# Maison de caractère 188 m² à rénover entièrement – Potentiel 2 à 4 logements – Idéale grande famille ou investisseur
**Au cœur de la cité Vauban de Neuf-Brisach**, découvrez cette authentique maison de caractère d'environ **188 m² habitables**, offrant de beaux volumes et un remarquable potentiel d'aménagement.
Que vous soyez à la recherche d'une **grande maison familiale** ou d'un **projet d'investissement**, cette propriété saura vous séduire par ses nombreuses possibilités d'évolution.
## Une configuration idéale
Le bien est actuellement organisé sur plusieurs niveaux :
### Sous-sol
* Cave.
### Rez-de-chaussée
Un **sas de distribution indépendant** dessert le logement du rez-de-chaussée, la cave ainsi que les étages supérieurs. Il comprend également un **espace dédié au stockage des ordures ménagères**, particulièrement pratique dans le cadre d'un projet locatif.
Le **logement du rez-de-chaussée** comprend :
* Entrée
* Cuisine
* Salon
* Séjour
* Deux chambres
* Pièce annexe
* Salle d'eau
* WC
### Étage
Un second logement comprend :
* Entrée
* Cuisine
* Salon
* Trois chambres
* Salle de bains
* WC
### Combles
Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives).
## Les atouts
Environ **188 m² habitables**
Maison déjà organisée en **deux logements**
Sas de distribution indépendant desservant les différents niveaux
Cave
Combles aménageables
Cour intérieure privative
Maison d'angle lumineuse
Beaux volumes
Fort potentiel de valorisation
## Rénovation complète à prévoir
Cette propriété nécessite **une rénovation totale** (isolation, électricité, plomberie, chauffage, sanitaires, menuiseries, aménagement intérieur et rafraîchissement général).
Ces travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de créer un bien entièrement adapté à votre projet.
## Un bien aux multiples possibilités
Cette propriété s'adresse aussi bien à une **grande famille** en quête d'espace qu'à un **investisseur** ou un **marchand de biens**.
Pour une famille, elle offre la possibilité de créer une vaste résidence principale avec de beaux volumes, de nombreuses chambres, une cour intérieure, une cave et des combles, où chacun pourra profiter de son propre espace.
Pour un investisseur, la configuration actuelle représente une excellente base de travail grâce aux **deux logements existants**, au **sas de distribution indépendant**, à la **cave** et aux **combles**.
**Sous réserve des autorisations administratives, des règles d'urbanisme en vigueur et des études techniques nécessaires, cette propriété offre le potentiel de créer de 2 à 4 logements**, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un projet locatif ou patrimonial.
Après une rénovation complète, cette bâtisse de caractère retrouvera tout son charme et pourra devenir une superbe résidence familiale ou un investissement immobilier à fort potentiel.
**Une opportunité rare au cœur de Neuf-Brisach !**
Cette annonce référence 340218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 162 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026
Score DPE : 366 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
