Maison

Valenciennes

Prix de vente3890002026.0416666666667 /m²

Les caractéristiques

192 m²Surface

7Pièces

4Chambres

2Salles de bain

700 m²Terrain

Description

59300 VALENCIENNES - MAISON FAMILIALE - 192 M² - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE 3 VOITURES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de type bourgeoise de 192 m², à double distribution, avec jardin et garage à Valenciennes.

L'atout qui change tout dans le quartier : un immense garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, complété d'une grande cave.

Au rez-de-chaussée, un séjour, une grande cuisine récente de 28 m² avec véranda, une salle à manger, et une chambre avec sa salle d'eau de plain-pied, vue sur le jardin.

Au 1er étage, deux chambres et une salle de bains. Le 2e étage forme une grande suite parentale indépendante avec un petit salon et salle de bains.

À l'extérieur, une terrasse, un espace jacuzzi et un vaste jardin de 450 m² entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, planté d'arbres fruitiers et exposé plein sud-ouest.

Une maison parfaitement entretenue et suivie : toiture refaite en 2007, extension avec pompe à chaleur en 2009, façades en 2015, sols en 2018, climatisation, double vitrage PVC. DPE en classe C.

Secteur privilégié, écoles et commerces à proximité. Maison disponible en mars 2027 - le calendrier idéal si vous devez vendre votre bien avant d'acheter.

Cette échéance vous convient ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous présente la maison en détail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Valenciennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

122 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

19 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parM. Hugo LiotVoir le profil

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DUOTHERM COMPANYPlomberie

DESIGN PEINTURE ET SOLPeinture

LETERME CHAUFFAGE SANITAIREPlomberie

Électricien MMK ELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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59300 VALENCIENNES - FACE AU PARC DAMPIERRE - MAISON BOURGEOISE 240m² - 5 CHAMBRES - JARDIN CLOS Vous cherchez une maison de caractère, avec les volumes et le cachet de l'ancien, face à un parc en plein coeur de Valenciennes ? Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison bourgeoise d'environ 240 m², face au Parc Dampierre et son château, avec jardin clos et caves. Éléments d'époque préservés : moulures, carreaux de ciment, parquets anciens, cheminées en marbre dont une fonctionnelle, belle hauteur sous plafond Au RDC : salon de lecture de 26 m², salon TV, cuisine équipée récente ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin Au 1er : suite parentale avec chambre de 20 m² côté jardin, terrasse privative de 10 m² plein sud, salle de bains avec baignoire, double vasque et douche, buanderie - et une double pièce de 28 m² côté rue (bureau, une ou deux chambres) Au 2e, entièrement rénové : 3 chambres organisées autour d'un palier, dont une permettant d'aménager une salle d'eau supplémentaire Sous-sol complet : cave technique, stockage et cave à vin Jardin clos avec terrasse en bois - un écrin de verdure en coeur de ville Côté technique : toiture zinc récente, chaudière gaz De Dietrich, maison entretenue avec soin - aucun travaux structurel à prévoir. À deux pas du centre-ville, des écoles et des commodités. Envie de la découvrir ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison individuelle 155 m² 6 pièces à Aubry-du-Hainaut

155m²

A Aubry-du-Hainaut venez découvrir cette belle maison individuelle construite en 2002, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec rangement • Une grande pièce de vie lumineuse de 45.83m² • Une cuisine indépendante, meublée et équipée avec buanderie attenante • Une agréable véranda chauffée et climatisée, idéale en toute saison de 27m² • Un WC indépendant • Un double garage avec portes motorisées À l'étage : • 4 chambres sur le même niveau, dont une suite avec sa salle de douche privative • Une seconde salle de douche • Un WC indépendant Côté extérieur : Profitez d'un vaste jardin offrant un bel espace de détente ainsi que de plusieurs place de parking devant la maison. Côté technique : Huisseries double vitrage avec volet roulant électrique Insert à pellets Chauffage électrique Véranda avec climatisation réversible Ballon thermodynamique Borne de recharge pour voiture électrique Une maison fonctionnelle, confortable située dans un secteur recherché. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 342275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE VANHAUTER (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 92990025600017. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💥 Valenciennes – La Rhonelle – Ensemble immobilier de +800 m² – Spécial investisseurs

