Un investissement locatif clé en main, idéal pour se constituer un patrimoine !
À découvrir dans une petite résidence Avenue des Moulins , de seulement deux étages, ce studio de 20 m² situé au 1er étage est proposé à la vente déjà loué, offrant à son futur propriétaire des revenus locatifs dès l'acquisition.
L'appartement bénéficie d'une agréable exposition Sud-Ouest et d'une belle luminosité. La pièce principale, fonctionnelle et bien agencée, dispose d'un coin kitchenette et s'ouvre sur un balcon agréable donnant sur les espaces verts de la résidence.
La salle d'eau avec fenêtre apporte un confort supplémentaire et une ventilation naturelle.
Un emplacement particulièrement adapté à l'investissement
Autre véritable atout : l'arrêt de tramway se trouve au pied de la résidence, un avantage recherché par les locataires et un élément qui contribue à l'attractivité locative du bien.
Les chiffres de l'investissement
Prix de vente : 85 000 € honoraires d'agence inclus
Loyer mensuel : 500 € charges comprises
Loyer hors charges : 480 € / mois
Provision sur charges : 20 € / mois
Loyer annuel hors charges : 5 760 €
Charges de copropriété : 260 € / trimestre, dont seulement 100 € par trimestre à la charge de la partie locative, soit 400 € par an.
Sur la base du prix de vente affiché, le bien représente une rentabilité locative brute d'environ 6,8 %, avant prise en compte des frais d'acquisition, de la fiscalité et des autres éventuels frais liés à l'investissement.
Un placement patrimonial simple et immédiatement exploitable
Avec un locataire déjà en place, un extérieur, une exposition Sud-Ouest, une résidence à taille humaine et le tramway au pied de l'immeuble, ce studio réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs.
Une opportunité à découvrir rapidement pour un investissement locatif sans attendre la mise en location
Cette annonce référence 348426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039.
Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 640,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
