Appartement 4 pièces de 87 m² avec balcon, cave et garage - Saint Jean de la Ruelle limite Saran

Saint-Jean-de-la-Ruelle

Prix de vente1160001333.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Étages

1964Construction

Description

Idéalement situé à Saint-Jean-de-la-Ruelle, à la limite de Saran et Orléans, cet appartement de 87 m² se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et intimiste composée de seulement 6 logements.

Vous bénéficierez d'un environnement pratique avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, crèche, transports et accès rapide à la tangentielle.

L'appartement se compose :

- d'une entrée avec placard,

- d'une spacieuse cuisine avec loggia, ouverte sur un agréable séjour lumineux donnant accès à un balcon,

- d'un espace nuit comprenant 3 chambres (dont 2 avec placards),

- d'une salle d'eau moderne,

- d'un WC indépendant.

En complément, vous profiterez :

- d'une grande cave de 20 m²,

- d'un garage de 20 m²,

- d'une vaste cour commune fermée au sein de la résidence.

Charges de copropriété : environ 200 €/mois, incluant le chauffage (30 % fixe / 70 % modulable selon consommation) ainsi que l'eau froide.

Les atouts :

Balcon agréable

Cave spacieuse de 20 m² et garage

Environnement calme

Résidence sécurisée avec grande cour fermée

Cette annonce référence 285265 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYNTHIA PUJOL (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87985732400013.

Prix du bien : 116 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 6

Charges prévisionnelles annuelles : 2 431,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024

Score DPE : 266 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Jean-de-la-Ruelle

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

266 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

49 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 2 pièces de 47 m² situé à Orléans pour investisseur

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À Orléans, découvrez ce bel appartement récent de 2 pièces d'environ 47 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2019. Avec sa terrasse et sa place de stationnement extérieure, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou pour investisseurs a la recherche d'un logement pratique dans un immeuble moderne de trois étages. Le bien est actuellement vendu loué L'appartement se compose d'un séjour agréable, pensé pour accueillir un espace salon et repas, et ouvert sur l'extérieur . La chambre permet d'installer aisément un couchage confortable et des rangements adaptés. La salle de bains, indépendante, des toilettes indépendants, apporte un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique, avec un DPE en B et une construction récente, offrant une isolation et un confort thermique appréciables, renforcés par un double vitrage. Le chauffage individuel au gaz ainsi que la production d'eau chaude par chaudière permettent de maîtriser facilement ses consommations. Le bien est au sein d'une copropriété, avec des charges limitées, et dispose d'une place de parking extérieure, un atout appréciable dans le quartier. Proche de l'université et bien desservi par les transports en commun, il présente un profil particulièrement adapté pour un primo-accédant. Côté cadre de vie, plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques minutes à pied : l'arrêt Senghor est à environ 150 m, tandis que les arrêts Chèques Postaux – M. Ricoud (quais A, B, C et D) se situent autour de 200 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'École élémentaire Romain Rolland à environ 300 m, l'École maternelle Romain Rolland à environ 300 m également, l'École maternelle Louis Pasteur à environ 300 m, ainsi que l'École élémentaire publique Pasteur à environ 400 m. Cet environnement offre un quotidien pratique, avec des services et écoles accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1123 € par an - Charges de copropriété : 40 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et sont destinées à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Terrain à bâtir de 1 051 m², non viabilisé à CHANTEAU, correspondant au lot n°3 - Terrain en second rang - Zone UR4-L - Présence d'une frange paysagère - Libre de constructeur - Tout à l'égout dans la rue Cette annonce référence 349106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DA CUNHA (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98202429100030. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER GARE

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QUARTIER NOUVELLE FACULTE

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EN PLEIN CENTRE VILLE, à deux pas de la nouvelle faculté, appartemernt de type 3, environ 50m2 au 1er étage d'une petite copropriété, il es constitué d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eu avec WC. Idéal pour une première acquisition et/ou un investissement locatif. Prévoir des travaux de rafraichissement... A visiter sans tarder.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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