TOULOUSE CAPITOLE – INVESTISSEMENT LMNP – RENTABILITÉ BRUTE 4,75 %

Toulouse

Prix de vente1045005225 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

5Étages

2014Construction

Description

4 963 € DE LOYERS ANNUELS HT – BAIL COMMERCIAL FERME JUSQU'EN 2032 – GESTION DÉLÉGUÉE

Investissez dans un studio meublé de 20,96 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence étudiante UNIVERS CITY, exploitée par LES BELLES ANNÉES, à proximité immédiate des grandes écoles et universités toulousaines.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

• Rentabilité brute annoncée : 4,75 %

• Revenus locatifs annuels HT : 4 963,75 €

• Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable selon ses conditions

• Gestion locative assurée par l'exploitant, sans gestion quotidienne pour le propriétaire

• Loyers indexés selon les dispositions du bail commercial

• Studio vendu meublé, en excellent état

• DPE : C

UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE IDÉALEMENT SITUÉE

La résidence UNIVERS CITY bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des établissements d'enseignement supérieur :

• Toulouse School of Economics et Sciences Po à 3 minutes à pied

• ECS Toulouse à 1 minute

• Université Toulouse Capitole à 3 minutes à vélo

• TBS à 9 minutes à pied

Résidence entretenue proposant de nombreux services : sécurité, intendant, espace coworking et laverie. Commerces et transports à proximité immédiate.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente, mobilier inclus : 104 500 €

Loyers annuels HT : 4 963,75 €

Rentabilité brute annoncée : 4,75 %

Charges de copropriété annoncées : 250 €/an

Taxe foncière : 585 €/an

POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ?

Un investissement immobilier meublé avec des revenus contractuels, un bail commercial en cours jusqu'en 2032 et une gestion confiée à un exploitant spécialisé.

Le statut LMNP peut offrir des avantages fiscaux selon la situation personnelle de l'investisseur et le régime d'imposition retenu.

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Toulouse

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

132 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AZ CONSTRUCTIONSTravaux rénovation

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Studio 19 m² – emplacement idéal

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Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 87 861 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 386 € Rentabilité : 4,99 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour répondre aux besoins de la clientèle professionnelle. Elles sont souvent situées près des centres d'affaires, gares ou aéroports, offrant ainsi une grande commodité aux voyageurs d'affaires. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine et cadre : Emplacement privilégié dans l'est de Toulouse et cadre résidentiel calme et recherché. Ouverture toute l'année : la clientèle est ciblée tout au long de l'année. Demande locative : une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 11 Avenue Léon Blum, ce studio est niché dans une résidence d'affaires moderne à Toulouse. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la station de métro Jolimont et à quelques minutes de la place du Capitole et de la gare Toulouse-Matabiau. Le studio, entièrement équipé, est parfait pour des séjours de courte à longue durée. Sur place, des services comme une piscine ajoutent un confort supplémentaire aux résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur

37m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 96 339 € Surface : 37 m² Loyer annuel : 6 560 € Rentabilité : 7.08% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Les résidences affaires sont idéales pour répondre aux besoins des professionnels en déplacement, notamment dans des zones dynamiques comme les quartiers d'affaires ou à proximité des aéroports et gares. Elles offrent des services adaptés et une rentabilité intéressante pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 4e étage, cet appartement de 37 m² se trouve dans une résidence affaires construite en 2007, dotée de 81 appartements. Elle est idéalement située à Toulouse, au Parc d'activité de St-Martin-du-Touch – 4, Rue Alain Fournier. Sur place, des équipements tels qu'une piscine intérieure chauffée, un sauna, une salle de sport et une laverie sont disponibles. Un parking extérieur est également à disposition des résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1045005 225 €/m²

104500

20 m²

1pièce