LYON 1er – HYPER CENTRE – OPÉRA / HÔTEL DE VILLE – DUPLEX D'EXCEPTION – 231 M² CARREZ – 260 M² AU SOL – BALCON – 5 CHAMBRES
Installé dans un bâtiment historique datant de 1750, cet élégant duplex de 231 m² Carrez et 260 m² au sol conjugue le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lyon.
Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre professionnel en hyper centre ou à un investisseur éclairé.
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Le charme de l'ancien au cœur de Lyon
Dès le premier niveau, les éléments d'origine donnent au bien une identité unique : parquet d'époque, pierre de taille, grandes fenêtres et belles hauteurs sous plafond.
La pièce de réception séduit immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi de grandes ouvertures et d'un magnifique parquet ancien.
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Agencement – premier niveau
• Belle entrée
• Salon avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et climatisation
• Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
• 2 chambres avec parquet, pierre de taille et climatisation
• 1 chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace mixte, avec une grande mezzanine, parquet d'époque, grandes fenêtres et accès à un balcon
• Salle d'eau
• WC indépendant
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À l'étage du duplex
Accessible depuis le premier niveau, l'étage offre une atmosphère plus intimiste avec un élégant sol en verre.
• 2 chambres climatisées
• Salle de bains avec baignoire, douche et WC
• Hauteur sous plafond 1,80 m
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Confort & prestations
• 231 m² Carrez
• 260 m² au sol
• Duplex au 1er étage
• Bâtiment historique datant de 1750
• Parquets d'époque
• Pierre de taille
• Grandes fenêtres
• Climatisation dans toutes les pièces
• Balcon
• Chaudière individuelle gaz
• DPE : C
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Un bien aux multiples possibilités
Grâce à sa configuration et à son emplacement exceptionnel, cet appartement peut répondre à différents projets :
• Résidence familiale de prestige en plein centre-ville
• Pied-à-terre pour une clientèle professionnelle recherchant une adresse centrale
• Investissement locatif en location courte durée
Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, le bien présente une rentabilité brute annoncée de 5,50 %.
Une agence de gestion spécialisée haut de gamme est déjà en place pour accompagner l'exploitation de ce bien.
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Une adresse exceptionnelle
Situé rue Joseph Serlin, vous êtes au cœur de la Presqu'île, entre la place des Terreaux, l'Opéra et la place de l'Hôtel de Ville.
• Opéra de Lyon à quelques pas
• Hôtel de Ville de Lyon à proximité immédiate
• Place des Terreaux accessible à pied
• Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel à quelques minutes
• Nombreuses lignes de bus
• Commerces, restaurants, cafés et boutiques au pied de l'immeuble
• Accès immédiat aux quais du Rhône et de la Saône
• Presqu'île et ses principales attractions accessibles entièrement à pied
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Un bien rare sur le marché lyonnais
Par ses dimensions, son cachet historique, ses volumes et son emplacement en hyper centre, cet appartement offre une combinaison particulièrement rare à Lyon.
Un lieu de vie unique qui saura séduire les amateurs d'architecture ancienne à la recherche d'un bien de caractère, comme les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement premium.
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