Villa mitoyenne 89m2 avec jardin, 3 chambres et accès piscine – Domaine sécurisé - en vente à Villeneuve-Loubet (06270)

Villeneuve-Loubet

Prix de vente4750005337.078651685393 /m²

Les caractéristiques

89 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3Étages

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Villeneuve-Loubet (06270).

Offrez-vous un cadre de vie privilégié au sein du très recherché domaine des Hameaux du Soleil : environnement sécurisé, calme absolu, et accès direct à la forêt pour vos balades quotidiennes tout en restant proche de toutes les commodités.

La villa de 89 m² habitables plus combles aménagés, mitoyenne, séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité traversante. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur l'extérieur grâce à une large porte-fenêtre. La cuisine semi-ouverte, parfaitement conçue, est complétée par un espace buanderie sous l'escalier.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables dont deux avec balcon pour profiter des matinées ensoleillées. Les combles aménagés et baignés de lumière naturelle offrent une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis.

Le jardin exposé plein sud à l'arrière, et une terrasse accueillante à l'avant composent un extérieur déal pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Ce domaine sécurisé garantit un véritable art de vivre "tout à pied" avec piscine, tennis, gardiens et stationnement privatif devant la maison.

Les + de ce bien :

- Domaines d'exception : piscine, tennis, gardien pour une tranquillité inégalée

- Situation idéale à proximité des écoles, transports et commerces

À noter :

- Taxe foncière : 1 200 € / an

- Frais ASL : environ 2 000 € / an (services inclus)

- Chauffage gaz individuel et poêle à bois

- Façade et toiture récentes, intérieur à remettre au goût du jour

- Bien soumis au statut ASL, aucune procédure en cours

- DPE : C (132 kWh/m²/an) – GES : B (22 kg CO₂/m²/an)

Prix de vente : 475 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).

VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Camille DAGOT

EI • RSAC NICE 512 207 622

Le quartier

Villeneuve-Loubet

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

134 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

22 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parCamille DAGOTVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Villeneuve-Loubet

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

FRANCE TOITURECouverture toiture

TS TOITURECouverture toiture

PREST'HABITATPlomberie

GMMG PLOMBERIE ASSAINISSEMENTPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Une vie entre nature et mer et une grande terrasse face à la ver

399000

5 466 €/m²

Une vie entre nature et mer et une grande terrasse face à la ver

73m²

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus que des mètres carrés ? Imaginez votre quotidien : le matin, quelques pas suffisent pour rejoindre le Parc de Vaugrenier, marcher sous les arbres, faire votre jogging ou accompagner les enfants pour une promenade au grand air. En rentrant, vous prenez votre café sur la terrasse, dans le calme et face à la verdure. Après le travail ou l'école, les grandes baies vitrées restent ouvertes et la pièce de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur. Les enfants peuvent jouer ou faire leurs devoirs pendant que vous profitez d'un moment de détente. Le week-end, une balade dans le parc, un pique-nique, une sortie à vélo ou une journée à la plage s'improvisent sans organisation compliquée. Ici, tout facilite la vie quotidienne : les commerces sont à deux pas pour faire les courses, la plage et la gare se rejoignent à pied en moins de dix minutes selon le trajet emprunté, et l'accès à l'autoroute est également proche. Vous profitez ainsi d'un environnement paisible et végétalisé tout en restant parfaitement relié à Sophia Antipolis, Antibes, Cagnes-sur-Mer, Nice et à l'ensemble de la Côte d'Azur. C'est cette alliance rare entre nature, mer et facilité de déplacement que propose cet appartement situé dans une résidence sécurisée et arborée de Villeneuve-Loubet, à proximité immédiate du Parc de Vaugrenier. Installé au deuxième étage sur trois avec ascenseur, cet appartement d'angle de 74m² loi Carrez bénéficie d'une belle exposition sud-ouest et d'une agréable luminosité. La pièce de vie s'ouvre par de grandes baies vitrées sur une magnifique terrasse d'environ 20m². Profonde et véritablement exploitable, elle devient une pièce supplémentaire dès les beaux jours : petits-déjeuners au soleil, repas en famille, jeux des enfants ou soirées entre amis, avec les arbres pour décor et très peu de vis-à-vis. Cet appartement est un véritable 4 pièces d'origine avec trois chambres, aujourd'hui configuré en trois pièces avec deux chambres et une vaste pièce de vie. Le plan d'origine, disponible dans le dossier, montre très clairement la configuration initiale. Une simple cloison permet de retrouver la troisième chambre. Les futurs propriétaires pourront ainsi choisir entre un grand espace de réception ou trois chambres, selon leur projet familial. La cuisine séparée et équipée permet de préserver tout le volume de la pièce de vie. Une salle de bains avec baignoire, des toilettes indépendantes, plusieurs rangements ainsi qu'une climatisation réversible dans le séjour complètent l'ensemble. L'appartement est propre, entretenu et habitable immédiatement. Une remise au goût du jour permettra toutefois à ses nouveaux propriétaires de créer un intérieur qui leur ressemble et de révéler pleinement son potentiel, sans engager de lourds travaux. Une cave ainsi qu'un stationnement privatif fermé en sous-sol accompagnent le bien. La résidence bénéficie par ailleurs d'un environnement sécurisé et d'un accès à la piscine, expressément prévu pour les copropriétaires et occupants de la résidence. Cet appartement conviendra particulièrement à un couple ou à une famille recherchant de l'espace, de la lumière et une grande terrasse, sans vouloir choisir entre la tranquillité de la nature, la proximité de la mer et la facilité de la vie urbaine. Ici, on peut laisser la voiture au garage, vivre davantage dehors et profiter pleinement de chaque journée. Bien soumis au statut de la copropriété, 40 logements, procédure en cours : aucune, 80 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 160 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Imaginez la vie aux Hameaux du Soleil… en semaine comme le week-

89m²

Dans le jardin, le barbecue chauffe déjà. La table est dressée juste à côté du séjour, sur la terrasse. Aujourd'hui, on déjeune dehors. Pendant ce temps, chacun vit sa journée. Jérémy est parti à la piscine. Théo a pris sa raquette pour rejoindre le tennis. Isabelle accompagne les plus petits à l'aire de jeux. Et l'aînée ? Elle connaît déjà le trajet. Le bus passe à proximité et lui permet de rejoindre les établissements scolaires et Villeneuve-Loubet. Ici, en grandissant, les enfants peuvent progressivement gagner en autonomie, dans un environnement résidentiel et familial, sans que chaque déplacement devienne systématiquement une expédition en voiture pour les parents. Et les parents aussi respirent un peu. Un rendez-vous chez le coiffeur ? Il est dans la résidence. Besoin de passer à la pharmacie ? Elle est là également. Pour les courses, les commerces et le supermarché sont rapidement accessibles. Le week-end, on profite de la piscine, du tennis, des jeux, des espaces verts, de la forêt et de Villeneuve-Loubet. Mais finalement, c'est peut-être en semaine que l'on mesure encore mieux le confort de cet environnement : transports, écoles, commerces et principaux axes sont à proximité. Et lorsqu'il faut rejoindre Sophia Antipolis, Antibes, Nice ou Cannes, on retrouve rapidement les grands itinéraires. Puis le soir, chacun rentre. Et tout le monde se retrouve autour de la table. C'est là que cette maison prend tout son sens. Pas simplement 89m² Carrez hors combles aménagés. Pas simplement 3 chambres, dont deux avec balcon. Mais une maison où une famille peut réellement organiser sa vie : travailler, étudier, sortir, faire du sport, recevoir des amis… et retrouver son chez-soi au calme en fin de journée. La maison dispose également d'un terrain privatif d'environ 107 m², d'un stationnement extérieur et de combles aménagés qui offrent un espace supplémentaire au-delà de la surface Carrez. Et côté technique, on ne repart pas de zéro : double vitrage, combles aménagés et isolés, DPE C, chaudière entretenue, plusieurs travaux déjà réalisés et documentés. La maison mérite encore d'être personnalisée et remise au goût du jour, mais son potentiel est là. Ils pensaient chercher une maison. Ils cherchaient peut-être surtout un quotidien plus simple. Villeneuve-Loubet – Les Hameaux du Soleil 3 chambres • Jardin • Combles aménagés • Parking Piscine • Tennis • Aire de jeux • Espaces verts Vous avez également un projet immobilier à Villeneuve-Loubet ou dans les environs ? Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet de vente, d'achat ou de financement. Françoise Popa Immobilier & Financement 07 51 59 31 78 Des histoires de vie / Povești de viață #VilleneuveLoubet #HameauxDuSoleil #MaisonAVendre #CotedAzur Bien soumis au statut de la copropriété, 600 logements, procédure en cours : aucune, 800 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 600 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison - Villeneuve-Loubet - 70m²

