L'agence TRYBE IMMOBILIER Montpellier vous propose cet appartement de type 2 pièces dans une résidence entretenue et sécurisée dans la charmante commune de Baillargues. N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Pablo MOYA – O616738076
Appréciée pour son cadre de vie résidentiel et son dynamisme, Baillargues bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare TER, de l'autoroute A9 et de l'aéroport. La commune dispose également de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, infrastructures sportives, golf et services.
Au sein de la résidence récente et intimiste, cet appartement offre une distribution particulièrement fonctionnelle.
La pièce de vie de 23,12 m² accueille le séjour et une cuisine ouverte, créant un espace convivial représentant plus de la moitié de la surface de l'appartement. Elle se prolonge naturellement vers une terrasse de 7,98 m², véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 11,99 m². Un dégagement de 1,54 m² dessert également une salle de bains avec WC de 5,51 m².
Composition :
• Séjour / cuisine : 23,12 m²
• Chambre : 11,99 m²
• Salle de bains avec WC : 5,51 m²
• Dégagement : 1,54 m²
• Surface habitable totale : 42,16 m²
• Terrasse : 7,98 m²
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 400 € à 660 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Bien soumis au statut juridique de la copropriété comprenant 67 lots d'habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 et 29-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Taxe foncière : 1092 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
L'avis du professionnel
Un T2 récent qui se distingue par une distribution très bien optimisée, avec une pièce de vie de plus de 23 m² prolongée par une terrasse de près de 8 m². La qualité de la résidence, sa faible ancienneté et la situation recherchée de Baillargues en font un bien particulièrement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif.
Pablo MOYA – O616738076
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pablo MOYA
Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199
