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Sablons
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Prix de vente1690001469.5652173913043 /m²

Les caractéristiques

115 m²Surface
6Pièces
2Chambres
159 m²Terrain
1930Construction

Description

SABLONS - Dans un hameau de cette charmante commune rurale, à 5 m de COUTRAS, 50 mn de BORDEAUX et de PERIGUEUX, venez découvrir cette maison mitoyenne, atypique, de 115 m2 implantée sur un terrain de 160 m2. Au rez de chaussée, se trouvent 1 cuisine aménagée ouverte sur 1 salon, 1 salle à manger, 1 bureau, 1 salle d'eau. A l'étage, vous apprécierez le charme d'1 chambre mansardée et un palier distinct de 28 m2, aménagé en chambre avec salle d'eau. Cette annonce référence 295428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANDRE CLASTRES (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 85254385900015. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Sablons

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces
Écoles
Médecins
Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
C
ABCDEFG
GES · Émissions de CO₂
A
ABCDEFG

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Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenu locatif, cet ensemble immobilier d'une surface totale d'environ 194m² sur une parcelle de 464m² comprend : Appartement T3 – 57 m² – Libre De plain-pied 2 chambres Libre de toute occupation, parfait pour résidence ou location Appartement T4 – 97 m² – Loué Situé au 1er étage 3 chambres Garage de 40 m² en rez-de-chaussée Loyer actuel : 640 € / mois (locataire en place) Au cœur du Libournais, Pomerol bénéficie d'un emplacement privilégié : Libourne (33500) à 4 km Lalande-de-Pomerol (33500) à 2 km Saint-Émilion (33330) à 7 km Commerces & services à proximité Les commodités sont accessibles à quelques minutes : Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à Libourne Commerces de proximité Zones commerciales de Libourne à 10 min Écoles & infrastructures Écoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-Pomerol Collèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne) Lycées : Lycée Max Linder (Libourne) Crèches et assistantes maternelles dans le secteur Santé & services médicaux Médecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutes Centre Hospitalier de Libourne à 10–12 minutes Transports & accessibilité A89 à proximité immédiate (10 min) Accès rapide à A10 via A89 Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8–10 min Bordeaux à environ 40 km (35–40 min en voiture) Réseau de bus Transports Nouvelle-Aquitaine Prix : 170 000 € DIRECT PROPRIETAIRE Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

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Situé à proximité immédiate de Libourne (33500), à POMEROL quartier Catusseau : ensemble immobilier en pierre se composant de deux maisons mitoyennes, vendues libres de toute occupation, pour un prix global de 150 000 €, offrant une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un primo-accédant avec projet d'investissement. La première maison, développe actuellement 56,5 m² habitables et offre un potentiel d'extension à environ 69 m² grâce à son garage attenant de 13 m² pouvant être aménagé en seconde chambre. Elle comprend un séjour avec cuisine de 29 m², une chambre, une pièce noire type bureau ou dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un jardin privatif à l'avant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant une réelle valorisation du bien, que ce soit pour un usage personnel ou locatif. La seconde maison propose une surface habitable d'environ 75 m² en duplex, avec un jardin clos à l'arrière d'environ 75 m², un jardinet à l'avant d'environ 15 m², un garage attenant de 16 m² permettant d'augmenter la surface à 91m². Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une salle d'eau et de WC en rez-de-chaussée, et à l'étage d'un palier desservant une mezzanine et deux chambres. L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Libournais, à proximité de Libourne (33500), Lalande-de-Pomerol (33500) et Saint-Émilion (33330), avec commerces, écoles, services médicaux, gare SNCF et axes routiers accessibles en quelques minutes. Prix : 150 000€ DIRECT VENDEUR Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Libourne
Voir
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1690001 470 €/m²