Maison de ville - Lion-d'Angers - 2 chambres - 64 m² au sol
Maison de ville rafraichie de 64,24 m² au sol (55,53 m² Loi Carrez), située dans une rue calme à deux pas des commerces du Lion-d'Angers. Avec ses deux chambres, sa cour permettant d'installer un coin repas et sa cave, elle est idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Construite en 1881, bien entretenue et habitable immédiatement, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine équipée créant un espace lumineux et convivial.
Le 1er étage dessert une chambre avec dressing et une spacieuse salle d'eau, ainsi qu'un palier permettant d'y installer un bureau. Au 2ème étage, une chambre lumineuse de 18 m² au sol (10,25 m² Loi Carrez) offre un bel espace nuit avec des rangements intégrés sous les rampants.
Un coin repas sur la cour permet de profiter des beaux jours. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage pratique. Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places disponibles dans la rue ainsi qu'au parking public situé à quelques mètres de la maison.
Les + à retenir :
- Centre-ville, commerces et services accessibles à pied
- Quartier calme
- Stationnement facile (places dans la rue et parking public à proximité)
- Cour avec espace repas et cave
- DPE D
- Radiateurs électriques récents pilotables à distance grâce à des thermostats connectés, permettant d'optimiser la consommation énergétique. Les radiateurs de la pièce de vie ont été récemment remplacés.
- Double vitrage et fibre optique
- Écoles, collèges, crèches, centre de loisirs et équipements sportifs accessibles à pied
- Parc de l'Isle Briand et son aire de jeux pour enfants à 5 minutes à pied
- Ligne de bus à 200 m à pied
Atouts investissement locatif :
- Rentabilité locative brute d'environ 5,2%
- Loyer en LMNP estimé à 850€
- Taxe foncière à 940€
- Emplacement central recherché, hors secteur soumis au permis de louer
- Bien adapté aux couples, jeunes actifs ou petites familles
DPE : D (diagnostic réalisé en mars 2023).
Mentions légales :
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