Centre d'affaires

Rougiers

Prix de vente6990002043.859649122807 /m²

Les caractéristiques

342 m²Surface

5Pièces

Description

ROUGIERS (83170) – 342 M² – UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS PROFESSIONNELLES

CENTRE DE FORMATION, PROFESSIONS LIBÉRALES, ACTIVITÉS PARAMÉDICALES, ENTREPRISES : DONNEZ UNE NOUVELLE DIMENSION À VOTRE PROJET !

effiCity, leader de l'estimation immobilière en ligne, vous propose, au cœur de la zone d'activités de Rougiers, à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et de Brignoles, un ensemble immobilier indépendant de 342 m² implanté sur une parcelle de 854 m².

Une propriété atypique qui se distingue par ses volumes, ses accès indépendants, ses possibilités de stationnement et son potentiel de réorganisation.

**DES ESPACES À ADAPTER À VOTRE ACTIVITÉ**

L'ensemble comprend :

- 114 m² initialement destinés à des bureaux, aujourd'hui aménagés en habitation, permettant d'envisager un retour à leur vocation professionnelle.

- 128 m² d'espace professionnel, comprenant un atelier, un bureau, des réserves et des espaces annexes.

- 100 m² de logement de fonction, pouvant être conservés dans le cadre d'une activité compatible avec les règles d'urbanisme, ou intégrés à un projet de réaffectation globale du bâtiment.

À l'extérieur, la propriété dispose d'espaces de stationnement privatifs, d'une agréable cour intérieure arborée et de terrasses.

UN POTENTIEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN CENTRE DE FORMATION

Vous recherchez un lieu permettant de réunir enseignement théorique, ateliers pratiques et bureaux administratifs ?

La configuration du bâtiment offre des perspectives pour l'implantation d'un centre de formation professionnelle, d'un organisme de formation continue ou d'une structure spécialisée dans les métiers techniques et artisanaux.

La municipalité a exprimé un avis favorable de principe à l'étude d'un tel projet, dans le cadre d'une affectation de l'ensemble du bâtiment à l'activité de formation.

Sa réalisation demeure soumise aux autorisations administratives nécessaires, notamment aux règles applicables aux établissements recevant du public (ERP).

D'AUTRES ACTIVITÉS À ENVISAGER

**Pôle médical ou paramédical :** cabinets de consultation, espaces de soins, regroupement de praticiens ou structure pluridisciplinaire.

Professions libérales et entreprises :bureaux, siège social, espaces de réunion ou activité de services.

Artisans et activités techniques :atelier, stockage, bureaux et espace administratif sur un même site.

Les projections d'aménagement présentées dans l'annonce sont non contractuelles. Toute modification des locaux ou activité accueillant du public devra faire l'objet des vérifications et autorisations nécessaires.

UN LIEU, PLUSIEURS PROJETS, UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ EN PROVENCE VERTE

Un ensemble immobilier offrant de multiples perspectives pour les professionnels souhaitant créer, développer ou regrouper leur activité.

PRIX : 699 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Valerie Ville-Allaman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°890477284.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Rougiers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

68 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Bien proposé parMme Valerie Ville-AllamanVoir le profil

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Artisans à Rougiers

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SPVPeinture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

AVS ELECTRICITE ET CLIMATISATIONElectricite

JOBO ELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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699000

2 056 €/m²

LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENT DE FONCTION

340m²

Proche de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et des axes autoroutiers, vaste local commercial offrant plusieurs espaces de travail ainsi que de nombreuses places de stationnement. Facile d'accès, ce bien peut convenir à différents corps de métier grâce à la diversité de ses espaces. Un large volet roulant métallique ainsi qu'une grande baie vitrée sécurisée ouvrent sur un atelier d'environ 50 m² avec dalle béton. Communiquant avec cet espace, un bureau carrelé et climatisé de 38 m² avec WC. Le bien dispose également de deux grandes réserves de 22 m² et 8 m². Une agréable cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur un patio, reliant ainsi cette première partie à une seconde aile comprenant plusieurs bureaux ainsi qu'un logement de fonction. L'ensemble est implanté sur une parcelle joliment arborée de 854 m². Parmi les nombreux atouts : Tout-à-l'égout Compteur électrique professionnel Borne de recharge pour véhicule électrique Caméras de surveillance Pompe à chaleur Portail automatique Système d'alarme Ce bien, d'une superficie totale d'environ 340 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourrait convenir à différents projets professionnels, sous réserve des autorisations administratives nécessaires : professions médicales ou paramédicales, cabinet vétérinaire, kinésithérapeute, ostéopathe, laboratoire, bureaux professionnels, activité artisanale avec showroom, ou encore structure d'accueil de type MAM. Cette annonce référence 334471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE ERMINE (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 50978019300025. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

342m²

83170 ROUGIERS / SAINT-MAXIMIN – 342 M² – HABITATION ET ESPACES PROFESSIONNELS Vivre et travailler au même endroit, tout en conservant des espaces distincts. effiCity, leader de l'estimation en ligne, vous propose cet ensemble immobilier d'environ 342 m², implanté sur un terrain de 854 m² en zone d'activité économique. La propriété offre une configuration permettant d'associer vie personnelle et activité professionnelle au sein d'un même ensemble. Elle comprend : * Un logement de fonction de 100 m², complété par des espaces actuellement aménagés en habitation, offrant de beaux volumes, une suite parentale, des terrasses, un jacuzzi et des patios paysagers. * Des espaces actuellement aménagés en bureaux (114m²) * Un atelier indépendant d'environ 128 m², disposant d'un accès séparé, pouvant répondre à des besoins professionnels, selon l'activité envisagée et les autorisations applicables. L'atout de cette propriété : réunir habitation et activité professionnelle au sein d'un seul investissement. Une solution particulièrement intéressante pour un artisan, un entrepreneur indépendant ou une petite structure souhaitant disposer de son propre espace de travail tout en résidant sur place. Cette organisation peut permettre de limiter les déplacements quotidiens et d'éviter de cumuler un loyer professionnel et le financement d'une habitation distincte. Un ensemble immobilier aux multiples perspectives d'utilisation, à étudier selon votre projet professionnel. À environ 38 minutes d'Aix-en-Provence, selon les conditions de circulation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valerie Ville-Allaman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°890477284. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VILLA CONTEMPORAINE ET LOCAL PROFESSIONNEL

340m²

À quelques minutes de Saint-Maximin, cette somptueuse villa contemporaine de 211 m² incarne l'élégance, le confort et l'art de vivre moderne. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la lumière s'impose comme fil conducteur. La pièce de vie de 91 m², aux proportions généreuses, s'ouvre largement sur l'extérieur et offre une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. La cuisine, parfaitement intégrée et entièrement équipée, prolonge cet espace de réception raffiné. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre de 21 m², une salle de bains élégante avec WC, une buanderie ainsi que des WC indépendants. À l'étage, une seconde suite de 33 m² avec dressing propose un espace intime et apaisant, complété par une salle d'eau et des WC indépendants. Une terrasse couverte vient sublimer cet étage, offrant un prolongement naturel vers l'extérieur. La propriété s'étend sur un jardin paysagé de plus de 850 m², véritable écrin de verdure aux ambiances multiples. Une terrasse élégamment structurée par une pergola en fer forgé apporte du caractère, tandis qu'un jardin japonisant, soigneusement composé, invite au calme et à la contemplation. Un espace plus confidentiel dévoile une terrasse intimiste avec jacuzzi chauffé par pompe à chaleur, sublimé par un revêtement en carrelage balinais, créant une continuité esthétique raffinée et une véritable invitation à la détente. Au fil des saisons, chaque espace extérieur révèle une atmosphère différente, pensée pour profiter pleinement de chaque instant. La villa bénéficie d'équipements modernes et performants : domotique, pompe à chaleur avec plancher chauffant, arrosage automatique piloté à distance, ainsi qu'un chauffe-eau mixte solaire/électrique. Enfin, atout rare et précieux, un local professionnel indépendant et contigu d'environ 130 m² vient compléter ce bien. Il se compose d'un atelier, d'un bureau, de réserves ainsi que d'une cuisine, offrant une parfaite autonomie et la possibilité d'y exercer une activité libérale ou professionnelle à domicile, en toute indépendance. Un bien d'exception, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et polyvalence, dans un environnement recherché. Cette annonce référence 334273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE ERMINE (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 50978019300025. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/12/2024 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nans les pins: maison T4/T5 + T2, terrain 21600m2, garage, pisci

151m²

Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et une magnifique vue sur la Sainte-Baume ! Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Nans-les-Pins, découvrez cette belle propriété familiale offrant 150 m² habitables, répartis entre une maison principale de 108 m² et un appartement T2 indépendant de 42 m², le tout sur un superbe terrain clos d'environ 2 160 m². Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale : de l'espace, du confort, une belle piscine, de grandes terrasses et, en toile de fond, une vue dégagée sur le massif de la Sainte-Baume. - Une maison familiale où il fait bon vivre La maison principale, de type T4/T5, propose des espaces agréables et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Vous apprécierez notamment : Un beau séjour de 35 m², convivial et accueillant. Une cuisine d'environ 10 m². Trois chambres de 13, 12 et 9 m². Un bureau spacieux de 14 m², pouvant facilement devenir une quatrième chambre. Une salle d'eau, des WC et un dressing. Une maison où chacun trouve sa place, aussi agréable au quotidien que pour recevoir famille et amis. - Un appartement T2 indépendant: un véritable atout Accolé à la maison, mais bénéficiant de son propre espace privatif, cet appartement de 42 m² dispose de son jardin, de son parking et de son portail indépendant. Il comprend : Un séjour de 17 m². Une chambre de 14 m². Une salle d'eau d'environ 8 m² et des WC. Un espace idéal pour accueillir ses proches en toute indépendance, loger un membre de la famille ou envisager un revenu locatif complémentaire, en location classique ou saisonnière sous réserve des autorisations applicables. - Un extérieur pensé pour les beaux jours C'est aussi à l'extérieur que cette propriété révèle tout son charme ! Sur un terrain d'environ 2 200 m², entièrement clos et soigneusement délimité par des murs, profitez d'un véritable espace de détente. Au cœur du jardin, une magnifique piscine chauffée de 8 x 4,50 m, équipée d'un dôme transparent, vous permettra de prolonger les plaisirs de la baignade au fil des saisons. À proximité, une belle terrasse avec barbecue et four à pizza promet de merveilleux moments de convivialité. Deux autres terrasses de 14 et 11 m², un boulodrome pour les parties de pétanque entre amis et de généreux espaces extérieurs complètent cet ensemble. Et quel plaisir de profiter de la vue sur la Sainte-Baume, dans le calme de ce quartier résidentiel ! - Des annexes et des équipements qui font la différence Cette propriété dispose également de surfaces annexes particulièrement appréciables : Un grand garage de 62 m². Un carport de 29 m² pouvant accueillir deux véhicules. Un atelier fermé d'environ 15 m². Des espaces de stationnement et un portail électrique. Côté confort et performance énergétique, la maison bénéficie de belles prestations : DPE C – GES A, climatisation, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. Autre avantage : 14 panneaux photovoltaïques installés en toiture, générant environ 2 500 € de revenus annuels selon les données communiquées. Une propriété à découvrir vite Que vous recherchiez une grande maison de famille, une propriété permettant de recevoir vos proches en toute indépendance ou un lieu de vie associant confort et potentiel locatif, cette maison possède de sérieux atouts. Le calme, l'espace, la piscine, les nombreuses dépendances et surtout cette belle vue sur la Sainte-Baume en font un bien à découvrir absolument. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le charme et le cadre de vie ! Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georis

