APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF SANS VIS-À-VIS

Maisons-Alfort

Prix de vente8980005756.410256410257 /m²

Les caractéristiques

156 m²Surface

5Pièces

4Chambres

3Salles de bain

2002Construction

Description

COMME UNE MAISON - APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF SANS VIS-À-VIS

À seulement quelques minutes à pied de la gare RER D de Maisons-Alfort et de la ligne 8 du métro, dans un environnement calme et résidentiel, Instantimmo vous propose en exclusivité ce somptueux appartement familial de 5 pièces en rez-de-jardin, situé dans la résidence haut de gamme Kaufman &amp ; Broad, récemment ravalée.

Avec ses 156,82 m² habitables, ce bien traversant et lumineux offre des volumes rares, un agencement idéal, et des prestations de standing qui sauront séduire les plus exigeants.

Il se compose de :

Une entrée accueillante avec grands placards intégrés,

Un séjour de 45 m², spacieux et lumineux, prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur le jardin,

Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée,

Quatre belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain attenante,

Deux autres salles de bains fonctionnelles et élégantes,

Deux WC indépendants avec lave-mains.

Les + qui font la différence :

Un jardin privatif sans vis-à-vis, exposé au calme, idéal pour vos moments de détente ou les jeux des enfants,

Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé,

Une grande cave,

De très nombreux rangements intégrés dans l'ensemble de l'appartement, conçus pour un quotidien pratique et organisé,

Chauffage performant, volets roulants électriques, matériaux de qualité.

Une résidence prisée :

La copropriété, parfaitement entretenue, a bénéficié d'un ravalement récent, garantissant confort thermique et esthétisme durable.

Un bien rare sur le marché :

Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de prestations de qualité, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces.

? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite - Ce bien unique ne restera pas longtemps sur le marché !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 822569828.

INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Le quartier

Maisons-Alfort

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

195 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

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Maison T5 Maisons-Alfort (94) | Proche Métro & Bords de Marne | Frais de Notaire Réduits

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À seulement 3 kilomètres de Paris, au cœur du quartier historique de Maisons-Alfort et à deux pas de la prestigieuse École Nationale Vétérinaire, l'agence Ollivier immobilier vous présente ce pavillon de 5 pièces de 116,47m² (Loi Carrez) sur deux niveaux, parfaitement agencé, il propose, au rez-de-chaussée : une entrée de 4,27m2, une vaste pièce de vie lumineuse de 27,65 m² avec cuisine équipée séparée de 7,10m2, un cellier de 2,19m2, un WC indépendant de 1,81m2. Au 1er étage : un dégagement de 2,93m2 desservant un espace nuit composé de deux chambres confortables (14,78 m² et 17,85 m²), une salle de bains avec WC de 3,65m2 , une salle d'eau de 2,72m2. Au deuxième étage : un dégagement desservant deux chambres mansardées (14,73m2 et 10,21m2) ainsi qu'une salle de bain avec WC de 4,05m2. Une terrasse de 11 m², ainsi qu'un Jardin de 36,43m2 viennent compléter ce bien. Les prestations de standing — parquet, carrelage de qualité, isolation thermique RT2012 et sécurité renforcée par vidéophonie et portes 3 points — répondent aux exigences d'une clientèle en quête de confort et de pérennité. Idéalement localisé grâce au métro (ligne 8), au RER D et à la proximité immédiate des commerces et écoles, cette adresse allie l'effervescence citadine à la douceur des promenades en bord de Marne. Acquérir ce bien, c'est s'assurer une sérénité totale grâce aux garanties, tout en bénéficiant d'un avantage financier majeur : l'acquisition est soumise à des frais de notaire réduits. Une opportunité rare de conjuguer art de vivre, sécurité patrimoniale et optimisation fiscale aux portes de la capitale. Il est possible d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé en sus du prix de vente. À voir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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8980005 756 €/m²

898000

156 m²

5pièces

4ch.