!
Cette annonce référence 343643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE DAUBA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92997956500017.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
