T5 - Boissy-Saint-Léger

Boissy-Saint-Léger

Prix de vente3440003822.222222222222 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Boissy-Saint-Léger à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ)

- Eligible à la TVA réduite,

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Boissy-Saint-Léger

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENTTravaux rénovation

M. Wesley BenicourtCouverture toiture

LND SOLSTravaux rénovation

M. Tomasz SzwedoPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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T4 - Boissy-Saint-Léger

74m²

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Appartement neuf – T4 au pied du RER

75m²

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située à **Boissy-Saint-Léger**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Boisy-Saint-Léger** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. Que vous soyez primo-accédant, à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, **La Place du Neuf vous accompagne pour trouver le bien neuf qui correspond à votre projet.**

Appartement neuf – T3 au pied du RER

Boissy-Saint-Léger Appartement 5 pièces - rez-de-chaussée avec jardin sans vis-à-vis lumineux - trois places de parking sous-sol sans charges de copropriété plein sud -

108m²

Appartement 5 pièces de 108 m² en rez-de-chaussée situé dans une maison divisée en deux lots dans une zone calme sans charges de copropriété offrant un cadre de vie paisible et recherché. Ce bien lumineux bénéficie d'une exposition plein sud sans vis-à-vis avec un environnement très calme et agréable. L'appartement se compose d'une entrée d'un séjour spacieux donnant sur une grande cuisine aménagée, de trois chambres, avec véranda attenante d'un bureau d'une salle de bains avec toilettes, et de toilettes séparées. La surface loi Carrez est de 108,09 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Le bien dispose d'un extérieur rare avec un terrain total de 174 m² comprenant un jardin de 107 m² à l'arrière au calme absolu et un espace de 67 m² à l'avant. La luminosité est optimale grâce à l'exposition plein sud avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Trois places de parking en sous-sol complètent ce bien ce qui constitue un atout rare et recherché. Une grande cave en sous-sol avec de nombreux espaces de rangement vient également compléter ce bien. C'est idéal pour une famille recherchant un appartement avec jardin dans une zone calme ou pour un investissement immobilier avec potentiel locatif Situé dans un secteur recherché cet appartement allie tranquillité espace extérieur stationnement et proximité des commodités. Contactez moi sans tarder! Cette annonce référence 329987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LATIFA EL KRETE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84308160500019. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

109m²

94470 * BOISSY-SAINT-LÉGER * APPARTEMENT 110 M² TYPE MAISON DE VILLE AVEC JARDINS, VÉRANDA, SOUS-SOL TOTAL * CAVE * 3 PLACES DE STATIONNEMENTET * DPE B * 20MIN DE PARIS RARE SUR LE SECTEUR !! Laure BELCASTRO de l'agence EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement de 109.6 m² Carrez situé dans une maison divisée en deux logements, offrant un cadre de vie proche de celui d'une maison individuelle avec jardin à l'avant et à l'arrière. Situé à Boissy-Saint-Léger sur un terrain de 543m², à proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement récemment rénové bénéficie d'une EXCELLENT NOTE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE B). L'accès se fait par une entrée commune joliment décorée desservant les deux logements. L'appartement dispose ensuite de sa propre entrée ouvrant sur un ESPACE DE VIE DE PLUS DE 60m² avec salon / salle à manger de près de 30m², prolongé par une grande véranda baignée de lumière avec cuisine ouverte de 23m² et un bureau. L'ensemble donne directement accès à la terrasse et au jardin arrière. Côté nuit, 3 chambres et une salle d'eau moderne ayant un accès au balcon filant situé à l'avant de la maison. À l'extérieur DEUX JARDINS en jouissance exclusive : un jardin à l'avant de 68m² et un second jardin à l'arrière de 115m², SANS VIS A VIS. Le sous-sol complète l'ensemble avec une capacité de stationnement pour trois véhicules ainsi qu'une cave. DPE B * BALLON THERMODYNAMIQUE * POMPE A CHALEUR / CLIM REVERSIBLE * JARDINS * VERANDA * LOGGIA * TERRASSE * CAVE * SOUS-SOL TOTAL ! N'hésitez plus à me contacter pour visiter cet appartement offrant les volumes et les extérieurs d'une maison, dans un environnement résidentiel de Boissy-Saint-Léger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOISSY ST LEGER 94 - MAISON 126 M2 - TERRASSES ET JARDIN

