Maison

Limoges

Prix de vente2461001850.375939849624 /m²

Les caractéristiques

133 m²Surface

6Pièces

4Chambres

489 m²Terrain

1975Construction

Description

LIMOGES OUEST – QUARTIER RECHERCHÉ – MAISON 133 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN SANS VIS-À-VIS

Julien Beauzetier, Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier, vous propose de découvrir cette très belle maison d'environ 133 m² habitables, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Limoges Ouest.

Une maison parfaitement entretenue, décorée avec goût, où volumes, confort et fonctionnalité se conjuguent à merveille.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par une belle entrée desservant deux chambres, une buanderie ainsi qu'un garage, véritable atout au quotidien.

À l'étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie composée d'un spacieux séjour-salon et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un espace convivial, lumineux et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Ce niveau dispose également de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :

Environ 133 m² habitables

4 chambres réparties sur deux niveaux

Spacieux séjour-salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Décoration soignée et actuelle

Menuiseries en double vitrage

Chauffage par pompe à chaleur

Buanderie fonctionnelle

Garage

Agréable jardin sans vis-à-vis

Emplacement privilégié dans un quartier recherché de Limoges Ouest

Son agréable jardin à l'abri des regards, son garage et ses beaux volumes intérieurs. Une maison offrant un cadre de vie particulièrement appréciable, dans un secteur où les biens de cette qualité sont recherchés.

Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et qualité de vie.

Julien Beauzetier

Signature Authentyck – La Halle de l'Immobilier

Téléphone : 06 11 09 74 89

Email : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Limoges

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

140 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Local commercial

60m²

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – PLACE DE LA RÉPUBLIQUE Emplacement de premier choix pour ces murs commerciaux bénéficiant d'une excellente visibilité, au cœur d'un quartier dynamique et commerçant. Le local développe environ 60 m² d'espace commercial en rez-de-chaussée, complétés par 40 m² de sous-sol. En très bon état général, ce bien offre un cadre idéal pour développer une activité commerciale. Une activité de restauration peut également être envisagée, avec la possibilité d'aménager une terrasse. Un emplacement privilégié, un beau visuel et un environnement attractif : une belle opportunité pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur recherché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

141m²

En exclusivité chez Signature Authentyck ! Dans le secteur très recherché de Beaublanc, à Limoges, venez découvrir cette charmante maison en pierre des années 30, développant une superficie habitable de 141 m². Alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un environnement privilégié, cette maison saura séduire les amateurs de caractère à la recherche d'un bien de charme en cœur de ville. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie chaleureuse, sublimée par une cheminée et offrant un accès direct au jardin, créant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine aménagée, une première chambre disposant de son dressing, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une chambre parentale bénéficiant de deux placards intégrés et une seconde chambre disposant de son propre dressing. Une salle de bains vient compléter cet espace, idéal pour accueillir une famille et répondre aux besoins de chacun. Un sous-sol complet avec une partie cave vient compléter les prestations de cette maison et offre de belles possibilités de rangement et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de plus de 1 000 m², véritable havre de verdure et de tranquillité. Un espace extérieur particulièrement rare en plein centre de Limoges, idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments en famille ou entre amis. Une maison pleine de charme, réunissant cachet de la pierre, beaux volumes et de la verdure, au cœur du secteur prisé de Beaublanc. Un bien rare sur le marché limougeaud, à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose rapidement : Jimmy DESSIMOULIE E.I RSAC : 991198367 07 88 25 78 52 jdessimoulie@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jimmy DESSIMOULIE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991198367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

118m²

MAISON 4 CHAMBRES - 118.0M² - GARAGE ET TERRASSE À LIMOGES Emilie MARECHAL est heureuse de vous proposer cette maison idéalement située dans un quartier calme et résidentiel. Cette charmante maison de ville de 118.0m² propose 4 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute votre famille. L'un des principaux atouts de ce bien est son garage, vous permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Les combles aménageables représentent une excellente opportunité pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos envies et besoins. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse à l'avant de la maison, ainsi qu'un jardin à l'arrière, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison se distingue par son DPE en C, notamment grâce à une isolation par l'extérieur, offrant un confort thermique optimal et une meilleure maîtrise des consommations d'énergie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Pavillon