PROPRIETE D EXCEPTION - 6 PIECES - MEOUNES LES MONTRIEUX

170m²

Extender Immobilier vous présente une propriété de caractère nichée dans un sanctuaire de verdure sur un terrain plat d'un hectare dans le parc naturel régional de la Ste-Baume à Méounes-Lés-Montrieux. L'environnement est exceptionnel... calme absolu, forêt de chênes à perte de vue sans aucune nuisance à seulement 30kms des plages de Hyères, de Toulon et à quelques minutes des commodités et du village. L'accès à la villa par le parc, l'allée gravillonnée et la tour sont digne d'une demeure seigneuriale. La villa développe 170m2 et offre une vie de plain-pied. La maison est composée d'un séjour/salon de 39m2 avec sa cheminée et sa charpente traditionnelle, une cuisine équipée de qualité en marbre d'Egypte ouverte sur un espace repas de 24m2, un cellier buanderie, un bureau professionnel avec des rangements sur mesure, trois chambres avec placard dont la suite principale équipée d'une salle d'eau et de son rangement, puis une salle d'eau supplémentaire et un wc invités. A l'étage une belle suite, chambre, salle d'eau wc et balcon privatif. Un superbe pool-house de 63m2 isolé avec cheminée foyer ouvert pour l'hiver et climatisation pour l'été, équipé d'une cuisine neuve avec plancha four à pizza... rangements puis douche et wc.... Cette pièce de vie maîtresse est sublimée par de superbes vues sur la forêt et l'espace piscine. La piscine traditionnelle en mosaïque 10x5 chauffée est enveloppée d'une belle terrasse de 300m2 en pierres du Brésil. Un double garage de 90m2 avec combles aménagées et une magnifique fontaine complètent cette propriété d'exception. Pour tout renseignement sur ce véritable havre de paix, merci de contacter Valérie Boutemy au 06 18 94 06 16 ou vb@extenderimmobilier.fr

Méounes-lès-Montrieux

Voir

Maison dans un cadre exceptionnel, 193 M² proche centre sur 1900 m² de terrain

678000

3 442 €/m²

Maison dans un cadre exceptionnel, 193 M² proche centre sur 1900 m² de terrain

197m²

Environnement exceptionnel à proximité à pied des commodités, mais préservé des nuisances et sans aucun vis-à-vis, avec une superbe parcelle arborée et clôturée de 1900 m². Maison en R+1 ( surélévation avec permis et conformité en 2021 ), composée de deux habitations, avec garage et piscine, pool house et dépendances . Première habitation de 101 m²+18 M² de véranda, en rez de chaussée , de type 4 , composée d'une entrée , un séjour expo sud et ouest, une véranda, cheminée et climatisation, une cuisine contemporaine équipée, un dégagement, un wc , une salle d'eau , et 3 chambres. A l'étage, accès indépendant possible pour la seconde habitation plus contemporaine édifiée en 2021 par surélévation ( décennale , permis et conformité )de 93 m² habitables avec plancher chauffant rafraichissant , de type 4, composée d'un séjour de 55 m² avec cuisine ouverte, un dressing, une terrasse carrelée jouissant d'une vue dominante imprenable de 12 m² , un dégagement, une salle d'eau, 3 chambres et un wc . Système récent de plancher chauffant /rafraichissant. Superbe espace piscine avec sa cuisine d'été et pool house. Double vitrage , volets electriques et volets aluminium. Deux compteurs électriques séparés. Quelques travaux interieurs à prévoir mais bati en excellent état général. dans un environnement très rare pour sa proximité avec le centre. Votre contact Matthias MEDIGUE 0683943789 , agent commercial enregistré au RSAC de Draguignan num 814511515.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nans les Pins - Maison T6 - Terrain 2500m2 - Piscine

134m²

Et si votre prochain chez-vous vous offrait enfin l'espace et la tranquillité dont vous rêvez ? À Nans-les-Pins, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette propriété familiale de 134 m² habitables, avec près de 197 m² de surface de plancher, sur un beau terrain clos de 2 501 m². - Une maison pour vivre confortablement en famille: Vous apprécierez sa configuration essentiellement de plain-pied, avec une belle pièce de vie et sa cuisine séparée totalisant environ 45 m², prolongées par une véranda donnant sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements. À l'étage, une 5ème chambre et une mezzanine de 14 m² offrent encore davantage de possibilités : bureau, espace détente, salle de jeux... - Un extérieur qui change le quotidien: Imaginez les beaux jours autour de votre piscine de près de 12 mètres de long Avec ses 2 501 m² de terrain clos, cette propriété offre de beaux espaces pour profiter du jardin, recevoir vos amis, organiser des repas autour du barbecue ou simplement savourer la tranquillité des lieux. Forage et plusieurs abris complètent les équipements extérieurs. - Un double garage et un beau potentiel: Vous disposerez également d'un grand double garage de 43 m². Autre possibilité intéressante : la configuration de la propriété permet d'envisager l'aménagement d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. - Pourquoi venir la visiter Parce qu'il n'est pas si courant de réunir 5 chambres, une grande piscine, plus de 2 500 m² de terrain, un double garage et une maison essentiellement de plain-pied. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout de l'espace, un cadre de vie agréable et une maison familiale offrant de nombreuses possibilités. Vous recherchez une maison de ce type à Nans-les-Pins ? Appelez-moi ! Je serai heureux de vous donner toutes les précisions utiles et de vous faire découvrir cette propriété lors d'une visite. Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

