LGM Immobilier vous propose cette superbe maison d'environ 191 m², libre sur 3 façades, avec beaucoup de potentiel dans un village au calme situé à 30 minutes de Esch / Alzette et une quinzaine de Briey.
Elle est composée d'une entrée avec adoucisseur d'eau qui dessert un premier appartement avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/salle à manger avec poêle à bois, un rangement sous l'escalier,
une salle d'eau avec douche, WC et buanderie, d'une chambre spacieuse et un accès vers le garage avec porte automatique comprenant la partie chaufferie.
L'entrée dessert également un escalier qui mène au premier étage où vous découvrirez un appartement et un studio avec cuisines
aménagées et équipées :
Plaques vitrocéramiques, évier et lave-vaisselle. Un salon, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC pour le premier.
Plaques vitrocéramiques, évier et lave-vaisselle ainsi qu'une hotte et un frigo. Une grande pièce comprenant la cuisine, le salon et le coin chambre. Un rangement pouvant servir de dressing. Une salle d'eau avec douche, sèche serviette et WC de pour le studio à l'étage.
La maison dispose d'un spacieux duplex comprenant une cuisine équipée et aménagée avec poêle à pellets, une salle de bain avec douche, WC et baignoire, à l'étage mansardé un salon, un coin WC avec point d'eau simple vasque, ainsi que deux belles chambres lumineuses.
Les menuiseries récentes sont en double vitrage.
Production d'eau chaude à l'aide d'un chauffe-eau thermodynamique connecté avec unité extérieure, pompe à chaleur de 2023, climatisations réversibles installées dans chaque appartement.
Compteur Linky.
Habitation raccordée à la fibre.
Toiture revue il y a environ 15 ans.
Assainissement : tout à l'égout.
Maison isolée : intérieur, extérieur et sous toiture.
De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés récemment.
Potentiel locatif sur le secteur:
Studio : 26 m², 250 à 270 € / mois
T2 : 29 m², 280 à 300 € / mois
T2 : 60 m², 420 à 450 € / mois
Duplex T3: 500 à 550 € / mois.
Soit revenus locatifs possibles allant de 1450 à 1570 € / mois.
Rendement brut de 6,5 à 7,1%.
Contactez votre conseiller M. Loukia au O6 16 14 6O 73. Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le
numéro 889742052.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Loukia Farid. EI enregistrée au tribunal de commerce de Briey sous le numéro RSAC 889742052.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2247 et 3041 Euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de références 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur
Référence agence : 14946
