3 pièces - Dernier étage - Seul sur le palier - Terrasse-Parking

Nanterre
3 pièces - Dernier étage - Seul sur le palier - Terrasse-Parking - photo 1
Prix de vente3830005471.428571428572 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
5Étages
2015Construction

Description

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, à 15 minutes à pied du RER, cet appartement de 3 pièces prend place au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence livrée en 2015.

Seul sur le palier, il offre un cadre de vie calme et préservé.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une terrasse de 5 m² avec vue dégagée sur les toits, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie.

Parfaitement entretenu, l'appartement est en excellent état. Son agencement permet également d'envisager une reconfiguration des espaces selon les besoins, notamment pour agrandir la pièce de vie.

Une place de parking complète ce bien.

DPE : C. Chauffage collectif au gaz.

Copropriété de 201 lots. Aucune procédure en cours.

Charges de copropriété : 4 336 € par an, incluant le chauffage et l'entretien des parties communes. Le propriétaire bénéficie d'une régularisation annuelle d'environ 700 €, soit un coût réel d'environ 300 € par mois.

Taxe foncière : 1 260 €.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Nanterre

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DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
131 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
15 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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À 10 minutes à pied du RER A, Nanterre ville, cette maison de caractère construite avant 1948 offre des volumes généreux et un potentiel de valorisation immédiate exceptionnel. Implantée sur un terrain de 143 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec véranda, d'un séjour cuisine ouvert de 24,5 m², d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau, un WC et un dégagement pouvant accueillir un bureau. Les combles accessibles par escalier offrent environ 40 m² supplémentaires à aménager selon vos projets. Une terrasse de 65 m² entourée d'arbres complète agréablement cet ensemble. En sous-bassement, une dépendance de 36 m² (ancien garage transformé) constitue un grand studio ou T2 indépendant, idéal pour générer des potentiels revenus locatifs ou accueillir des proches. Pourquoi ce bien est une opportunité : quelques travaux ciblés, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettent de faire passer le DPE de E à C, augmentant significativement la valeur du bien. La colocation y est naturellement adaptée, la maison mitoyenne en faisant déjà l'objet avec succès. La proximité du RER A, des universités et des transports en fait un actif locatif de premier ordre. À visiter sans tarder. Bien rare sur ce secteur. Cette annonce référence 340291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NASSIMA BOUAZIZ (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 99389415300010. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3830005 471 €/m²