148m²

INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS, ENTREPRENEURS : DÉCOUVREZ CET ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE AU CŒUR DU SECTEUR DE LA RHONELLE À VALENCIENNES ! Un vaste hangar de 540 m² au sol, complété par une mezzanine de 243 m² et une porte motorisée. Une salle de réception de 60 m², disposant d'un accès PMR, de sanitaires et d'une cheminée. Une maison de 82 m², comprenant des pièces de vie, une cuisine professionnelle, 2 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant. 83 m² de combles aménageables viennent compléter cet ensemble, implanté sur une parcelle de 775 m². Un bien aux multiples perspectives d'exploitation : stockage, activité professionnelle, revenus locatifs ou projet de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un ensemble immobilier aux volumes exceptionnels, à découvrir pour concrétiser votre projet d'investissement ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14812

Immeuble

335m²

IMMEUBLE MIXTE - 10 MIN DE VALENCIENNES - APPARTEMENT LOUÉ + 192M² DE LOCAL DIVISIBLE - RENDEMENT BRUT CIBLE 10 % Un appartement qui encaisse déjà son loyer tous les mois, et 192 m² de local au rez-de-chaussée à mettre en exploitation. Le premier finance l'attente, le second fait le rendement. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier mixte sur l'axe Valenciennes/Denain, à quelques minutes de l'échangeur A2-A21 et de la zone d'activité de Prouvy-Rouvignies. Emplacement à forte visibilité : environ 10 000 véhicules par jour devant la façade. Composition : À l'étage, un appartement indépendant de 143 m² : 4 chambres, balcon de 50 m² et toit-terrasse de 100 m². Loué 1 000 €/mois hors charges. Peut être livré libre. Au rez-de-chaussée, un plateau de 192 m², aujourd'hui vide, divisible en deux cellules d'environ 90 m² avec accès indépendants. Le plateau est de plain-pied une fois à l'intérieur, quelques marches desservent l'entrée depuis la rue. En complément, 192 m² de sous-sol pour la réserve, le stockage ou une activité annexe. En option, possibilité d'acquérir un espace de stationnement d'environ 430 m² attenant. Sur un axe de ce type, c'est ce qui rend le rez-de-chaussée réellement exploitable pour une activité recevant du public. La combinaison surface de vente, réserve en sous-sol, parking et visibilité routière ouvre large : showroom (cuisine, menuiserie, carrelage, énergies, véranda), négoce, artisan avec espace d'accueil et stockage, bureaux ou siège de TPE, agence, organisme de formation, association, profession libérale, activité de services. Deux cellules indépendantes permettent aussi de loger deux locataires différents, ou de conserver une partie pour sa propre activité. Soit 335 m² exploitables hors sous-sol, à 299 000 € - environ 890 €/m². Les chiffres : l'appartement génère aujourd'hui 12 000 € de loyers annuels, déjà en place. Sur le secteur, une cellule de 90 m² se positionne entre 700 et 900 €/mois. Le plateau divisé porte donc l'ensemble autour de 2 500 €/mois, soit 30 000 € par an, pour un rendement brut d'environ 10 % sur le prix affiché. Le local peut aussi se louer d'un seul tenant, ou accueillir directement l'activité de l'acquéreur. Appelez-moi pour organiser une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lot de deux Maisons/Immeubles de 286 m² en Centre ville de Valenciennes ! GROS POTENTIEL !

280m²

Situé en centre ville de Valenciennes ces Immeubles / Maisons sera vous séduire par ses volumes , son emplacement et son potentiel ! PLUSIEURS POSSIBILITÉS S'OFFRE A VOUS ! : Immeuble 1 : Actuellement commerce ( Photos de l'annonce ) - Conserver le rdc en local et faire un duplex a l'étage - Créer 2 Appartements en changeant la destination du rdc - Créer un immeuble en regroupant les deux maisons pour une profession libérale ou immeuble de rapport etc .. Comprenant Au RDC : un local , atelier , réserves , cave , courette A L'ETAGE : un pallier offrant un wc , une pièce possibilité salle de bain , une pièce de vie avec une cuisine aménageable passante pour un second étage actuellement grenier mais aménageable . Immeuble 2 : Actuellement résidence principale (Photos prochainement ) Comprenant au RDC : un hall d'entrée avec dressing avec un accés sur un double garage , cours et atelier le tout 61,96 m². ETAGE 1 : une belle pièce de vie ouverte salon/salle à manger / cuisine équipée + un wc avec lave mains et une grande buanderie le tout 55,60 m² . ETAGE 2 : un petit grenier , une salle de bain avec baignoire /douche/wc et une grande chambre avec placard le tout 30,15 m² . ETAGE 3 : une grande chambre avec dressing de 20,03 m² . (velux récent ) Toiture zing ok , chauffage gaz de ville , volet electrique , double vitrage etc ..... GROS POTENTIEL ! A VISITER SANS TARDER ! DPE EN COURS Notre métier : vous rendre heureux. Prix 385000 euros honoraires inclus (Honoraires : 4,05% à la charge de l'acquéreur). Prix 370000 euros honoraires exclus. Ce bien vous est présenté par l'agence immobilière AKINITA.

Longère 165 m2 avec 3 chambres sur une parcelle de 1246 m2

165m²

Jean-Yves ROGER vous propose ce bien : Venez découvrir cette superbe Longère pleine de charme et d'authenticité dans le village recherché de Maresches (à 15 mn du Quesnoy et 20 mn de Valenciennes) Elle offre de beaux volumes (165 m2 habitable) et un parc arboré (sur une parcelle totale de 1246 m2). Au rez de chaussée, une entrée avec vestiaire vous amène sur un vaste salon/séjour/cuisine ouvert et lumineux de plus de 60 m2 avec cheminée feu de bois. Vous bénéficiez également d'une mezzanine et d'un wc. Un palier distribue au 1er étage 3 belles chambres dont deux de 16 m2 et 25 m2 avec accès direct à une salle d'eau avec douche et wc. Vous trouverez aussi une lingerie et une salle de bains (avec baignoire et douche). Au second étage, un grand grenier aménageable vous permet de nombreux aménagements supplémentaires. Profitez des extérieurs avec une terrasse exposée sud-ouest et un parc arboré offrant une vue agréable sur la campagne environnante Parkings privatifs sur l'allée pavée Cave, cc gaz (2023), menuiseries double vitrage Pas de travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder... Coup de coeur assuré\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison bourgeoise

256m²

59410 ANZIN - MAISON DE CARACTÈRE - 256 M² - 6 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ D'ENVIRON 900 M² - TERRASSE - GARAGE - TRAM À 2 MIN À PIED Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à seulement quelques minutes de Valenciennes, cette élégante maison de caractère de style néo-flamand développant 256 m² habitables, édifiée sur une parcelle de plus de 1 100 m². Derrière sa remarquable façade, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et surtout par son vaste jardin clos et arboré d'environ 900 m², véritable écrin de verdure en cœur de ville. Dès l'entrée, le hall central donne le ton avec ses éléments anciens conservés. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de réception avec un vaste ensemble salon-séjour d'environ 65 m², parquet, cheminée et superbe bow-window largement ouvert sur l'extérieur. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée récente, avec îlot central et verrière, prolongée par un espace particulièrement fonctionnel faisant à la fois lingerie/buanderie et salle de douche, ainsi qu'un WC séparé. Les étages sont entièrement consacrés à l'espace nuit et permettent d'accueillir confortablement une grande famille avec 6 chambres au total. Au premier étage, le vaste palier dessert quatre chambres dont la chambre parentale équipée de la climatisation, un dressing ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée, équipée notamment d'une double vasque, et un WC indépendant. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une troisième pièce d'eau avec douche et WC. La maison bénéficie ainsi d'un véritable confort familial avec une salle d'eau ou salle de bains à chaque niveau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une terrasse récente d'environ 70 m², aménagée dans le prolongement des pièces de vie, permet de profiter pleinement des beaux jours et accueille notamment un jacuzzi. Elle s'ouvre sur un exceptionnel jardin d'environ 900 m², entièrement clos de murs en briques et largement arboré. Au fond de celui-ci, plusieurs dépendances, dont une ancienne petite maison de poupée d'époque, renforcent encore le caractère singulier des lieux. La propriété dispose également d'un garage attenant de plus de 34 m², particulièrement appréciable en ville. Côté annexes, environ 35 m² de caves, répartis en plusieurs espaces, offrent chaufferie, cave à vin et stockage. Un grenier non aménagé d'environ 18 m² complète l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments qui participent à son identité : parquets anciens, radiateurs en fonte, portes en bois, éléments d'origine et volumes caractéristiques des demeures de cette époque, tout en ayant bénéficié d'aménagements plus contemporains. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1815 € - DPE : D - Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques - Mode de chauffage au gaz par chaudière à combustion pulsatoire installée en 2010. - Climatisation - Adoucisseur - Connexion par fibre optique Enfin, sa situation permet de rejoindre très rapidement Valenciennes : arrêt de tramway Croix d'Anzin (ligne T1) à 2 minutes à pied, soit la gare à 2 stations et le centre-ville à 4 ; gare de Valenciennes à environ 5 minutes en voiture ou 17 minutes à pied. À pied également : boulangerie, pharmacie et supermarché dans l'avenue, parc Dampierre, théâtre d'Anzin, collège et lycée. Une maison familiale aux dimensions rares, qui conjugue cachet, volumes, 6 chambres, trois pièces d'eau, grand jardin, terrasse et garage, aux portes de Valenciennes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre consultant EffiCity, Hugo Liot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Pavillon

288m²

59230 SAINT-AMAND-LES-EAUX - LA CROISETTE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 288 M² EXPLOITABLES - TERRAIN 3 800 M² CONSTRUCTIBLE Comment habiter à la Croisette gratuitement ? Tuto en 3 étapes. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle avec 157 m² de dépendances et 3 800 m² de terrain constructible, secteur de la Croisette, à 2 minutes des thermes. Étape 1 - Vous achetez l'ensemble : 366 000 €. Étape 2 - Vous revendez le fond du terrain, accessible par un passage latéral de 7 mètres : environ 150 000 €. Étape 3 - Vous transformez l'atelier et le dépôt (52 et 50 m², eau et électricité déjà en place) en deux T2 meublés pour curistes, un par an, environ 50 000 € de travaux chacun. Le terrain paie les deux. Les 50 000 € qui restent partent dans la rénovation de la maison, environ 80 000 €. Le garage reste un garage : de quoi garer 4 à 6 véhicules. Résultat : chaque T2 se loue aux curistes des thermes par séjours de 3 semaines à environ 1 200 €, de mars à novembre, plus quelques locations l'hiver, soit environ 1 070 € par mois et par T2. Vous empruntez la maison, les frais de notaire et les 30 000 € de rénovation restants : environ 2 230 € par mois sur 25 ans. Avec le premier T2, la moitié du crédit est payée. Avec le deuxième, 2 140 € de loyers par mois pour 2 230 € de crédit : il vous reste 90 € par mois à payer. Vous habitez la maison, rénovée. La maison : 123,5 m² habitables (surface DPE), 145 m² au sol, 288 m² exploitables avec les dépendances. Semi plain-pied. Au rez-de-chaussée, entrée, séjour de 30 m², cuisine séparée, trois chambres, salle de bains, WC. À l'étage, palier de 20 m² et deux chambres. Sous-sol et combles aménageables. Années 50, chaudière gaz de 2018, toiture en bon état, tout-à-l'égout. Les dépendances : double garage de 60 m², atelier de 52 m², dépôt de 50 m², partiellement isolés, eau et électricité. Grand stationnement privatif devant. Le terrain : 3 800 m² clos et arborés, exposés Sud, entièrement constructibles. Derrière la maison, un jardin de 27 m de large sur 117 m de long, accessible par le passage latéral de 7 mètres. École à 3 minutes, Leclerc à 5 minutes, centre-ville et gare à 7 minutes, A23 à 7 minutes, Valenciennes à 19 minutes, Lille à 34 minutes. Étape 4 - Vous venez voir. Hugo Liot, Efficity, 06 99 45 30 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 140 m² à Sebourg, jardin 579 m², 3 chambres et garage

140m²

Benoit Gossart vous propose ce bien : **SEBOURG | Maison de caractère 140 m² • Jardin paysager sans vis-à-vis • Garage** **SEBOURG – CHARME, VOLUMES ET INTIMITÉ AU CŒUR D'UN VILLAGE RECHERCHÉ** À seulement quelques kilomètres de la frontière belge et à proximité de Valenciennes, découvrez cette **maison atypique d'environ 140 m² habitables**, nichée au cœur du très recherché village de **Sebourg**. Derrière sa façade se dévoile une maison pleine de personnalité, lumineuse et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et surtout une agréable sensation d'intimité grâce à son **jardin paysager sans vis-à-vis**. Un bien chaleureux et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un village tout en conservant un accès rapide aux principaux axes et commodités. ### UNE MAISON À VIVRE, À L'INTÉRIEUR COMME À L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, la maison révèle une distribution confortable et une vraie possibilité de **vie au rez-de-chaussée**. Vous y découvrirez : • une entrée accueillante, • une chambre au rez-de-chaussée, pouvant également répondre à différents usages, • un salon lumineux et convivial, • un agréable séjour agrémenté d'une **cheminée à bois**, véritable cœur chaleureux de la maison, • une cuisine fonctionnelle bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur et la terrasse, • une salle de douche pouvant également accueillir un espace buanderie, • ainsi qu'un WC indépendant. ### À L'ÉTAGE L'étage propose une configuration évolutive permettant d'adapter les espaces à votre mode de vie : • espace nuit, • salle de bains, • pièce pouvant être aménagée en dressing, • et surtout un **bureau indépendant**, particulièrement appréciable pour le télétravail ou une activité nécessitant calme et tranquillité. La distribution actuelle offre ainsi différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille, d'un couple ou d'un acquéreur recherchant des espaces de travail supplémentaires. ### UN EXTÉRIEUR À L'ABRI DES REGARDS Aux beaux jours, la maison prend une autre dimension. La cuisine s'ouvre naturellement vers une **grande terrasse d'environ 36 m²**, idéale pour les repas, les soirées entre amis ou simplement profiter du calme. Dans son prolongement, le **jardin paysager et sans vis-à-vis** crée une véritable parenthèse de verdure, protégée des regards. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la maison sans avoir la sensation d'être exposé au voisinage. ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✓ Environ **140 m² habitables** ✓ Village recherché de **Sebourg** ✓ Proximité immédiate de la Belgique ✓ Possibilité de vie au rez-de-chaussée ✓ Beaux volumes ✓ Cheminée à bois ✓ Bureau indépendant ✓ Terrasse d'environ **36 m²** ✓ Jardin paysager **sans vis-à-vis** ✓ Grande cave ✓ Garage ✓ Deux stationnements extérieurs Une maison singulière, chaleureuse et pleine de possibilités, qui mérite d'être découverte autrement que sur quelques photos. **Sebourg** **Prix : 299 000 € FAI** Soit **290 000 € net vendeur**, honoraires de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. **Diagnostic énergétique réalisé le 18/11/2025** Consommation d'énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 220 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 3 030 € et 4 110 € par an**, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. **Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.**\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr