80550 LE CROTOY FACE MER - STUDIO CABINE PREMIUM 38 M2 AVEC BALCON - VUE PANORAMIQUE - 04 COUCHAGES - EXCEPTIONELLE PERFORMANCE LOCATIVE - PISCINES INTÉRIEURE & EXTÉRIEURE - PARKING SOUS-SOL
EXCLUSIVITÉ : ÉCONOMISEZ SUR VOS FRAIS DE NOTAIRE (HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR)
[VUE MER PANORAMIQUE] Cœur de Baie de Somme - Signature Premium
Vivez au rythme des marées dans l'adresse la plus prisée du Crotoy !
Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité d'exception en Baie de Somme, au sein de l'adresse la plus prisée du Crotoy :
Situé au 1, Rue du Phare, au cœur de la prestigieuse "Résidence de la Plage", ce studio cabine offre une vue imprenable sur la Baie de Somme, classée parmi les plus belles baies du monde.
LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN :
• VUE PANORAMIQUE : Une terrasse de 7 m² exposée plein soleil face à la mer.
• PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Accès illimité aux deux piscines (intérieure chauffée toute l'année et extérieure pour l'été) et au pool-house.
• STATIONNEMENT PRIVÉ : Une place de parking sécurisée en sous-sol, un avantage rare et indispensable sur le secteur.
• EMPLACEMENT N°1 : Accès direct à la plage et proximité immédiate des commerces et du centre-ville.
STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT & SORTIE DE BAIL SÉCURISÉE :
Revenus Garantis : Le bien est sous bail commercial Pierre & Vacances jusqu'au 30 septembre 2026, vous assurant une gestion sans souci et des revenus fixes jusqu'à cette date.
Liberté Actée : Un PV de dénonciation de bail (congé avec refus de renouvellement) a été officiellement signifié et acté le 20 mars 2026.
Protection Acquéreur : Le vendeur s'engage contractuellement à faire son affaire personnelle de l'indemnité d'éviction. Vous achetez la certitude de récupérer la pleine jouissance du bien au 1er octobre 2026, sans aucun frais juridique ou financier à votre charge.
DÈS OCTOBRE 2026 : LIBÉREZ LE PLEIN POTENTIEL DE VOTRE ACTIF
• Liberté totale : Vous récupérez la pleine jouissance du bien pour vos séjours personnels ou pour une exploitation locative optimisée.
• Preuve de performance exceptionnelle : La puissance de cette adresse est telle qu'au 06 février 2026, un studio de type strictement identique affiche déjà complet sur la quasi-totalité de l'année.
• Indicateur de rentabilité : Les rares disponibilités restantes pour ce type de logement se situent en novembre 2026 au tarif "plancher" de 380 € la semaine (basse saison). Ce constat de saturation locative en hiver garantit des taux d'occupation records et des prix de nuitées très élevés en haute saison dès que vous récupérerez la gestion directe.
• Gestion simplifiée : De nombreuses conciergeries de prestige sur le secteur vous permettent de déléguer l'exploitation pour un investissement 100% serein et optimisé.
FICHE TECHNIQUE :
• Surface : 38 m² (Vendu entièrement meublé et équipé).
• Charges : 85 € / mois (incluant entretien des piscines, ascenseur, communs).
• Taxe foncière : 933 €.
• DPE : Classe D.
L'AVIS DE VOTRE EXPERT :
"Ce bien représente le placement 'Plaisir & Patrimoine' par excellence. La notoriété de la résidence et la rareté de la vue mer en font un actif immobilier sécurisé avec un fort potentiel de plus-value.
Conscient du caractère unique de cet emplacement N°1, le propriétaire reste ouvert à une discussion constructive pour accompagner un projet d'acquisition sérieux et pérenne."
Contactez Philippe Blandin pour un dossier complet et l'organisation de votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°483980686.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
