ANNECY-LE-VIEUX – STUDIO 43 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – BALCON – CAVE – MEUBLÉ

Annecy-le-Vieux
ANNECY-LE-VIEUX – STUDIO 43 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – BALCON – CAVE – MEUBLÉ - photo 1
Prix de vente1850006166.666666666667 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface
1Pièce
1Salle de bain
2Étages
1987Construction

Description

Une belle opportunité à saisir à Annecy-le-Vieux !

Idéal premier achat ou investisseur !

Découvrez ce charmant studio de 43 m² au sol, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété.

Très lumineux et agréable à vivre, il bénéficie d'une belle pièce de vie offrant un espace confortable et modulable, ainsi que d'un grand balcon, véritable atout pour profiter des beaux jours.

Le bien dispose également d'une cuisine équipée, d'une salle de bains indépendante avec WC et d'une cave pour faciliter le rangement.

Le studio est vendu entièrement meublé, ce qui permet une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est réel : il est possible de le moderniser facilement et de créer un intérieur à son goût.

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Cette annonce référence 349911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039.

Prix du bien : 185 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 16

Charges prévisionnelles annuelles : 532,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026

Score DPE : 383 kWhEP/m²/an

Score GES : 14 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy-le-Vieux

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
383 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
14 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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74000 ANNECY – CENTRE-VILLE – QUARTIER BANQUE DE FRANCE – STUDIO 27 M² – GRAND BALCON – CALME – ASCENSEUR Eddy Vayer – Agence Efficity Annecy vous propose : À quelques minutes à pied du cœur d'Annecy, découvrez ce studio de 26,89 m², situé au 1er étage sur 10 avec ascenseur, au sein d'une résidence idéalement située en bordure du Thiou. Bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des principaux établissements scolaires et universitaires, ce bien permet de profiter pleinement d'Annecy à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. UN EMPLACEMENT IDÉAL Le studio bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de nombreux points d'intérêt : Vieille ville d'Annecy à quelques minutes à pied Gare d'Annecy à proximité Université UCLY facilement accessible Lycée Gabriel Fauré Commerces et commodités du centre-ville Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence Stations Vélonecy à proximité Accès à l'autoroute A41 en environ 5 minutes UN STUDIO OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR Exposé Ouest et Nord, l'appartement bénéficie d'une agréable ouverture sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes équipées de volets électriques, donnant accès à un grand balcon de 7 m². Il se compose d'une pièce principale offrant la possibilité d'aménager facilement un espace de vie ainsi qu'un espace nuit, d'une kitchenette, d'une salle de bains, de WC séparés et de plusieurs espaces de rangement. LES ATOUTS Grand balcon Deux grandes baies coulissantes avec volets électriques Résidence avec ascenseur Environnement calme Parking de copropriété sécurisé par barrières Local à vélos Arrêt de bus au pied de la résidence Proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires et universitaires INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 122 € / mois, chauffage et eau chaude inclus Taxe foncière : 565 € / an Ce studio constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, grâce à son emplacement stratégique et à sa proximité immédiate avec le centre-ville, la gare et les établissements d'enseignement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Agence Efficity Annecy Eddy Vayer Tél. : 06 72 70 39 27 Email : evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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SEYNOD - GRAND T2 DE 50M2 - QUARTIER CHAMP FLEURI EXCLUSIVITE GERIMALP - Ce lumineux et grand T2 de 50m2 dispose d'une spacieuse pièce de vie de 18m2 et d'une cuisine séparée offrant une vue totalement dégagée sur le Semnoz. Sa configuration vous permettra au choix de créer une spacieuse pièce de vie avec séjour/cuisine de 28m2 bénéficiant d'une double exposition sud-est / sud-ouest ou de transformer l'actuelle cuisine en une seconde chambre. Salle de bains et WC séparé. Locataires en place jusqu'à la mi-juillet 2027. Il dispose également de plusieurs placards et d'une cave grande au sous-sol. Parking collectif au sein de la résidence. Consultez la vidéo de visite de ce bien disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Accès direct aux grands axes et arrêts de bus situés à moins de 100m de la résidence. Quartier : - Profitez d'un accès rapide à toutes les commodités (supermarchés, écoles, complexes sportifs), aux grands axes et transports en commun. Immeuble : - Copropriété arborée, calme et sans travaux à prévoir. DPE : 167 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Seynod, aux portes d'Annecy, local commercial de 57m2 au premier étage avec ascenseur dans une copropriété récente bénéficiant d'un accès direct de plain pied. Stationnements libres à disposition dans la copropriété. Toutes activités sauf métiers de bouche. Transport : Bus à proximité immédiate. Quartier : Proche centre-ville, commerces. Immeuble : Immeuble récent, bien entretenu, accessible. Ce que nous aimons : Immeuble de bon standing, L'emplacement, l'accessibilité, l'ergonomie, la facilité pour se garer. DPE : 198 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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74230 THONES - CENTRE VILLE - FONDS DE COMMERCE BAR/BRASSERIE/RESTAURANT - LICENCE IV - PROXIMITE ANNECY LA CLUSAZ GRAND-BORNAND Efficity et Guillaume Afchain vous proposent ce fonds de commerce en activité de Bar – Café – Brasserie – Restaurant et vente à emporter, LICENCE IV, idéalement situé en emplacement n°1 au cœur