MONTREUIL CENTRE 93100 RESTAURANT LICENCE 3 AVEC APPARTEMENT

EXCLUSIVITÉ - A SAISIR - Fonds de Commerce RESTAURANT LICENCE III avec APPARTEMENT de fonction à Montreuil Centre Ville 93100 - Emplacement 1Bis très fréquenté à forte densité en commerces bureaux habitations, proche Métro Mairie de Montreuil L9.

UN FONDS DE COMMERCE FINANCIÈREMENT SAIN ET EN CROISSANCE :

. Excellent Chiffre d'Affaires en croissance constante, 336 500 € en moyenne sur les trois dernières années, dont 374 000 € en 2025 avec seulement 230 jours d'ouverture par an.

. Excellente réputation et clientèle fidèle (Tripadvisor 4,6 / 5 - Google 4,7 / 5)

UN RESTAURANT DE GRANDE CAPACITÉ, ENTIEREMENT AUX NORMES ET ÉQUIPÉ À NEUF, AVEC LOGEMENT 3 PIECES AU DESSUS :

. LE RESTAURANT est exploité sur deux niveaux (RdC et 1er étage) avec une SURFACE D'EXPLOITATION de 115 m2 au sol dont 24 m2 de terrasses avec une cave en dessous.

. UN LOGEMENT DE FONCTION de 50 m2 environ au 2ème étage inclut 3 pièces et une salle d'eau avec WC.

. Capacité du restaurant 62 couverts, dont 26 en terrasse permanente jouissant d'un store.

. Local entièrement aux normes, statut ERP avec accès PMR.

. Cuisine récente avec matériel professionnel neuf (moins de 2 ans) et EXTRACTION diamètre 315 mm.

. Eau Chaude Sanitaire et Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation, fenêtres à double vitrage.

BAIL COMMERCIAL 3-6-9 DE 9 ANS

. Bail Restauration sera renouvelé aux mêmes conditions à son échéance dans 3 ans (31/03/2029)

. Loyer HT HC 36 000 € par an = 3000 € / mois soit 18 € / M2 / mois sur la SURFACE TOTALE (165 m2 avec logement de fonction 3 pièces) et 26 € / M2 / mois sur la SURFACE D'EXPLOITATION (115 m2).

. Charges locatives : zéro actuellement (le bailleur des murs n'en facture pas)

. Garantie 3 mois de loyer 9000 € ; Caution bancaire 3 mois de loyer.

Pour tout renseignement et visite avec dossier complet contacter Jérôme VEIL au +33 6 65 77 03 89 (RSAC de Paris 532280005)