
LE CROTOY - Grande maison de 170 m² entièrement rénovée - 5 chambres et studio indépendant, radiateurs électriques et insert au bois avec diffusion de chaleur à l'étage.
DPE C
Isabelle ALEXANDRE vous propose cette belle maison familiale entièrement réhabilitée à neuf, située a Le Crotoy .
D'une belle superficie et bénéficiant de volumes généreux, cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire proche de la Baie de Somme.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une chambre permettant une vie de plain-pied avec un point d'eau
- une cuisine entièrement équipée,
- un vaste salon-séjour,
- un insert à bois
À l'étage, un grand palier dessert 4 belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains.
La propriété est entièrement close sans vis à vis et bénéficie d'un portail électrique et d'un portillon.
Une pièce aménagée en studio, indépendante est un plus pour recevoir, ou proposer à la location.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, d'un carport et d'une petite dépendance.
À l'arrière de la propriété, vous apprécierez la vue dégagée sur les champs où vous apprécierez les magnifiques couchers du soleil offrant un environnement paisible et agréable.
Les atouts :
• Entièrement réhabilitée à neuf
• 5 chambres et un studio indépendant
• Très beaux volumes
• Chambre au rez-de-chaussée
• Cuisine équipée
• Terrain entièrement clos
• Portail électrique
• Deux terrasses
• Carport et dépendance
• Vue sur les champs
• Proximité de Le Crotoy et de la baie de Somme, proche de la gare de Rue et de Le Crotoy.
UNE VISITE S'IMPOSE
Vous recherchez une maison familiale spacieuse, entièrement rénovée, sans travaux à prévoir et à proximité de Le Crotoy ? Ne passez pas à côté de cette opportunité.
Ses 5 chambres, ses beaux volumes, ses extérieurs et sa vue dégagée en font un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour profiter de la Baie de Somme en résidence secondaire.
Venez vous rendre compte par vous-même des volumes et de la qualité de cette rénovation : les photos ne suffisent pas à révéler tout le potentiel de cette maison.
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Le Crotoy
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Laurent Jacquet vous propose à la vente une belle propriété entièrement rénovée avec tout confort en rez-de-chaussée située sur la commune du Crotoy, à quelques minutes du centre-ville, au cœur de la Baie de Somme. avec la possibilité de développer une activité de location saisonnière grâce à son logement indépendant. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : - une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cheminée insert à bois - une cuisine aménagée et équipée - une chambre avec point d'eau et possibilité d'installation d'une douche ; - un wc. A l'étage : - un grand palier - quatre chambres - une salle de bains avec WC. Cette propriété comprend un logement indépendant attenant, actuellement exploité avec succès en location saisonnière, il comprend : - une cuisine aménagée avec un espace repas ; - une chambre - une douche - une terrasse privative chaleureuse. Ce logement constitue une excellente source de revenus complémentaires, tout en pouvant également servir de maison d'amis, d'espace de télétravail ou de local pour une activité professionnelle. A l'extérieur se trouve sur le devant une grande partie gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules, voire même des camping-cars, une grande terrasse avec vue dégagée sur la campagne, une buanderie et une dépendance. Cet ensemble immobilier est chauffé par des radiateurs électriques en complément de son insert à bois, donnant une performance énergétique en classe C, est idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou pour un projet touristique en Baie de Somme. Le tout édifié sur un terrain d'environ 970 m². Cette annonce référence 338942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT JACQUET (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 95248501900014. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2008.00 € et 2716.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

80550 LE CROTOY - MURS COMMERCIAUX & HÔTELIERS 525 M2 - BAIE DE SOMME - RENDEMENT 9 % [DOSSIER PRIVILÈGE] Ensemble Immobilier de 525 m² Utiles – Baie de Somme LA MEILLEURE OPPORTUNITÉ PRIX/SURFACE DU SECTEUR – PARCELLE 1 407 m² Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent une étude stratégique pour cet actif immobilier de caractère. Avec un prix de vente de 338 000 € pour 525 m² utiles, ce dossier présente un ratio investissement/m² sans équivalent sur le littoral picard : 643 € / m². À QUI S'ADRESSE CET INVESTISSEMENT ? Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour répondre aux exigences de trois profils : L'Investisseur Patrimonial : À la recherche d'un actif "Pierre" sécurisé par un bail Triple Net, offrant un rendement brut de 9% et une gestion simplifiée. Le Spécialiste du Rendement : Pour celui qui identifie le potentiel de plus-value immédiat lié à la réouverture de la Base Nautique et à l'emplacement carrefour. L'Entrepreneur Ambitieux : Pour celui qui souhaite maîtriser l'ensemble de l'actif (Murs + Fonds) afin de développer un projet d'envergure. RENDEMENT ET ARGUMENTS CHOCS (BAIL TRIPLE NET) : RENTABILITÉ BRUTE : 9 % (Loyer : 29 040 € HT/an). CHARGES MINIMALES PROPRIÉTAIRE : Taxe Foncière, Taxes OM, Entretien, Réparations et Vétusté (Art. 606 & R.145-35) à la charge exclusive du locataire. SÉCURITÉ LOCATIVE : Bail commercial 3/6/9 en cours avec révision triennale automatique (Indice ILC). FLUX DE TRÉSORERIE : Loyer mensuel de 2 420 € HT (2 904 € TTC), payé d'avance le 5 de chaque mois. PERFORMANCE TECHNIQUE & CONFORMITÉ : DPE : CLASSE D (257 kWhEP/m².an). GES : CLASSE B (7 kg éqCO2/m².an) — UN INDICE D'EXCEPTION : Ce score témoigne d'une excellente isolation thermique et d'une maîtrise des émissions de gaz à effet de serre. ASSAINISSEMENT : CLASSÉ CONFORME. La conformité des rejets des installations intérieures de la propriété a été vérifiée et validée. Aucun investissement lourd à prévoir. SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET VALORISATION : L'établissement jouit d'une situation "carrefour" stratégique au cœur des flux touristiques et culturels : STATION LE CROTOY : À moins de 4 km du port et de la plage de la Digue (seule plage du Nord exposée plein Sud). CULTURE & HISTOIRE : À 4 km de la Chapelle du Saint-Esprit de Rue (joyau du gothique flamboyant classé aux Monuments Historiques) et 5,5 km du Musée des Frères Caudron (pionniers de l'aviation). ACCÈS NATURE : À 3 km de la Plage de la Maye (porte d'entrée de la Réserve Naturelle), 5 km du Parc du Marquenterre (150 000 visiteurs/an) et 6 km du Phare du Hourdel (haut lieu de l'observation des phoques). VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Passage immédiat devant l'établissement, garantissant une visibilité et un flux constant. ACCESSIBILITÉ : À 40 minutes de l'Aéroport du Touquet-Côte d'Opale pour la clientèle internationale. LEVIER DE PLUS-VALUE (BASE NAUTIQUE) : Après 20 ans de fermeture, la Base Nautique de Saint-Firmin (Plan d'eau de la Bassée) a rouvert officiellement ce week-end des 28 février et 1er mars 2026. Ce pôle (voile, planche, paddle) opéré avec le CDV 80 va mécaniquement doper la fréquentation et la valeur vénale de ces murs situés à proximité immédiate. UN OUTIL DE TRAVAIL HAUTE PERFORMANCE (525 m²) : RESTAURATION (250 m²) : Rez-de-Chaussée bénéficiant d'un accès PMR, comprenant une grande salle de réception (99 m²), une salle au style rustique normand de 38 m² apportant un cachet authentique, et un salon commun de 28 m². Capacité totale : 150 couverts. EXTÉRIEURS ESTIVAUX : L'établissement dispose de deux terrasses aménagées, indispensables pour capter la clientèle saisonnière et les flux de la Base Nautique. ESPACE HÔTELLERIE (145 m²) : À l'étage, plateau complet de 145 m² (catégorie 2*). Les chambres sont équipées d'un coin salon, d'une télévision à écran plat, d'un minibar et d'un coffre-fort. Chaque unité dispose d'une salle de bains privative avec douche, toilettes et sèche-cheveux. LOGISTIQUE & TECHNIQUE (130 m²) : Cuisine pro (40 m²), arrière-cuisine, buanderie, caves saines (53 m²), chambre froide et garage fermé (29 m²). Parking privé (Voitures + Bus) sur parcelle de 1 407 m². L'AVIS DE VOTRE EXPERT : "Ce dossier combine une sécurité immédiate exceptionnelle (9% de rendement) et une forte perspective de plus-value. La réouverture effective de la Base Nautique à proximité immédiate va mécaniquement doper la valeur de ces murs. Avec une valeur métrique de 643 € / m² utile, un classement GES en B et un assainissement conforme, vous achetez un actif au potentiel de valorisation unique. À ce prix, vous êtes en dessous de la valeur de reconstruction seule du bâtiment." OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE "OFF-MARKET" : Note stratégique : Dans le cadre d'une approche globale du dossier, une étude sur la cession du fonds de commerce peut être envisagée en toute confidentialité. Pour toute information complémentaire sur cette opportunité "Off-Market", merci de me consulter directement. PRIX DES MURS : 338 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur : une configuration optimisée permettant une exonération des droits de mutation (frais de notaire) sur le montant des honoraires, réduisant ainsi votre coût d'acquisition réel). Philippe Blandin — 07.68.13.75.81 Expert EffiCity Prestige - Spécialiste Côte d'Opale & Baie de Somme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Laurent Jacquet propose à la vente une longère de plain pied dans un secteur calme situé à 5 minutes de la gare de Noyelles-sur-mer, 15 minutes de Saint-Valery-sur-Somme et de Le-Crotoy. Elle se compose de : - un vaste espace de vie lumineux avec cuisine aménagée - une salle de douches - trois chambres dont l‘une avec douche et l'autre avec dressing. - un wc séparé Cette maison entièrement rénovée et bien isolé est chauffée par des radiateurs électriques et possède une note d'efficacité énergétique C. Les menuiseries sont équipés en PVC avec roulants électriques. Cette annonce référence 307652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT JACQUET (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 95248501900014. Prix du bien : 353 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
