Triplex de 155 m² – Esprit "Maison" et Prestations Haut de Gamme
Vous recherchez l'espace, le confort et la tranquillité ?
Découvrez ce magnifique triplex de 155 m² (loi Carrez), entièrement climatisé, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 logements, au calme, construite en 2007, à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de l'autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 10 minutes de la frontière Allemande, à 20 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim. Un bien rare sur le marché, qui allie parfaitement les avantages d'un appartement et l'indépendance d'une maison.
- Un premier niveau dédié à la convivialité:
Dès l'entrée (avec placard intégré et WC suspendu séparé), vous serez séduit par les volumes et la luminosité :
• Un vaste salon/séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur un agréable balcon.
• Une grande cuisine / salle à manger de 32 m², l'espace idéal pour partager de grands repas en famille ou entre amis.
- Un second niveau pensé pour le repos:
L'espace nuit intermédiaire offre un confort optimal :
• 3 belles chambres, dont une bénéficiant d'un accès privatif à une belle terrasse.
• Une salle de bain complète et moderne équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un sèche serviette et d'un Velux.
• Un second WC suspendu séparé.
- Un troisième niveau plein de charme,
Sous les combles, le dernier étage propose un espace polyvalent :
• Une mezzanine d'environ 12 m², idéale pour un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.
• Une 4ème chambre chaleureuse.
• Un accès direct aux combles pour du stockage supplémentaire.
- Les "Plus" qui font la différence !
Ce bien est vendu avec des annexes exceptionnelles :
• Un double garage motorisé et électrisé de plus de 40 m² (parfait pour deux véhicules et un atelier).
• Une cave électrisée de 12 m².
• Des places de stationnement réservées au sein de la copropriété.
Notre avis : Un bien clé en main, sans travaux, aux volumes généreux et à la configuration unique. Parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité au quotidien.
Caractéristiques techniques
- Charges mensuel de 50€ (600€ par an)
- Taxe foncière : 717 € par an
- DPE : C (134 kWh/m2/an) – GES : A (5 kg CO2/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique avec plancher chauffant et PAC air/air réversible
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
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