Et si votre prochain projet immobilier était une véritable page blanche ?
Située en plein cœur du bourg de La Chapelle-Caro, à seulement 5 minutes de Ploërmel et à proximité immédiate de la voie rapide permettant de rejoindre Vannes, cette maison d'un peu plus de 114 m² répartis sur trois niveaux constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant rénover, transformer et valoriser un bien immobilier.
Aujourd'hui, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour traversant, bénéficiant d'ouvertures sur la cour à l'avant et sur le jardin à l'arrière, d'une cuisine prolongée par une arrière-cuisine/véranda ainsi que d'une salle d'eau située sous l'escalier.
Le premier étage dessert trois belles chambres ainsi qu'un palier.
Un dernier escalier mène au deuxième niveau où se trouvent une quatrième chambre et un grenier offrant encore un potentiel d'aménagement.
Chaque niveau développe environ 35 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour repenser complètement les volumes et les usages.
UN PROJET À IMAGINER
La maison nécessite une rénovation complète, ce qui constitue précisément son principal atout : l'acquéreur pourra repenser les espaces, redistribuer les pièces et créer un projet parfaitement adapté à ses objectifs.
Plusieurs scénarios peuvent être envisagés :
• Création d'une grande maison familiale après rénovation
• Création de plusieurs logements indépendants
• Projet d'investissement locatif
• Transformation en résidence principale + logement locatif
• Création d'un logement destiné à la location courte ou longue durée
• Projet de division et revente après travaux, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables
Le DPE actuellement classé F reflète l'état actuel du bien et les travaux à prévoir. Le remplacement du système de chauffage, des menuiseries et l'amélioration globale de la performance énergétique permettront toutefois de viser une forte amélioration du classement énergétique, potentiellement jusqu'à un niveau B selon les choix techniques et les caractéristiques finales du projet.
UN EXTÉRIEUR ET UNE DÉPENDANCE QUI AUGMENTENT ENCORE LE POTENTIEL
La propriété bénéficie également d'un jardin d'environ 300 m², situé à l'arrière de la maison.
Un ancien bâtiment de stockage de foin, aujourd'hui réaménagé, complète l'ensemble immobilier.
Cette dépendance peut constituer un véritable levier de valorisation supplémentaire : espace pour une profession libérale, bureau indépendant, atelier, studio ou logement locatif, voire création d'un second espace d'habitation selon la faisabilité technique et réglementaire.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet immobilier :
Centre-bourg de La Chapelle-Caro
5 min de Ploërmel
2 min de la voie rapide vers Vannes
Proximité des commerces et services du quotidien
POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT ?
Parce qu'il ne s'agit pas simplement d'une maison à rénover.
C'est avant tout un projet immobilier à construire selon vos objectifs, avec plusieurs leviers de création de valeur : surface, trois niveaux, terrain, dépendance, emplacement et possibilités de transformation.
Un bien qui s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer son futur lieu de vie qu'à un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet à la recherche d'un immeuble offrant un véritable potentiel de transformation.
À découvrir rapidement pour laisser libre cours à votre projet.
Cette annonce référence 347305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039.
Prix du bien : 136 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2023
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