70m²

RARE ! Au cœur du très prisé Domaine des Hauts de Vaugrenier, dans le prestigieux lotissement des Ambassades, découvrez cette charmante maison de plain-pied offrant un cadre de vie exceptionnel, entre sérénité, nature et élégance. D'une surface d'environ 70 m², la maison se compose d'un joli séjour de 27 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, d'une seconde salle de douche, et d'un WC séparé. Les pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse prolongée par un jardin paysager de 100 m², exposition Est, offrant une vue dégagée sur les marinas et la mer Méditerranée. À l'entrée, exposée Ouest, une charmante terrasse-patio ensoleillée en après midi complète l'ensemble, parfaite pour accueillir ou profiter d'un moment convivial en extérieur. À l'intérieur, vous profiterez d'un salon prolongé par une loggia fermée, pouvant facilement être aménagée en bureau ou en salle de jeux selon vos besoins. Mitoyenne d'un seul côté, la maison propose un beau potentiel de modernisation pour devenir un véritable cocon à votre image. Une place de stationnement privative complète le bien, avec également plusieurs emplacements visiteurs à proximité. Le Domaine des Hauts de Vaugrenier est un lieu de vie unique, réputé pour son calme, sa sécurité 24h/24 et son environnement verdoyant sur près de 130 hectares. Véritable havre de paix, il abrite de magnifiques piscines, dont une réservée au lotissement et une autre avec restaurant pool house, ainsi que de nombreuses infrastructures : courts de tennis, terrains de pétanque, espaces de fitness en plein air et chemins arborés pour vos promenades. À quelques minutes seulement des commerces, écoles et transports, ce domaine privé offre une qualité de vie rare sur la Côte d'Azur, entre mer et collines, dans un décor de verdure. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison - Villeneuve-Loubet - 70m²

4 pièces centre ville Musicien

82m²

Appartement 4 pièces de 82m2 au 5 étage avec ascenseur , en plein centre-ville, quartier des musiciens , à coté de Jean Médecin et de la Basilique Notre-Dame. Situé dans un immeuble récent, il a été entièrement rénové avec goût . L'appartement est composé de: - 3 chambres - 1 salon - 1 cuisine équipée ouverte sur le salon - 1 terrasse - 1 balcon pour 2 chambres - 1 balcon pour 1 chambres - 1 salle d'eau +wc - 1wc indépendant L'appartement à de nombreux placards de rangement 1 Place de parking en sous-sol compléte le bien. A visiter sans tarder!!! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 534.00 € et 4734.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

4 pièces centre ville Musicien

Super T3 terrasse 27 m2 Garage cave piscine

71m²

opportunité à saisir en exclusivité, ce superbe appartement T3 de 72 m2 triple orientation, très grande terrasse panoramique de 27 m2, garage et cave, situé dans une résidence avec grande piscine, très proche du centre ville Du CANNET, dans le quartier très prisé des Bréguières, mais plutôt coté du centre ville, en position dominante avec de très belles vues dégagées à 270 ° sur les collines environnantes. Appartement qui peut être destiné a un client qui souhaiterait préparer sa retraite pour l occuper, par exemple dans 1 à 3 ans ou plus, car celui ci est actuellement loué à un couple qui paye très bien son loyer. Cette circonstance est à étudier avec moi par téléphone en fonction de votre projet d achat qui peut être adapté a vos besoins. Il est situé au 1 er étage à l angle du bâtiment, et offre une immense terrasse de 27 m2 exposée principalement au Sud et latéralement à l Ouest pour offrir de magnifiques couchés de soleil. Le salon séjour cuisine ouverte offrent des baies de type coulissant et portes fenêtres donnant toutes accès à la terrasse, la cuisine équipée moderne, avec ilot centrale qui comporte la cuisson et la hotte aspirante. Au mur on trouve un réfrigérateur/congélateur inox , un four pyrolyse inox, un lave vaisselle inox et l évier un bac .Le halle d entrée avec placard dressing, ouvert sur l espace de vie, interphone vidéo et porte serrure 3 points. L espace privatif est desservie par un hall dégagemant de 5 m2, qui conduit aux Deux chambres de 13 et 11 m2 avec placard dressing, à la salle de bains WC, et à la salle d eau WC. Le bien est doté d un garage en sous sol de 13 m2 et d une cave de 4 m2 . Il va falloir faire vite pour cette opportunité qui est vendus en dessous de sa valeur marché, car les propriétaires ont voulus, sur mes conseilles, tenir compte du fait que le bien soit occupé dans une large proportion. Me contacter pour que l on puisse organiser une visite afin que vous soyez le premier sur cette opération qui ne manquera pas d amateurs. Cette annonce référence 347224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ- ANTIBES – 3 PIÈCES RÉNOVÉ – VUE MER & MONTAGNES

