69150 DECINES-CHARPIEU - QUARTIER GRAND LARGE - MAISON/VILLA - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 171 M² SUR 3 NIVEAUX - LUMINEUSE & CALME - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN COURS - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - BEAU JARDIN ARBORÉ SUR UN GRAND TERRAIN DE 1 551 M² DIVISIBLE
Pierre ROUSSEAU et EFFICITY vous proposent cette maison/villa idéalement située dans le quartier très prisé du Grand Large à proximité immédiate du lac, d'un arrêt du tramway T3, des grands axes routiers et proche de l'animation du centre-ville bénéficiant de la diversité des commodités urbaines (commerces, restaurants et établissements scolaires de tous types).
Dans un secteur résidentiel, à l'abri des regards et nichée au cœur d'un grand terrain arboré avec piscine à rénover, cuisine d'été et de nombreuses terrasses, vous profiterez d'une vie extérieure apaisée.
La grande entrée avec placards s'ouvre vers une spacieuse et agréable pièce de vie dont les grandes baies vitrées, les hauts plafonds avec moulures, le sol en marbre et la cheminée lui confèrent une luminosité, un volume et un cachet exceptionnels ainsi qu'une modernité teintée du charme de l'art déco. La cuisine fermée, aménagée, équipée et dinatoire complète ce niveau.
En surélévation ouverte et au standing identique à la pièce de vie, un honorable espace avec un chaleureux parquet au style bâton rompu à aménager selon vos envies : une salle à manger accueillante pour de grandes tablées, une salle de jeux pratique pour les enfants ou un salon TV cosy pour toute la famille.
La partie nuit séparée, dont le long couloir distribue vers quatre chambres lumineuses avec parquet dont une avec salle d'eau et trois partageant une terrasse filante, une grande salle de bains et des toilettes séparées permettra d'accueillir une grande famille et à chacun de profiter au calme de son espace personnel.
A un niveau inférieur de plain pied et communiquant avec la cuisine et l'extérieur, vous trouverez une chaleureuse salle de billard avec bar et des toilettes séparées, un grand studio indépendant à repenser selon vos souhaits avec une salle d'eau rénovée, une grande buanderie/chaufferie et deux grandes caves.
La climatisation totale et rénovation énergétique en cours avec le remplacement des menuiseries extérieures, de la pompe à chaleur, de systèmes d'ECS, du système de ventilation, des gaines intégrées au bâti et de l'isolation des combles aménageables classera la maison/villa en DPE B.
La maison/villa d'environ 170 m² carrez avec une quadruple exposition se compose de la façon suivante :
- Une grande entrée,
- Une volumineuse pièce de vie,
- Une salle à manger en estrade,
- Une cuisine séparée,
- Quatre chambres dont une avec salle d'eau,
- Une grande salle de bains,
- Des toilettes séparées,
- Une salle de billard avec des toilettes séparées,
- Un studio indépendant avec une salle d'eau,
- Une buanderie/chaufferie,
- Deux grandes caves.
ON APPRÉCIE
• La proximité des commodités urbaines (commerces, transport en commun, établissements scolaires)
• Le grand terrain verdoyant et bien entretenu,
• Aucun vis-à-vis,
• La piscine et la cuisine d'été,
• Plusieurs terrasses,
• La rénovation énergétique,
• La luminosité et le calme,
• Le volume et le cachet architectural intérieur,
• Les nombreuses possibilités d'aménagement intérieur/extérieur,
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
FENÊTRES : aluminium double vitrage
CHAUFFAGE : individuel par pompe à chaleur et ventilation par gaines, climatisation
DÉPENSES D'ENERGIE ESTIMÉE : entre 1 070 et 1 540 €/an après la rénovation énergétique
TAXE FONCIÈRE : 3 953 € / an
COPROPRIÉTÉ : néant
TRANSPORTS EN COMMUN : T3/T7 – 57/67/76/85/95/JD121/JD136/JD940/JD948
PRIX : 1 270 000 € FAI
DISPONIBILITÉ : Immédiate
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772.
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