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BOISSY ST LEGER (94) - MAISON FAMILIALE RENOVEE - 5 PIECES - 126 M² - TERRASSE ET JARDIN À seulement quelques kilomètres de Paris, dans un secteur pavillonnaire recherché et calme de Boissy-Saint-Léger, découvrez cette maison familiale de 5 pièces parfaitement entretenue, alliant charme, confort et fonctionnalité. Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports. Entièrement rénovée en 2011, cette maison d'une surface totale de 126,43 m² (dont 111,85 m² habitables) offre de beaux volumes lumineux et une organisation fluide des espaces. Au rez-de-jardin : Un vaste séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition plein sud). Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale. Une chambre de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, profitez de deux terrasses : L'une à l'avant, côté rue, permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules, L'autre à l'arrière, ouverte sur un jardin verdoyant d'environ 165 m2 avec cabane en bois et réserve d'eau de pluie, parfait pour les beaux jours et pour recevoir votre entourage. À l'étage : Trois chambres sous combles offrant respectivement 9 m², 17 m² et 20 m² au sol, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Accès à des combles isolés (non aménagés) offrant environ 30 m² de rangements. Un environnement agréable et pratique À moins de 10 minutes à pied : Écoles maternelle et élémentaire (Les Châtaigniers, Bois Clary), bibliothèque, commerces, restaurants. Mais également le marché “La Ferme de Boissy” au centre-ville qui se trouve à seulement 15 minutes à pied. Côté transports : La gare RER A de Boissy-Saint-Léger est accessible en 10 minutes via le bus 435, situé à deux pas de la maison. Informations complémentaires : - DPE : D / GES : B - Charges : Pour 4 pers. prévoir : Electricité : 220 €/mois - Eau 80 € /mois - Bois (8 stères) entre 800 bet 1000 € /an. - Taxe foncière : 1 604 €/an - Système d'alarme avec télésurveillance (abonnement 35 €/mois) - Bien non soumis à la copropriété Les atouts qui font la différence : - Secteur recherché à proximité du Bois de Clary - Maison rénovée et très bien entretenue - Beaux volumes et nombreux rangements - Double terrasse & jardin plein sud - Bonne isolation Aucune anomalie électrique Il ne reste plus qu'à découvrir cette belle maison au confort moderne et à proximité du Bois de Clary ! Contactez dès aujourd'hui votre éco-conseiller immobilier ! Rodolphe HANIKA 06 20 83 97 05 EI – RSAC Évry 531 621 266

Fontenay-sous-Bois : 3 pièces de 69 m², charme de l’ancien et RER A 6 à pied

69m²

Au sein d'un immeuble ancien, découvrez cet appartement de 69 m² en rez-de-chaussée surélevé, un atout qui se remarque rapidement depuis la devanture : les passants ne passent pas directement devant les fenêtres. L'appartement a conservé de beaux éléments d'époque : parquet d'origine, moulures au plafond et belle hauteur sous plafond. L'appartement se compose d'un couloir desservant l'ensemble des pièces, d'un salon, d'une cuisine séparée permettant d'installer une table pour les repas, ainsi que de deux grandes chambres. Il bénéficie également d'une salle de bains avec baignoire. Grâce à sa configuration en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement profite d'une luminosité appréciable. Une cave complète le bien. Les habitants disposent également d'un petit jardin commun à l'arrière de l'immeuble, actuellement utilisé par les résidents, ainsi que d'un espace dédié au stationnement des vélos. Côté transports, le RER A de Fontenay-sous-Bois se trouve à seulement 6 minutes à pied. Un appartement au caractère authentique, idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien et un accès pratique aux transports. Cette annonce référence 350381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE RODRIGUEZ-ALLER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 83498195300021. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 540,84 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3440003 822 €/m²

344000

90 m²

5pièces

4ch.