Pavillon

Plélan-le-Petit
Pavillon - photo 1
Prix de vente2876001775.3086419753085 /m²

Les caractéristiques

162 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1Salle de bain
1004 m²Terrain
1964Construction

Description

22980- PLELAN LE PETIT- 10 minutes de Dinan. Efficity Dinan vous propose cette maison située dans un bourg tout commerces.

Elle comprend au rez de chaussée: une entrée, un séjour- salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et une partie nuit. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, un wc et un dégagement avec placard.

A l'étage, vous apprécierez le fait d'arriver sur un palier à usage de bureau. De là, vous aurez accès à 2 véritables chambres dont une qui bénéfice dans son prolongement d'une chambre en enfilade. Si vous avez besoin d'une nursery ou d'un dressing, cette pièce est parfaitement adaptée.

A l'origine, la maison disposait d'un garage qui a été depuis aménagée en chaufferie (chauffage principal au fuel) buanderie, cuisine d'été et à l'étage, une pièce pouvant servir de salle de sport.

La maison est d'excellente conception et bénéficie en plus d'un double garage (60m²).

Pour les amoureux du dehors, vous pourrez exploiter votre potager et quand même disposer d'une terrasse et d'un jardin.

Côté service, la maison est bien lotie avec sa porte de garage électrique et ses volets roulants à toutes les fenêtres, fenêtres en double vitrage.

Pour en savoir plus, appelez moi. Votre futur foyer est là.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n°841044381.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Plélan-le-Petit

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
231 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
42 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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DEMEURE FAMILIALE RÉNOVÉE – PLAFOND CATHÉDRALE – 15 MIN DE DINAN
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VALÉRIE CAPLOT, Votre Alliée Locale en IMMObilier, vous présente en EXCLUSIVITÉ : DEMEURE FAMILIALE RÉNOVÉE – PLAFOND CATHÉDRALE – À 15 MIN DE DINAN Et si votre prochain coup de cœur se cachait derrière la façade de cette maison aux volumes insoupçonnés ? Son point fort : un étage à l'esprit loft sous un plafond cathédrale culminant à 4 m de hauteur et sublimé par sa charpente apparente. Un volume spectaculaire qui donne toute sa personnalité à cette maison de 177 m² habitables (192,90 m² au sol). Située à Yvignac-la-Tour, dans un environnement paisible, elle permet de rejoindre facilement Dinan, Lamballe, Saint-Brieuc ou Rennes via la N12. La gare de Broons se trouve à environ 10 minutes. RÉNOVÉE ET PRÊTE À VIVRE Entre 2005 et 2018, la propriété a bénéficié d'une rénovation intégrale réalisée par des professionnels avec des matériaux de qualité. Des améliorations énergétiques ont complété ces travaux en 2023 et 2024, notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau Stiebel Eltron et l'isolation du plafond du sous-sol. Dès l'entrée, la qualité des aménagements donne le ton. Une véranda d'accueil conduit à une entrée intérieure équipée de deux dressings. Une double porte vitrée à galandage ouvre sur la pièce de vie, chaleureuse grâce à son insert bois Stûv. L'accès à la cuisine sur-mesure se fait par une porte esprit verrière. Vous trouverez aussi deux chambres indépendantes : l'une avec terrasse privative, et l'autre avec dressing et bibliothèque sur mesure. Une salle de bains avec baignoire demi-angle et rangements ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau. UN ÉTAGE QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE Imaginez votre future suite parentale dans cet espace ouvert : coin nuit, salon privé, bureau ou table de billard, tout y trouvera sa place. Il possède déjà tout le confort d'un espace indépendant : salle d'eau, toilettes indépendantes, dressing sur mesure avec bureau-coiffeuse et miroir chauffant. Les usages pourront évoluer avec votre histoire : aujourd'hui, une suite parentale offrant à une famille de quatre des espaces bien distincts ; demain, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou un vaste dortoir pour réunir enfants et petits-enfants. Et si vos besoins changent encore, la configuration permet également d'envisager un cloisonnement partiel afin de créer plusieurs espaces nuit supplémentaires. Au sous-sol, vous trouverez une buanderie, un espace sur terre battue idéal pour conserver du vin, et un garage. 1 869 M² POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Grande terrasse en composite équipée d'un store-banne électrique avec éclairage intégré, serre octogonale, cabanon en bois, récupérateur d'eau de pluie, préau avec cheminée - barbecue en pierre, idéal pour les repas d'été et pouvant également servir de stationnement. Un second portail à l'arrière permet également d'accueillir un camping-car ou un véhicule supplémentaire. Classée C au DPE, sa performance énergétique est appréciable, avec à la clé un confort quotidien et une consommation mieux maîtrisée. Assainissement non collectif refait en 2013 et contrôlé conforme en 2026. Une demeure familiale qui ne dévoile pas tout au premier regard… et dont les volumes et la qualité des aménagements pourraient bien vous surprendre. Une question ou l'envie de programmer une visite ? Contactez-moi directement pour venir la découvrir. Cette annonce référence 345299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019. Prix du bien : 329 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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