# Maison de caractère rénovée – 3 chambres – Jardin – Dépendances – Aulnay
À seulement quelques minutes à pied du centre-bourg d'Aulnay, l'un des villages les plus appréciés du nord de la Charente-Maritime, découvrez cette charmante maison de village alliant authenticité, confort moderne et économies d'énergie.
Réputée pour son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité, ses écoles, ses services médicaux et sa qualité de vie paisible, Aulnay offre un cadre de vie idéal pour les familles, les jeunes retraités ou toute personne souhaitant profiter du calme de la campagne tout en conservant les commodités essentielles à portée de main.
Entièrement rénovée et largement réhabilitée ces dernières années (factures disponibles), cette maison permet une installation immédiate sans travaux.
### Les travaux récents :
* Charpente et toiture entièrement refaites en 2023
* Vélux électriques télécommandés
* Isolation des murs et de la toiture réalisée en 2023
* Pompe à chaleur réversible sous garantie (2024)
* Ballon d'eau chaude récent (2024)
* Menuiseries double vitrage avec moustiquaires
* Salle à manger rénovée
* Parquets dans les chambres
### Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel
Elle se compose de :
* Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée
* Une cuisine d'hiver
* Une cuisine d'été idéale pour recevoir
* 3 chambres confortables
* Une buanderie
* Un atelier
* Plusieurs greniers aménageables offrant de belles possibilités d'agrandissement ou de stockage
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour ainsi que d'un jardin indépendant d'environ 217 m².
L'ensemble représente près de 321 m² d'espaces extérieurs, parfaits pour les repas en famille, le jardinage ou simplement profiter des beaux jours.
### Les points forts
Maison rénovée avec factures
Pompe à chaleur récente
Toiture et isolation récentes
Aucun gros travaux à prévoir
Nombreuses dépendances et potentiel d'évolution
Taxe foncière maîtrisée : 595 € (ordures ménagères incluses)
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien authentique, économique à l'usage et prêt à vivre, dans une commune dynamique où il fait bon vivre toute l'année.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Alexis SAID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°893101717.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