? TOURVES – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE A

234m²

? TOURVES – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE AU CŒUR DE LA NATURE Un véritable havre de paix en Provence… À quelques minutes du village de Tourves, découvrez cette magnifique propriété nichée dans un écrin de verdure, où calme, espace et art de vivre provençal se conjuguent à merveille. Implantée sur un superbe terrain de 15 000 m², cette propriété offre un cadre exceptionnel pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et l'intimité, tout en restant à proximité des commodités. La maison principale, construite en 2000, développe environ 234 m² habitables et bénéficie d'une agréable exposition Sud, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour de 46 m², idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Côté nuit, la propriété dispose de 5 chambres, complétées par 3 salles de douche et 3 WC, offrant confort et fonctionnalité pour une vie familiale ou pour recevoir vos proches. À l'extérieur, le charme opère immédiatement… Le terrain paysager offre de nombreux espaces de détente et plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des belles journées provençales. ? Une superbe piscine de 16 x 6 mètres s'intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié, accompagnée de son pool house entièrement équipé, parfait pour prolonger les journées d'été autour de la piscine. Une dépendance toute équipée vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : espace pour recevoir, logement indépendant, activité professionnelle ou projet locatif, selon vos envies. La propriété bénéficie également de plusieurs stationnements ainsi que d'un système d'arrosage automatique. Une propriété rare où l'on vient chercher bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur de la Provence. ? Un lieu privilégié pour vivre à l'année, profiter en famille ou développer un projet d'accueil. À découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature et d'espace ! Contactez-nous au 07 81 21 26 19 / 06 58 04 71 31

Maison 9 pièces / 205.64 m² / 575 000 EUR / SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME

205m²

EXCLUSIVITÉ – SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME –A VENDRE PROPRIÉTÉ DE 205 M², 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS, VUE PANORAMIQUE ET TERRAIN DE 1 500 M² Une vue exceptionnelle sur la chaines des Alpes, la ville et la majestueuse basilique, dans un environnement privilégié au calme absolu ! Située à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cette propriété rare offre un cadre de vie remarquable, associant tranquillité, luminosité, volumes généreux et panorama exceptionnel sur les Alpes, la ville et la basilique Sainte-Marie-Madeleine. Édifiée en 1991 sur une parcelle d'environ 1 500 m², cette propriété développe une surface totale d'environ 205 m² et se compose de deux logements totalement indépendants, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, accueil de proches, projet locatif ou encore exercice d'une activité professionnelle avec un espace dédié. Le terrain est réparti sur deux niveaux, avec environ 1 000 m² autour de la maison et une importante restanque en contrebas offrant environ 500 m² supplémentaires. Exposée sud-ouest, la propriété bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dominante qui constitue l'un de ses principaux atouts. UNE HABITATION PRINCIPALE LUMINEUSE AVEC TERRASSES ET VUE PANORAMIQUE À l'étage, l'habitation principale propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, pensée pour profiter pleinement de la lumière et du panorama. Elle comprend : Une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger, une belle cuisine entièrement équipée d'environ 25 m² avec une arrière-cuisine pratique, une petite terrasse extérieure, 3 chambres, dont une disposant d'un dressing et d'un accès direct à une superbe terrasse avec vue dégagée, une salle d'eau. et un WC indépendant. Les espaces de vie s'ouvrent sur de beaux extérieurs permettant de profiter pleinement de l'environnement. Une superbe terrasse dominante, prolongée par une terrasse couverte avec cuisine d'été, invite à partager des repas en plein air, à recevoir famille et amis ou simplement à admirer la vue exceptionnelle sur les paysages environnants. La cuisine de belle superficie et son arrière-cuisine apportent un confort supplémentaire au quotidien, tandis que les différentes terrasses permettent de multiplier les espaces de détente. UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT EN REZ-DE-CHAUSSÉE En rez-de-chaussée, un second logement indépendant complète la propriété. Il constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun, ou pour envisager différents projets selon vos besoins. Cet appartement de quatre pièces comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre , une salle d'eau avec WC . Deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres d'appoint, bureaux, espace de télétravail ou pièces polyvalentes. Une petite terrasse privative. Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages : logement pour un proche, espace indépendant pour un adolescent, accueil de visiteurs ou projet locatif, sous réserve des réglementations et des conditions applicables. Elle conviendra également parfaitement à une profession libérale souhaitant disposer d'un espace distinct de son habitation principale. Deux logements, deux espaces de vie distincts et de multiples possibilités d'aménagement : un véritable avantage pour une propriété familiale. UN TERRAIN DE 1 500 M² AVEC PLUSIEURS ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1 500 m², répartie sur deux niveaux. La partie principale, d'environ 1 000 m², entoure la maison et permet de profiter des espaces extérieurs au quotidien. En contrebas, une importante restanque offre environ 500 m² de terrain supplémentaires. Les extérieurs permettent de profiter du calme, de la végétation et de la vue dominante, tout en bénéficiant de plusieurs espaces de vie en plein air. La propriété dispose également de deux abris en bois sur la parcelle, pratiques pour le rangement, le stockage du matériel ou l'aménagement d'un espace atelier selon les possibilités. Un abri voiture complète les équipements extérieurs. DES ÉQUIPEMENTS CONFORTABLES ET UNE MAISON BIEN ENTRETENUE Construite en 1991, la maison a bénéficié d'un entretien régulier et de travaux de révision de la toiture en 2026. Les équipements comprennent notamment :Climatisation réversible dans les espaces de vie et dans une chambre. poêle à bois dans la salle à manger, radiateurs dans les chambres, le double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, les combles isolés avec environ 45 cm de laine de verre. La toiture a été révisée en 2026. Aucune anomalie électrique signalée au diagnostic. L'assainissement est individuel : fosse septique, récemment vidangée. Deux abris en bois sont présents sur la parcelle, dont un pouvant abriter une voiture. Plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte avec cuisine d'été. L'ensemble offre un cadre de vie confortable, avec des équipements adaptés à une utilisation quotidienne et des espaces extérieurs particulièrement appréciables. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La propriété bénéficie des classements énergétiques suivants : DPE : C GES : A Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 510 € et 2 100 €, conformément au diagnostic de performance énergétique et selon les prix de l'énergie de référence. L'isolation des combles, le double vitrage et les équipements de chauffage participent au confort de la maison. INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière : 1 752 €. Année de construction : 1991. Surface totale annoncée : environ 205 m². Terrain : environ 1 500 m². Nombre de logements : 2, indépendants. Nombre de pièces annoncé pour l'ensemble : 9. Exposition : sud-ouest. Assainissement : fosse septique. UNE PROPRIÉTÉ ADAPTÉE À DE NOMBREUX PROJETS Grâce à ses deux logements indépendants, cette propriété se prête à différents projets de vie : Résidence principale familiale : de beaux volumes et plusieurs chambres pour accueillir toute la famille. Accueil de proches : un second logement permettant de préserver l'indépendance de chacun. Projet locatif : la possibilité d'étudier la location du logement indépendant, sous réserve de la réglementation applicable. Activité professionnelle : un espace distinct pour envisager un bureau ou une activité libérale, selon les autorisations nécessaires. Projet patrimonial : une propriété offrant une configuration évolutive et plusieurs possibilités d'utilisation. Son emplacement à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, son environnement paisible et sa vue panoramique en font un bien qui se distingue par son cadre de vie et sa polyvalence. Cette propriété réunit des qualités recherchées : une vue exceptionnelle, un environnement calme, de généreux espaces extérieurs et deux habitations indépendantes permettant d'adapter le bien à différents projets. Un bien de caractère à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une véritable polyvalence d'usage. La visite virtuelle est disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 89 04 84 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1752 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Gauthier Emilie. Tél : 06-89-04-84-48. Mail : egauthier@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Marseille sous le numéro : 818 548 562. Spécialiste sur le secteur de : La Bouilladisse et ses environs & La station de ski de la Joue du Loup et ses environs.

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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699000

2 056 €/m²

6990002 044 €/m²

699000

342 m²

5pièces