MAISON A VENDRE GUERANDE CENTRE VILLE - CHARMANTE MAISON BRETONNE 90M² - IMPASSE AU CALME - SEJOUR 43M² - À seulement 3 minutes à vélo des remparts de Guérande, cité fortifiée aux portes de la Bretagne et de la presqu'île guérandaise, réputée pour ses marais salants classés Natura 2000, vous vous retrouverez dans une jolie maison individuelle de 90m² au calme d'une impasse résidentielle, sur un terrain arboré et fleuri de plus de 800m². Elle a bénéficié de mises à jour récentes : peintures intérieures refaites dans la majorité des pièces et parquet neuf dans une chambre. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 43m² constitue le véritable cœur de la maison. Traversant nord-sud grâce à deux grandes portes-fenêtres, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un écrin de verdure au sud, et sur une grande terrasse au nord, entourée d'un espace fleuri et arboré comprenant un coin potager et un abri clos. Son poêle à pellets apporte par ailleurs une ambiance chaleureuse dès les premiers froids. Une cuisine salle à manger indépendante de 16m² (récente) accompagnée d'une autre terrasse orientée plein sud et d'un accès direct depuis l'allée (pratique pour les courses au quotidien) est directement reliée à un espace cellier qui offre de grands placards de rangement ainsi qu'un point d'eau/douche de service, idéal pour rincer sable, maillots de bain ou votre compagnon à quatre pattes au retour de plage. Un WC avec lave-mains complète le tout. À l'étage : deux chambres lumineuses (14m² et 12m² au sol), desservies par un palier, et une salle de bain avec baignoire et WC. Un espace de rangement supplémentaire est disponible sous combles. En extérieur, vous profiterez d'un terrain de 818m² entièrement clôturé et privatif, arboré et fleuri, avec un coin potager, un garage indépendant, un abri de jardin fermé et un petit abri couvert près de la cuisine. proximité immédiate : arrêt de bus desservi par 6 lignes (4-5-27-37-60-62) (3 min à pied), boulangerie (10 min à pied), pharmacie (11 min à pied), E.Leclerc (7 min en voiture), école et collège (16 min à pied / 4 min en voiture). Classée D au DPE, cette maison offre un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations. Copropriété horizontale (lotissement) saine, 38 lots, sans procédure en cours (charges annuelles : 160€). Véritable opportunité à Guérande, cette maison séduira les acquéreurs en quête de calme, d'un grand jardin et d'une situation privilégiée à quelques minutes seulement du cœur historique. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de son environnement. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 38 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 160 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 230, soit D, GES: 7, soit B. Yanick CHATELAIN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 82220955700013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85185
