🏡 Maison de 175 m² avec jardin et terrasse – Idéale résidence principale ou investissement locatif 10KM de RUFFEC

Nanteuil-en-Vallée

Prix de vente172000982.8571428571429 /m²

Les caractéristiques

175 m²Surface

7Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1948Construction

Description

Peu importe votre projet, ce bien s'adapte à toutes vos envies : grande maison familiale, investissement locatif, activité commerciale ou mixte.

Située au cœur d'un village historique de la vallée charentaise, à seulement 2 minutes à pied des commodités (bureau de poste, épicerie, restaurant...), cette maison spacieuse de 175 m² habitables vous séduira par son potentiel et son environnement paisible.

Au rez-de-chaussée :

Un espace de 50 m² réparti en 3 pièces, idéal pour un logement indépendant, un commerce ou une activité libérale.

Au premier étage :

Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 33 m²

Une cuisine spacieuse de 30 m² donnant accès à une terrasse ensoleillée

Accès direct au jardin, parfait pour les moments de détente en plein air

Un palier desservant les pièces

Au deuxième étage :

Trois chambres confortables de 11, 16 et 27 m²

Une salle de bain avec WC

Deux garages ainsi que deux places de parking

Deux espaces jardin, dans un cadre verdoyant à proximité immédiate de promenades en forêt et des bords de rivière.

Travaux à prévoir : Certaines huisseries sont encore en simple vitrage, aménagement de la cuisine.

N'attendez plus ! Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Cette annonce référence 321475 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 172 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Score DPE : 191 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nanteuil-en-Vallée

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

191 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ALL'IN RENOVMaître oeuvre travaux

INGENIERIEEntreprise bâtiment

G L M GEAUFFROY LAURENT MENUISERIEMenuiserie

JS MENUISERIE ET RENOVATIONMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Fiche Id-UBW181971 : Nanteuil en vallee, Maison d'environ 106 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 7650 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie E : 269 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 134400 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie E : 269 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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