Appartement T1 meublé de 20.03 m² - LMNP en résidence services

Berlaimont
Appartement T1 meublé de 20.03 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente991004955 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface
1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,55% | EMEIS | Berlaimont

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,03 m², situé au sein de la résidence La Reine des Prés à Berlaimont, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 107 733,92 €

- Renta brute : 5,55%

- Renta nette : 5,45%

- Loyers HT : 5 500,00€ pour le lot 67;

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La résidence La Reine des Prés est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 70 appartements adaptés, tous répartis au rez-de-chaussée. Chaque chambre est entièrement meublée et équipée, dotée d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une prise télévision.

Cet établissement moderne, lumineux et fonctionnel, et bien sûr conforme aux nouvelles normes, dispose d'une unité Alzheimer, d'une salle de kinésithérapie, d'un jardin, d'une salle de balnéothérapie et d'un salon de beauté. Un parking visiteurs parfait cet équipement très complet.

La résidence obtient la très bonne note de 8,5/10 par MDRS.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

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Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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