du centre-ville de Thônes. Ce bar-brasserie, idéalement situé bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de croissance. Flux constant de clientèle locale et touristique. Excellente visibilité et accessibilité Situation géographique privilégiée, au cœur du massif des Aravis, à seulement 20 minutes d'Annecy et à quelques minutes des stations réputées de La Clusaz et du Grand-Bornand. Thônes constitue un point de passage stratégique entre Annecy et les stations, bénéficiant d'une activité touristique 4 saisons (ski, randonnée, VTT, cyclisme, activités Outdoor). L'établissement dispose d'une salle de restauration lumineuse de 49 m² avec bar rénové pour environ 30 couverts, d'une cuisine professionnelle équipée située en sous-sol, de deux sanitaires avec coin lave-mains et de deux caves offrant un espace de stockage supplémentaire. Une terrasse extérieure exploitable toute l'année et extensible aux beaux jours de 50m2 environ offre une capacité de 60 places assises. Un grand parking est à disposition de la clientèle derrière l'établissement et un arrêt du bus à proximité. CA 2026 - 290 K€ Vente avec tout le mobilier et l'équipement (tables, chaises, matériel de cuisine, etc.). Autorisation de fermer jusqu'à 1h. Parfait pour un investisseur ou un professionnel ambitieux , un projet clé en main avec un potentiel d'évolution ! Ne manquez pas cette occasion, contactez-moi dès maintenant ! Disponible 7j/7 pour vous fournir plus d'informations, vous accompagner dans la visite et vous transmettre les documents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement à Cran-Gevrier — 3 pièces et traversant
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Une vente Althenor. Situé à Cran-Gevrier dans le quartier du Vernay, cet appartement de 3 pièces d'une surface de près de 53 m² habitables, bénéficie d'une localisation idéale à proximité des écoles et des commodités. Il dispose d'un balcon exposé sud-ouest, d'une loggia et d'une cave de 8,82 m², dans un immeuble dont la rénovation énergétique est votée et financée par le vendeur. Les travaux ont débuté en septembre 2026. Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de douches et d'un toilette séparé. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez d'un balcon exposé Sud-Ouest, d'une loggia donnant sur la cuisine et d'une cave en sous-sol de 8,82 m². Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz. Vous ne payez que ce que vous consommez (compteurs individuels). Un parking de copropriété avec des places visiteurs est à disposition des occupants. L'immeuble va faire l'objet de travaux de rénovation récemment votés et financés par le vendeur : isolation par l'extérieur en fibres de bois (confort thermique d'été), isolation des combles et du sous-sol, remplacement de la couverture et de la zinguerie, ravalement de façade, changement des persiennes par des volets roulants électriques à cellule photovoltaïque et installation d'une VMC. Ces améliorations offrent un gain énergétique significatif et une meilleure qualité de vie. Le DPE sera donc amélioré à la suite de ces travaux. Vous apprécierez également l'emplacement de cet appartement, situé au Sud du quartier du Vernay, à proximité immédiate de la Mairie de Cran-Gevrier, et de toutes les commodités essentielles : école maternelle l'Arlequin à 50m, crèche Les 3 pommes à 250m, école élementaire René Cassin à 350m, supermarché à 300m (Intermarché), pharmacie et boulangerie à 200m, cinéma à 250m et arrêt de bus SIBRA à 150m (ligne 1 - Rythmo et ligne 12). - Immeuble rénové (isolation, toiture, façade, volets roulants, VMC) - Localisation en hypercentre près des écoles (Arlequin - Le Vernay - René Cassin) et commodités - Arrêts de bus à 3 min à pieds (ligne 1 - Rythmo) - 52,84 m² bien distribués avec 2 chambres À découvrir sans attendre. DPE : classe E (276 kWh/m²/an). GES : classe E (60 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 376 € et 1 862 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 117 lots. Charges annuelles : 504 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 593 € par an.

Annecy
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Appartement 2 pièces de 49 m² situé à Annecy
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Appartement 2 pièces de 49 m² situé à Annecy

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Situé au rez-de-chaussée d'une résidence services, cet appartement 2 pièces d'environ 48 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, des commerces, des transports et de nombreux espaces verts. Il conviendra aussi bien à une personne recherchant un cadre de vie sécurisé qu'à un investisseur souhaitant acquérir un bien au sein d'une résidence avec services. La surface privative est de 48,08 m². L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 17 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter des beaux jours. Une cave d'environ 8 m² complète le bien et offre un espace de stockage appréciable. Le logement bénéficie de prestations confortables avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. La cuisine est équipée et permet une utilisation immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir, permettant au futur acquéreur de remettre le bien à son goût. Ce bien est situé au sein d'une résidence services, offrant un environnement pensé pour le confort de ses occupants. Il est important de noter que les charges de copropriété s'élèvent à 915 € par mois, montant intégrant les nombreux services proposés par la résidence. Cette spécificité devra être prise en compte dans le projet d'acquisition. L'environnement est particulièrement pratique. Les établissements scolaires sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts tels que la Balade du Thiou, le parc de l'Île Saint-Joseph, le square Stalingrad ou encore le Jardin des Remparts. La gare routière se situe à environ 400 mètres et la gare SNCF d'Annecy à moins de 500 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 065 € - Charges de copropriété : 70 € / mois - DPE : D – 228 kWh/m²/an - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au **07 57 91 70 93**.

Annecy
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Vente Fonds de Commerce 118 M2 Chocolaterie Bean-to-Bar • Torréfaction • Coffee Shop Sillingy (74330) – Bassin annécien
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Vente Fonds de Commerce 118 M2 Chocolaterie Bean-to-Bar • Torréfaction • Coffee Shop Sillingy (74330) – Bassin annécien

Fonds de Commerce : Chocolaterie Bean-to-Bar • Torréfaction • Coffee Shop Sillingy (74330) – Bassin annécien Que vous souhaitiez poursuivre une activité de chocolaterie Bean-to-Bar, de torréfaction de café et de coffee shop, ou développer votre propre projet dans les métiers de bouche, ce fonds de commerce constitue une belle opportunité. Il conviendra à un chocolatier, un boulanger-pâtissier, un glacier, un traiteur, un professionnel de la petite restauration, une épicerie fine ou toute autre activité compatible avec la destination du bail. Vous bénéficierez d'un laboratoire récent, entièrement aménagé, d'un local conforme aux activités alimentaires et d'un outil de travail performant, permettant une installation immédiate sans avoir à supporter les coûts importants liés à la création et à l'aménagement d'un laboratoire neuf. Emplacement À 10 minutes d'Annecy, au cœur d'un secteur économique dynamique, à proximité immédiate de la zone commerciale Grand Épagny, des grands axes Annecy-Genève et de l'autoroute A41, découvrez cette opportunité rare de reprendre un fonds de commerce clé en main. Implanté sur un axe fréquenté, le local bénéficie d'un accès facile et d'un stationnement immédiat. L'environnement est composé de commerces, d'entreprises, de services et d'une clientèle locale fidèle, offrant du potentiel de développement. Une activité complète et différenciante Le fonds de commerce intègre aujourd'hui plusieurs activités : Chocolaterie artisanale Bean-to-Bar, Torréfaction de cafés de spécialité, Coffee shop, Salon de thé, Pâtisserie, Confiserie, Glacier, Biscuits sur place et à emporter, Vente en boutique, Vente sur marchés, Vente en ligne (e-commerce) Un concept original et reconnu qui offre de nombreuses perspectives de développement. Un outil de travail immédiatement opérationnel Le local commercial d'environ 118 m² bénéficie d'un bail commercial 3-6-9. L'établissement a fait l'objet d'importants investissements afin de créer un véritable outil de production moderne, performant et immédiatement exploitable. Le futur repreneur bénéficiera : - d'un laboratoire professionnel entièrement aménagé (équipements professionnels de fabrication, matériel de torréfaction, équipements frigorifiques spécialisés, mobilier professionnel, agencements commerciaux, matériel informatique) - d'un espace Coffee shop et accueil clientèle - d'un laboratoire conforme aux activités alimentaires - d'un système professionnel d'extraction des fumées, vapeurs et odeurs conforme à la réglementation - d'une gaine métallique d'évacuation - d'installations électriques triphasées et de plomberie adaptées aux équipements professionnels - d'un local entièrement climatisé, un espace bureau, un vestiaire - de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) - d'une verrière séparant harmonieusement le laboratoire, le salon de thé et les espaces techniques - d'aucun travaux à prévoir Les points forts Emplacement stratégique à proximité d'Annecy et du Grand Épagny - Axe passant - Droit au bail inclus : bail commercial 3-6-9 sécurisé jusqu'en septembre 2032 - Concept unique associant chocolaterie, torréfaction et coffee shop - Laboratoire récent et immédiatement opérationnel - Matériel professionnel haut de gamme - Aucun investissement majeur à prévoir - Activité diversifiée - Potentiel important de développement : e-commerce, clientèle professionnelle, cadeaux d'entreprise, ateliers, tourisme Ce fonds constitue une très belle opportunité pour un artisan, un entrepreneur ou un professionnel des métiers de bouche souhaitant développer son activité dans un environnement dynamique, avec un outil de travail performant et immédiatement exploitable. Chiffre d'affaires : entre 160 000€ et 200 000 € HT, en croissance par rapport aux exercices précédents. Le local Loyer mensuel : 1 888,14 € HT Loyer annuel : 22 657,68 € HT Charges locatives : environ 45 € / mois. Contactez-moi pour échanger ensemble sur cette opportunité Cette annonce référence 342579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 189 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 171 300,00 € Honoraires TTC : 10,62 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1850006 167 €/m²