120m²

87280 - LIMOGES - QUARTIER CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116 M² - TERRAIN DE 2000 M² - TERRASSE COUVERTE 55 M² - GARAGE - COMBLES AMÉNAGÉS LA HALLE DE L'IMMOBILIER, vous propose de découvrir cette maison contemporaine construite en 2008, située à Limoges dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Entourée d'arbres et de haies, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des commodités et des axes permettant de rejoindre facilement le centre de Limoges. D'une surface de référence de 116,5 m², cette maison se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, l'essentiel de la vie quotidienne se déroule de plain-pied : vestibule d'entrée, salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain et toilettes séparées. Le séjour s'ouvre sur la terrasse par une grande baie coulissante, et la maison, traversante, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'étage, les combles aménagés et habitables accueillent une grande chambre sous charpente apparente, éclairée par plusieurs fenêtres de toit, avec un espace lavabo, de nombreux rangements sous rampants, une mezzanine, des toilettes et la climatisation. Cet espace peut aussi bien devenir une suite parentale, une chambre d'amis, un bureau ou une salle de jeux. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son extérieur. La terrasse de 55 m², en partie couverte par un auvent à charpente bois, prolonge naturellement le salon et permet de prendre ses repas dehors, de recevoir famille et amis ou de profiter des beaux jours à l'abri. Elle donne sur un jardin de 2 000 m², entièrement clos et exploitable : vaste pelouse, oliviers, pins, massifs paysagés, aire de pétanque, balançoire et coin de jeux. Un véritable espace de liberté pour les enfants comme pour les amateurs de jardinage. La maison dispose d'un garage fermé avec accès direct à l'intérieur, d'une grande cour gravillonnée pouvant accueillir jusqu'à six véhicules en extérieur, et d'un auvent en bois pour le stockage du bois de chauffage. Un stationnement et des rangements particulièrement confortables au quotidien. Côté équipements, la maison combine plusieurs modes de chauffage : radiateurs et convecteurs électriques, pompe à chaleur air/air installée en 2021, poêle à bûches à label Flamme Verte. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres, la ventilation par une VMC double flux, et la climatisation par une pompe à chaleur de type split. Les menuiseries sont en double vitrage, avec volets battants en bois ou volets roulants selon les ouvertures. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 26 octobre 2026, classe le logement C pour sa consommation (120 kWh/m²/an) et A pour ses émissions de gaz à effet de serre (4 kg éq. CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 240 € et 1 780 €, sur la base des prix moyens 2021-2023. L'isolation est jugée bonne par le diagnostiqueur. L'installation électrique, datant de 2008, a fait l'objet d'un diagnostic qui relève quelques points à mettre en conformité : le rapport complet est disponible sur demande. Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille en quête d'espace, de calme et d'un grand jardin, dans un secteur résidentiel proche de toutes les commodités. Une visite vous permettra de découvrir pleinement les volumes, la terrasse et le terrain. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez LA HALLE DE L'IMMOBILIER au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

