Acheter un bien immobilier à Le Crotoy

ALERTE PEPITE IMMOBILIERE !! Nouveauté dans votre Agence Cyril Thienpont Immobilier ! LE CROTOY - COMMERCES ACCESSIBLES A PIED APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA BAIE DE SOMME Nous vous proposons à la vente, cet appartement en duplex de 81m², vendu entièrement meublé, situé au 3ème étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée et de standing ! Il est composé : D'une entrée avec placards de rangement, donnant sur une agréable pièce de vie principale de 30m² avec salon / salle à manger et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'une chambre parentale avec salle de douche privative et dressing, des WC indépendants. A l'étage : un palier desservant 2 chambres spacieuses, une salle de bain et des WC indépendants. BALCON DE 6m² avec MAGNIFIQUE VUE SUR LA BAIE DE SOMME ; JARDIN commun dans la résidence, OMBRAGE et au CALME ; Une CAVE privative et un GARAGE de 20m² viennent compléter ce bien. Chauffage par convecteurs électriques + Double vitrage PVC partout Appartement en TRES BON ETAT GENERAL !! ? Infos clés : Taxe foncière : 1691 €/an Charges de copropriété : 195 €/mois Revenus locatifs saisonniers : 25 000 €/an Rentabilité attractive - idéal investisseur ou résidence secondaire ? Contactez Chloé au 06.49.33.87.21 pour plus d'infos ou programmer une visite ! ?? CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ ! Profitez d'un emplacement d'exception à quelques minutes à pied du centre, avec un cadre de vie unique face à l'une des plus belles baies du monde. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Chloé PROTOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

SAINT VALERY SUR SOMME (80230) A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA BAIE DE SOMME COMMERCES ACCESSIBLES A PIED (boulangerie, tabac, fleuriste, ...) IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF L'Agence Cyril Thienpont Immobilier Abbeville, vous propose à la vente, cette CHARMANTE MAISON de 122m² environ, A RAFRAICHIR, située en plein coeur de SAINT VALERY SUR SOMME et dans une rue calme, composée : Au Rez de Chaussée : une entrée donnant sur un salon / séjour de 30m² environ, un couloir desservant une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et des WC indépendants. Une deuxième partie (pouvant être divisée en un deuxième logement indépendant), avec un couloir, un séjour, une chambre et une salle de bains. A l'étage : un bureau, une chambre. Chauffage central au gaz + des convecteurs électriques dans les chambres. Toiture en tuiles. Maison raccordée au tout à l'égout. Accès véhicule sur la parcelle de terrain. L'atout majeure de cette maison ? ? Un jardin arboré de 1877 m² TRES BIEN ENTRETENU, au calme, avec terrasse, cabanon, accès véhicule et arbres fruitiers - une parenthèse de nature en plein centre de Saint-Valery ! Vous avez une page blanche, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire ! Un projet d'investissement locatif en plein coeur de SAINT VALERY SUR SOMME ? Cette maison vous offre l'opportunité de faire 2 logements indépendants, offrant une rentabilité locative attrayante. Des questions ? Envie de visiter et de vous projeter ? Contactez vite Chloé au 06.49.33.87.21 pour une demande de visite. Un nouveau chapitre vous attend à Saint-Valery-sur-Somme, Investir ici, c'est miser sur un cadre prisé et en plein essor. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Chloé PROTOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Alliances immobilières vous propose en exclusivité cette maison à 8 minutes de St Valery-sur-somme. Comprenant: RDC: Une entrée, un séjour, deux chambres (11.5m² et 11.60m²) une salle d'eau avec douche et vasque, un WC séparé, une cuisine. A l'étage: Un palier, un couloir desservant trois chambres (10.30m², 10.90m², 10.50m²) un WC séparé, deux greniers aménageables. Deux caves, plusieurs dépendances (garage, abris bois atelier) Huisseries en PVC double vitrage en partie. Absence de système de chauffage Tout à l'égout

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette magnifique maison T3 duplex de 40.89 m² + 5.60 m² de terrasse située au Crotoy au bord de la plage, offrant un rendement locatif net de 4.05 % pour un prix attractif de 214 890 €. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située face à la baie de Somme, la Résidence de la Plage au Crotoy offre un cadre exceptionnel, idéal pour les familles, les amateurs de nature et les professionnels en quête de déconnexion, avec une desserte optimale : • Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : accès direct à la plage du Crotoy, à quelques pas du port et du centre-ville animé, ainsi qu'aux nombreuses activités de la baie de Somme (balades à vélo, observation des phoques, sorties en bateau, randonnées…). • Accès pratique : • À moins de 15 minutes de la gare de Noyelles-sur-Mer, desservie par le réseau SNCF avec des connexions vers Amiens, Lille et Paris. • Liaison directe aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Le Touquet, Saint-Valery-sur-Somme et Abbeville. • Environnement pratique et agréable : à proximité immédiate du Parc du Marquenterre, de la réserve naturelle de la baie de Somme, ainsi que des charmants villages côtiers de la région, offrant un cadre idéal pour un séjour détente ou actif. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**