Au cœur d'un village ( Marigné 49) Maison - fort potentiel avec jardin

Maison ancienne composée de deux habitations reliées, offrant un beau potentiel après travaux. L'ensemble développe une surface totale de 234,78 m² répartie sur 12 pièces. La première maison, pouvant potentiellement être habitée immédiatement mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, se compose : d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, de 2 salles de bain, ainsi que d'un grenier aménageable. La seconde maison nécessite des travaux de rénovation et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Possibilité également d'aménager le grenier, pour une surface supplémentaire d'environ 101,32 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 467 m², idéal pour les beaux jours. Maison mitoyenne. Travaux déjà réalisés : toiture côté jardin partiellement refaite en 2018, pompe à chaleur installée en 2019, poêle à granulés. Menuiseries : une partie en PVC double vitrage, une partie en bois simple vitrage. Maison avec travaux à prévoir, idéale pour un projet de rénovation, une grande maison familiale ou un investissement locatif. Une belle opportunité avec un fort potentiel ! N'hésitez pas à venir la visiter ! Cette annonce référence 325045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH GARNIER (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 99959462500017. Prix du bien : 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr