F2 51m² dernier étage avec terrasse SUD et BOX

Livry-Gargan

Prix de vente1630003196.078431372549 /m²

Les caractéristiques

51 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

3Étages

1992Construction

Description

A 10 min de la gare Sevran - Livry RER B, dans un quartier pavillonnaire, magnifique appartement 2 pièces dans une résidence de 1992 calme et arborée.

LES ATOUTS DU BIEN

• Terrasse SUD OUEST 5m² donnant sur séjour et cuisine

• Dernier étage

• Séjour double exposition

• Box en sous-sol

• Beaux volumes

AGENCEMENT

• Entrée avec placard (5,39m²)

• Séjour (22m²)

• Cuisine (7,30m²)

• Dégagement avec placard

• Chambre avec placard (9,40m²)

• Salle de bains (3,40m²)

• WC

Sous-sol

• Box de 12m²

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage individuel électrique

• Double vitrage PVC avec volet roulant

• Ballon d'eau chaude récent

• Radiateurs électriques récents

INFORMATIONS FINANCIERES

• DPE D

• Charges de copropriété : 150 € / mois (soit 1800 € / an, comprenant eau froide, fond travaux, parties communes)

• Taxe foncière : 1362 €

COPROPRIETE

• Immeuble de 35 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

Offrez-vous ce coin de paradis dans un quartier calme avec toutes les commodités à pied !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

•••

Cette annonce référence 340086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 163 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 463,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Score DPE : 209 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Livry-Gargan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

209 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Wesley BenicourtCouverture toiture

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M. Desire HartEntreprise bâtiment

BE-T IngénierieEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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❤️ LIVRY-GARGAN – LE CHARME D’UN F3 AVEC JARDIN PRIVATIF & TERRASSE

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LIVRY-GARGAN – BEAU 3 PIÈCES DE 68,58 m² AVEC JARDIN PRIVATIF, TERRASSE & PARKING Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter des avantages d'un appartement… avec le plaisir d'un extérieur privatif ? À Livry-Gargan, à proximité de l'hypercentre, découvrez ce 3 pièces de 68,58 m² Carrez situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable grâce à sa terrasse et son jardin privatif. Un extérieur rare et recherché Profitez d'un espace extérieur idéal pour prendre votre café, déjeuner en plein air, laisser jouer les enfants ou simplement vous détendre après une journée de travail. L'exposition Sud-Est apporte une belle luminosité à l'appartement. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVRE L'appartement se compose de : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec accès direct à l'extérieur • Une cuisine aménagée et équipée • Deux chambres confortables • Une salle de bains • Des WC séparés Chaque espace est optimisé pour offrir un espace de vie agréable aussi bien pour un couple que pour une famille. LE VRAI PLUS : JARDIN + TERRASSE C'est sans doute l'atout qui fera la différence : un jardin privatif avec terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours sans quitter son appartement. Un véritable prolongement de l'espace de vie, particulièrement appréciable pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les enfants. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Vous bénéficiez d'un environnement proche des commerces, écoles, transports et commodités. Parc de la Mairie à environ 5 minutes Commerces et commodités à proximité RER B de Sevran accessible en environ 5 minutes en bus ou 15 minutes à pied Un emplacement pratique pour profiter des services du quotidien tout en restant à proximité des transports. CÔTÉ PRATIQUE Une place de parking Une cave Ce lot fait partie d'une copropriétés de 32 appartements. Pas de procédure en cours INFORMATIONS Surface Carrez : 68,58 m² Taxe foncière : 1 676 €/an Charges de copropriété : 450 €/trimestre DPE : D GES : D UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR 3 pièces + jardin privatif + terrasse + parking + cave : un ensemble particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un appartement familial avec un véritable espace extérieur. Vous souhaitez vous rendre compte du potentiel de cet appartement par vous-même ? Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 345485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement F2 balcon, parking

45m²

Découvrez ce superbe appartement de 45 m², idéalement situé dans une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec sa belle cuisine ouverte, prolongée par un balcon accessible grâce à une large baie vitrée. Vous profiterez d'une vue entièrement dégagée sur un parc, un véritable atout pour votre quotidien. L'espace nuit se compose d'un couloir avec placard, d'une spacieuse chambre, d'une grande salle d'eau moderne et de WC indépendants avec lave mains. Pour compléter les prestations, vous bénéficierez d'une place de parking couverte privative. À seulement quelques pas de la mairie, des commerces et des transports, cet appartement réunit confort, praticité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Bien soumis au statut de la copropriété, 22 logements, procédure en cours : aucune, 56 lots, Charges budget prévisionnel annuel 880 €. Annonce publiée par Régis Desmoulins (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeparisis, 77270 immatriculé au RSAC de MEAUX sous le n°978 394 294 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T2 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES

44m²

T2 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T2 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T2 parfaitement agencé, conçu pour optimiser chaque mètre carré * Une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter d'un intérieur agréable tout au long de l'année * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus

venez Découvrir ce grand 2 piéces de 54 m2, tout confort, lumineux et Rénové sans vis à vis. L'entrée dessert un vaste salon décoré avec gout, ouvert entièrement sur une cuisine récente, toute équipée, frigidaire, intégré, four.., ces 2 espaces donnent directement sur une grande Terrasse exposé sud, volets, roulant et stores électriques. Coté nuit nous avons une vaste chambre, Une salle de bains récente, ainsi qu'un WC séparé, et une piéce pouvant faire office de dressing ou de buanderie, Parking. Bus 147 pour la porte de Pantin, à 2 minutes, Gare Sevran à 8 minutes, commerces. A voir trés rapidement Cette annonce référence 337091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID BOUHNIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 49192394200024. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr