
Finestret
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IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ BRUTE +10 % Opportunité d'investissement clé en main avec cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant des revenus locatifs sécurisés de 2 760 € hors charges par mois, soit 33 120 € annuels. Prix de vente : 330 000 € Rentabilité brute : 10,04 % Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : • Appartement T2 avec patio privatif • Garage 1er étage : • Studio • Appartement T2 2ème étage : • Studio • Appartement T2 Dernier étage : • Studio avec terrasse Les atouts pour l'investisseur : Immeuble entièrement loué Revenus locatifs immédiats Rentabilité brute supérieure à 10 % Classe énergétique C Permis de louer validé Typologie diversifiée (studios et T2) favorisant une forte demande locative Garage et espaces extérieurs, véritables atouts locatifs Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Cette annonce référence 336163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWLADYS COTEILL DOLCEROCCA (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92483239700013. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2024 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lumineuse villa 4 faces de plain-pied de 128 m², exposée plein Sud avec vue imprenable sur le Canigou. Cette agréable maison se compose d'un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie salon/séjour, une cuisine équipée, une buanderie et un cellier. L'espace nuit comprend quatre chambres avec rangements, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un garage indépendant d'environ 39 m² permet d'accueillir deux véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 2000 m² avec arrosage, d'une piscine avec terrasse ainsi que d'un environnement calme et reposant. Cette agréable villa réunit tous les atouts pour profiter pleinement d'un cadre de vie paisible et privilégié face au Canigou. Un bien à découvrir rapidement! Cette annonce référence 335111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC PAGES (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 10230616400017. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2037.00 € et 2755.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? **Une demeure chargée d'histoire et de charme** Imaginez-vous franchir le seuil de cette **magnifique maison ancienne** construite en 1900, où chaque pierre murmure des récits du passé. Cette **perle architecturale** de 196,40 m² sur trois niveaux vous ouvre ses bras avec une élégance intemporelle. Dès l'entrée, vous serez enveloppé par la douceur de ses **parquets anciens** qui craquent délicatement sous vos pas, tandis que la lumière naturelle inonde les pièces grâce à ses **ouvertures en PVC double vitrage**, alliant modernité et conservation du patrimoine. Le **séjour de 33 m²**, baigné de soleil grâce à son exposition sud-est, est le coeur battant de cette demeure. Imaginez les **soirées d'hiver** au coin du feu, les **repas familiaux** prolongés autour d'une table généreuse, ou simplement le plaisir de contempler la **vue imprenable sur les montagnes** depuis vos fenêtres. La cuisine indépendante, **aménagée et équipée**, est un rêve pour les amateurs de gastronomie. Avec ses plans de travail spacieux et ses rangements astucieux, elle invite à la création culinaire tout en offrant une harmonie parfaite avec le reste de la maison. ? **Un écrin de verdure pour une vie sereine** À l'extérieur, la magie opère avec un **jardin de 1270 m²** qui s'étend comme une toile de fond naturelle à votre quotidien. Ce vaste espace vert, entretenu avec soin, est un terrain de jeu idéal pour les enfants ou un havre de paix pour les amateurs de jardinage. La **terrasse de 32 m²**, orientée sud-est, est votre prolongement naturel en été. Imaginez les petits-déjeuners au soleil levant, les barbecues entre amis sous les étoiles, ou simplement le plaisir de lire un livre bercé par la brise montagnarde. Le **potentiel piscinable** de ce terrain est une opportunité en or : imaginez les après-midis baignade avec vue sur les cimes enneigées, ou simplement la sérénité d'un bassin reflétant le ciel. ?? **Des espaces généreux pour une vie harmonieuse** À l'étage, cinq **chambres spacieuses** vous attendent, chacune avec son caractère unique. Certaines bénéficient de la vue sur les montagnes, d'autres offrent l'intimité d'un cadre verdoyant. Les deux salles d'eau (une salle de bains et une salle d'eau) et les trois WC (dont un indépendant) garantissent un confort optimal pour toute la famille ou les invités. Le **grenier**, vaste et lumineux, est une pépite à exploiter : bureau, salle de jeux, atelier d'artiste ou simplement espace de rangement supplémentaire, les possibilités sont infinies. L'état intérieur **en bon état** vous épargne les travaux de rénovation immédiats, tout en vous laissant la liberté de personnaliser votre intérieur selon vos goûts. ? **Une localisation privilégiée entre nature et commodités** Nichée au coeur d'un écrin naturel, cette propriété bénéficie d'une **exposition sud-est** qui lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La vue sur les montagnes est un spectacle quotidien qui ne lasse jamais, que ce soit depuis le salon, la terrasse ou les chambres. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : marchés locaux, écoles, médecins et commerces de proximité. Les transports en commun sont également accessibles en quelques minutes, facilitant vos déplacements quotidiens ou vos escapades vers les villes voisines. ? **Pourquoi choisir cette maison ?** - Une maison chargé...
