80550 LE CROTOY - MURS COMMERCIAUX & HÔTELIERS 525 M2 - BAIE DE SOMME - RENDEMENT 9 %
[DOSSIER PRIVILÈGE] Ensemble Immobilier de 525 m² Utiles – Baie de Somme
LA MEILLEURE OPPORTUNITÉ PRIX/SURFACE DU SECTEUR – PARCELLE 1 407 m²
Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent une étude stratégique pour cet actif immobilier de caractère. Avec un prix de vente de 338 000 € pour 525 m² utiles, ce dossier présente un ratio investissement/m² sans équivalent sur le littoral picard : 643 € / m².
À QUI S'ADRESSE CET INVESTISSEMENT ?
Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour répondre aux exigences de trois profils :
L'Investisseur Patrimonial : À la recherche d'un actif "Pierre" sécurisé par un bail Triple Net, offrant un rendement brut de 9% et une gestion simplifiée.
Le Spécialiste du Rendement : Pour celui qui identifie le potentiel de plus-value immédiat lié à la réouverture de la Base Nautique et à l'emplacement carrefour.
L'Entrepreneur Ambitieux : Pour celui qui souhaite maîtriser l'ensemble de l'actif (Murs + Fonds) afin de développer un projet d'envergure.
RENDEMENT ET ARGUMENTS CHOCS (BAIL TRIPLE NET) :
RENTABILITÉ BRUTE : 9 % (Loyer : 29 040 € HT/an).
CHARGES MINIMALES PROPRIÉTAIRE : Taxe Foncière, Taxes OM, Entretien, Réparations et Vétusté (Art. 606 & R.145-35) à la charge exclusive du locataire.
SÉCURITÉ LOCATIVE : Bail commercial 3/6/9 en cours avec révision triennale automatique (Indice ILC).
FLUX DE TRÉSORERIE : Loyer mensuel de 2 420 € HT (2 904 € TTC), payé d'avance le 5 de chaque mois.
PERFORMANCE TECHNIQUE & CONFORMITÉ :
DPE : CLASSE D (257 kWhEP/m².an).
GES : CLASSE B (7 kg éqCO2/m².an) — UN INDICE D'EXCEPTION : Ce score témoigne d'une excellente isolation thermique et d'une maîtrise des émissions de gaz à effet de serre.
ASSAINISSEMENT : CLASSÉ CONFORME. La conformité des rejets des installations intérieures de la propriété a été vérifiée et validée. Aucun investissement lourd à prévoir.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET VALORISATION :
L'établissement jouit d'une situation "carrefour" stratégique au cœur des flux touristiques et culturels :
STATION LE CROTOY : À moins de 4 km du port et de la plage de la Digue (seule plage du Nord exposée plein Sud).
CULTURE & HISTOIRE : À 4 km de la Chapelle du Saint-Esprit de Rue (joyau du gothique flamboyant classé aux Monuments Historiques) et 5,5 km du Musée des Frères Caudron (pionniers de l'aviation).
ACCÈS NATURE : À 3 km de la Plage de la Maye (porte d'entrée de la Réserve Naturelle), 5 km du Parc du Marquenterre (150 000 visiteurs/an) et 6 km du Phare du Hourdel (haut lieu de l'observation des phoques).
VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Passage immédiat devant l'établissement, garantissant une visibilité et un flux constant.
ACCESSIBILITÉ : À 40 minutes de l'Aéroport du Touquet-Côte d'Opale pour la clientèle internationale.
LEVIER DE PLUS-VALUE (BASE NAUTIQUE) : Après 20 ans de fermeture, la Base Nautique de Saint-Firmin (Plan d'eau de la Bassée) a rouvert officiellement ce week-end des 28 février et 1er mars 2026. Ce pôle (voile, planche, paddle) opéré avec le CDV 80 va mécaniquement doper la fréquentation et la valeur vénale de ces murs situés à proximité immédiate.
UN OUTIL DE TRAVAIL HAUTE PERFORMANCE (525 m²) :
RESTAURATION (250 m²) : Rez-de-Chaussée bénéficiant d'un accès PMR, comprenant une grande salle de réception (99 m²), une salle au style rustique normand de 38 m² apportant un cachet authentique, et un salon commun de 28 m². Capacité totale : 150 couverts.
EXTÉRIEURS ESTIVAUX : L'établissement dispose de deux terrasses aménagées, indispensables pour capter la clientèle saisonnière et les flux de la Base Nautique.
ESPACE HÔTELLERIE (145 m²) : À l'étage, plateau complet de 145 m² (catégorie 2*). Les chambres sont équipées d'un coin salon, d'une télévision à écran plat, d'un minibar et d'un coffre-fort. Chaque unité dispose d'une salle de bains privative avec douche, toilettes et sèche-cheveux.
LOGISTIQUE & TECHNIQUE (130 m²) : Cuisine pro (40 m²), arrière-cuisine, buanderie, caves saines (53 m²), chambre froide et garage fermé (29 m²). Parking privé (Voitures + Bus) sur parcelle de 1 407 m².
L'AVIS DE VOTRE EXPERT :
"Ce dossier combine une sécurité immédiate exceptionnelle (9% de rendement) et une forte perspective de plus-value. La réouverture effective de la Base Nautique à proximité immédiate va mécaniquement doper la valeur de ces murs. Avec une valeur métrique de 643 € / m² utile, un classement GES en B et un assainissement conforme, vous achetez un actif au potentiel de valorisation unique. À ce prix, vous êtes en dessous de la valeur de reconstruction seule du bâtiment."
OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE "OFF-MARKET" :
Note stratégique : Dans le cadre d'une approche globale du dossier, une étude sur la cession du fonds de commerce peut être envisagée en toute confidentialité. Pour toute information complémentaire sur cette opportunité "Off-Market", merci de me consulter directement.
PRIX DES MURS : 338 000 €
(Honoraires à la charge de l'acquéreur : une configuration optimisée permettant une exonération des droits de mutation (frais de notaire) sur le montant des honoraires, réduisant ainsi votre coût d'acquisition réel).
Philippe Blandin — 07.68.13.75.81
Expert EffiCity Prestige - Spécialiste Côte d'Opale & Baie de Somme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-Mer sous le n°483980686.
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