Située sur la commune de Belley, dans un environnement agréable, cette maison construite en 1977 développe une surface totale d'environ 177 m² habitables, répartie sur deux niveaux, le tout sur une parcelle de 762 m².
Elle offre une configuration idéale pour un projet familial avec revenu locatif, une résidence principale avec logement indépendant, ou encore la possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale. Cette maison est proche de toutes les commodités, écoles , commerces....
Rez-de-chaussée – Appartement T3 d'environ 64 m²
Actuellement loué 650 € / mois, cet appartement constitue un véritable atout pour générer un revenu immédiat.
Il se compose de :
une cuisine semi-équipée
un séjour confortable
2 chambres
une salle d'eau
un jardin privatif de plus de 150 m²
un stationnement privatif
Le chauffage est assuré par radiateurs électriques complétés par un poêle à granulés, apportant confort et économies d'énergie.
Étage – Appartement T5 d'environ 112 m²
Spacieux et lumineux, ce niveau est parfait pour une résidence principale.
Il comprend :
une cuisine équipée
un grand espace de vie
4 chambres avec placards
une salle de bains
un balcon
un accès à un espace jardin / extérieur
Le chauffage est également assuré par électricité avec poêle à granulés pour un confort optimal.
Extérieurs et annexes
Parcelle de 762 m²
Espaces verts agréables
Garage à recréer (simplement en retirant des cloisons existantes)
Possibilités de stationnement supplémentaires
Informations complémentaires
Maison construite en 1977
DPE : C, une classification énergétique intéressante
Configuration idéale pour investisseurs, familles ou projet mixte habitation / location
Un bien rare offrant plusieurs possibilités : conserver la rentabilité locative existante, habiter une partie et louer l'autre, ou réunir l'ensemble pour créer une grande maison familiale de 177 m².
À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison.
Cette annonce référence 349023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLA LE DILY (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 82772066500021.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