73m²

Et si vous pouviez admirer les îles de Lérins tout en préparant le dîner ? Ici, vous pouvez tout simplement poser vos valises et profiter. Isabelle Duval vous présente en exclusivité, ce 3 pièces lumineux de 74 m², situé au 6e étage dans la résidence du Roi Soleil, offrant deux chambres et des prestations récentes de qualité. Le bien est complété par une place de parking en extérieur et une cave. AUCUN TRAVAUX n'est à prévoir. Parmi les nombreux atouts de votre futur appartement : • une cuisine récente entièrement équipée, prolongée par un balcon • une élégante verrière ouvrant la cuisine sur une vue panoramique jusqu'aux îles de Lérins • une pièce de vie lumineuse avec vue mer et montagnes, ouverte sur une terrasse équipée d'un store-banne motorisé récent ; • des menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques • deux chambres bénéficiant d'une climatisation réversible installée en 2024 • un dressing • une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne • de nombreux rangements intégrés, pratiques et bien répartis dans l'appartement • un WC indépendant • une cave • une place de parking extérieure privative • un DPE C / GES C Concernant la résidence du Roi Soleil : • résidence prisée, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien et beaux espaces verts • piscine, courts de tennis et terrain de pétanque, pour un véritable art de vivre provençal • tous les commerces au pied de l'immeuble, pour un quotidien simplifié • centre d'Antibes à environ 10 minutes à pied et plages à environ 15 minutes • transports en commun au pied de la résidence, pour une autonomie à tout âge. Une adresse recherchée, une VUE dont on ne se lasse pas et un appartement PRET A VIVRE ! Contactez-moi pour organiser une visite. Visite virtuelle sur demande. Cette annonce référence 346879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 44840300600043. Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 607.00 € et 821.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

98m²

CO-EXCLUSIVITE MAS TERRA IMMOBILIER Bar-sur-Loup – Villa d'exception entièrement rénovée, vue dégagée, position dominante, calme absolu. Située dans l'un des plus beaux villages perchés des Alpes-Maritimes, ce bien coup de coeur vous séduira dès la première visite. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur, d'une toiture neuve, de la climatisation gainable dans toutes les pièces et de panneaux solaires pour une consommation maîtrisée toute l'année. La villa s'ouvre sur une belle terrasse couverte orientée plein sud, avec une vue dégagée et lumineuse sur les collines environnantes. La piscine et l'espace cuisine d'été complètent parfaitement cet ensemble pour profiter du soleil des Alpes-Maritimes dans un cadre serein et préservé. Le terrain de 955 m² offre espace et intimité. Une dépendance indépendante de type studio permet d'accueillir famille et amis ou d'envisager une location saisonnière. Garage une voiture et cave pour rangement complètent ce bien sans aucun travaux à prévoir. À quelques minutes de Grasse, Valbonne et Sophia Antipolis, avec un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers. Bien proposé en co-exclusivité par Mas Terra Immobilier. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Philippe Sue représentant de la SARL VISION MEDITERRANEE IMMOBILIER dont le siège social se situe 199 AVENUE AUGUSTE RENOIR - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 0605 2015 000 001 445 - CCI de NICE COTE DAZUR le 10/09/2024 - immatriculée au RCS de GRASSE sous le n°501041404 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°501041404. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

4750005 337 €/m²

475000

89 m²

4pièces

3ch.