Centre ville d’Aubagne - Appartement type T3

Aubagne

Prix de vente2470002975.9036144578313 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

6Étages

1978Construction

Description

EXCLUSIVITÉ – Immeuble « Le Voltaire »

Découvrez en plein cœur d'Aubagne, ce bel appartement T3 traversant Est/Ouest de 83 m², avec vue imprenable sur les collines de Pagnol au 5ᵉ étage avec ascenseur !

Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, ce bien en bon état se distingue par de belles prestations, sa sécurité renforcée offrant une vue totalement dégagée. Cet appartement offre un très beau potentiel pour devenir un véritable cocon familial. Grâce aux projections avant/après, vous pourrez facilement vous projeter et imaginer tout ce que ce bien peut vous offrir après quelques aménagements.

Le gros + : Les travaux d'isolation thermique de la façade ainsi que le remplacement intégral des menuiseries ont déjà été votés ET payés par le propriétaire actuel. Profitez d'un confort optimal à venir, sans aucuns frais à prévoir !

DESCRIPTIF DU BIEN ET PRESTATIONS

Dès l'entrée, la sécurité et la fonctionnalité sont au rendez-vous grâce à une porte blindée installée en 2023 et un système d'interphone.

L'espace jour :

* Un hall d'entrée accueillant, équipé d'un placard/penderie intégré.

* Une cuisine indépendante de belle surface, avec un bel espace dinatoire, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur).

* Un cellier attenant d'environ 4 m², idéal pour le stockage, abritant le ballon d'eau chaude.

* Un superbe salon/séjour climatisé, s'ouvrant sur un grand balcon fermé (loggia) de 7,77 m² avec une vue dégagée sur la place du marché.

L'espace nuit :

Un couloir de dégagement avec un second placard/dressing sépare parfaitement le coin nuit et dessert :

* 2 belles chambres lumineuses, donnant toutes deux accès à un second balcon fermé,

* Une salle de bains confortable avec baignoire,

* Un WC séparé.

En plus de sa climatisation dans le séjour, l'appartement est équipé de radiateurs électriques de dernière génération installés en 2023, garantissant une excellente gestion de vos consommations. Le bien est vendu non meublé.

En supplément, vous aurez la possibilité d'acquérir une place de parking dans un garage fermé et sécurisé, au sein de la résidence.

SES POINTS FORTS :

* Traversant Est/Ouest : Luminosité maximale du lever au coucher du soleil.

* Prestations 2023 : Porte blindée et radiateurs récents.

* Emplacement Premium : Hyper-centre d'Aubagne, commerces, écoles et transports (gare/tramway) au pied de l'immeuble.

* Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément.

FICHE TECHNIQUE ET FINANCIÈRE

* Prix : 247 000 € (Honoraires charge vendeur)

* Surface : 83 m² (Loi Carrez) / 96 m² au sol

* Étage : 5ème avec ascenseur

* Charges de copropriété : 150 € / mois

* Taxe foncière : 2 040 €

* Statut : Soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Un bien rare sur le marché, sans travaux de copropriété à prévoir !

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez-moi pour organiser une visite.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m².an (Classe C)

Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A)

Estimation des coûts annuels : entre 1 040 € et 1 460 € par an

Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 334840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028.

Prix du bien : 247 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 192

Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Score DPE : 131 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Aubagne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

131 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MONTREUIL CENTRE 93100 RESTAURANT LICENCE 3 AVEC APPARTEMENT

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EXCLUSIVITÉ - A SAISIR - Fonds de Commerce RESTAURANT LICENCE III avec APPARTEMENT de fonction à Montreuil Centre Ville 93100 - Emplacement No 1 très fréquenté à forte densité en commerces bureaux habitations, proche Métro Mairie de Montreuil L9. UN FONDS DE COMMERCE FINANCIÈREMENT SAIN ET EN CROISSANCE : . Excellent Chiffre d'Affaires en croissance constante, 336 500 € en moyenne sur les trois dernières années, dont 374 000 € en 2025 avec seulement 230 jours d'ouverture par an. . Excellente réputation et clientèle fidèle (Tripadvisor 4,6 / 5 - Google 4,7 / 5) UN RESTAURANT DE GRANDE CAPACITÉ, ENTIEREMENT AUX NORMES ET ÉQUIPÉ À NEUF, AVEC LOGEMENT 3 PIECES AU DESSUS : . LE RESTAURANT est exploité sur deux niveaux (RdC et 1er étage) avec une SURFACE D'EXPLOITATION de 115 m2 au sol dont 24 m2 de terrasses avec une cave en dessous. . UN LOGEMENT DE FONCTION de 50 m2 environ au 2ème étage inclut 3 pièces et une salle d'eau avec WC. . Capacité du restaurant 62 couverts, dont 26 en terrasse permanente jouissant d'un store. . Local entièrement aux normes, statut ERP avec accès PMR. . Cuisine récente avec matériel professionnel neuf (moins de 2 ans) et EXTRACTION diamètre 315 mm. . Eau Chaude Sanitaire et Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation, fenêtres à double vitrage. BAIL COMMERCIAL 3-6-9 DE 9 ANS . Bail Restauration sera renouvelé aux mêmes conditions à son échéance dans 3 ans (31/03/2029) . Loyer HT HC 36 000 € par an = 3000 € / mois soit 18 € / M2 / mois sur la SURFACE TOTALE (165 m2 avec logement de fonction 3 pièces) et 26 € / M2 / mois sur la SURFACE D'EXPLOITATION (115 m2). . Charges locatives : zéro actuellement (le bailleur des murs n'en facture pas) . Garantie 3 mois de loyer 9000 € ; Caution bancaire 3 mois de loyer. Pour tout renseignement et visite avec dossier complet contacter Jérôme VEIL au +33 6 65 77 03 89 (RSAC de Paris 532280005)

Appartement 2 pièces à Montreuil

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T2 NEUF À MONTREUIL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

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T2 NEUF À MONTREUIL – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T2 neuf de 47 m² avec une terrasse de 5 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier recherché de Montreuil. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé, pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue un véritable espace de vie où il fait bon se retrouver. La chambre, spacieuse et agréable, garantit calme et intimité, tandis que les prestations soignées apportent une touche de modernité à l'ensemble. Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 5 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter des beaux jours. Un extérieur privatif qui apporte une réelle qualité de vie au quotidien. Les atouts du bien : • Appartement T2 de 47 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 5 m² • Chambre confortable et fonctionnelle • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Montreuil Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Aux portes de Paris, Montreuil séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité grandissante, offrant un cadre idéal aussi bien pour habiter que pour investir. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier, acquérir votre résidence principale ou investir dans un bien neuf à fort potentiel, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

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2470002 976 €/m²

247000

83 m²

3pièces

2ch.