103m²

MAISON DE FAMILLE DES ANNÉES 30 À RÉINVENTER À DEUX PAS DES CARMES La P'tite Halle de l'Immobilier vous présente cette charmante maison de famille construite en 1937, située à proximité immédiate de la place des Carmes, dans une rue particulièrement calme. Derrière son joli portillon en fer forgé, découvrez une maison pleine de caractère, légèrement en retrait de la rue. Sa façade en pierre, ses volets à persiennes et ses éléments d'origine témoignent du charme des années 30. D'environ 103 m² répartis sur trois niveaux, elle offre une distribution agréable et peu de perte d'espace. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-salle à manger avec parquet ancien et cheminée, une cuisine agrandie dans les années 70 avec accès à l'extérieur, ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, deux chambres, dont une avec terrasse, et une salle de bains. Le dernier niveau accueille une belle troisième chambre, un point d'eau et deux espaces de grenier offrant des possibilités de rangement. Un véritable atout en cœur de ville : son extérieur intimiste ! À l'abri des regards, cet espace clos, agrémenté de verdure et d'un arbre, n'attend qu'un nouvel aménagement pour devenir une agréable terrasse. Conservée dans son authenticité, cette maison nécessite une rénovation : menuiseries, isolation, cuisine, salle de bains et décoration. Des devis sont disponibles sur demande. Côté technique : raccordement au tout-à-l'égout, chaudière gaz installée en 2004 et toiture partiellement rénovée. Une maison de famille, en première main, qui attend aujourd'hui d'écrire une nouvelle histoire. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image ! Limoges – Quartier des Carmes Environ 103 m² – 3 chambres Extérieur clos et intimiste Stationnement gratuit à proximité 90 000 € honoraires d'agence inclus Visite sur rendez-vous : Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Local commercial

60m²

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – EMPLACEMENT N°1 – RUE JEAN JAURÈS L'agence AA Progimmo vous propose à la vente des murs commerciaux idéalement situés rue Jean Jaurès, bénéficiant d'un emplacement n°1 au cœur d'un secteur commerçant. Ce local d'environ 60 m² en rez-de-chaussée dispose également d'un sous-sol de 36 m² comprenant un espace sanitaire et une cave. L'ensemble est en très bon état et offre une belle opportunité pour un investissement commercial ou pour l'implantation d'une activité professionnelle. Emplacement privilégié et belle visibilité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Michel THOMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°812070514. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Étagnac: Spacieuse Maison 207m², 4 Ch, Terrain

250m²

Évadez-vous dans cette magnifique propriété familiale située à Étagnac, offrant un espace de vie de 207 m² et un terrain généreux de plus de 7409 m², idéalement conçu pour accueillir une grande famille ou pour réaliser un projet de vie évolutif. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une vaste véranda de 43 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur un salon-séjour spacieux de 50 m², doté d'une cheminée ouverte pour des moments conviviaux. La maison comprend quatre chambres, dont deux équipées de salles d'eau privatives, et un bureau avec dressing, alliant confort et fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol aménagé, accessible par des entrées indépendantes, est un véritable atout. Il comprend une cuisine, un salon et une chambre, offrant la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel. Située sur un vaste terrain de plus de 7000 m² divisible au choix de l'acquéreur qui peut y prendre la part souhaitée, la propriété est dotée de deux accès, dont un avec portail motorisé, et d'un jardin spacieux de 9000 m², promettant un fort potentiel de valorisation selon vos envies. Découvrez ce bien rare, parfait en tant que résidence principale, maison multigénérationnelle, ou pour concrétiser un projet professionnel. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 207 m² - Terrain : 7486 m² - Étage : 2 - Chauffage : fioul, individuel - DPE : D - Taxe foncière : 1218 € - Distribution d'eau : électrique - Annexes : buanderie, cave, garage - Travaux : bien entretenu - Construction : 1982 - Nombre de salles de bains/salles d'eau : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T4 de 4 pièces de 107 m² à Limoges

107m²

Situé au cœur d'un quartier prisé dans le centre de Limoges , ce bel appartement T4 de 107 m2 Carrez (115 m2 au sol) se trouve au troisième et dernier étage d'un immeuble des années 1930. Entièrement rénové récemment, il bénéficie d'une qualité de finition soignée et d'un confort contemporain, tout en conservant le charme de sa construction d'origine. Ses volumes généreux et sa configuration en quatre pièces principales en font un lieu de vie agréable pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces. L'appartement dispose de trois chambres, permettant à chacun de bénéficier de son espace. La pièce de vie, pensée pour être conviviale, se prolonge vers l'extérieur grâce à une terrasse d'environ 8 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Côté confort, le logement est équipé d'un chauffage central au gaz, gage de chaleur douce et régulière en hiver, complété par une climatisation réversible qui permet de tempérer agréablement les journées plus chaudes. L'ensemble, récemment rénové, offre un niveau de confort global élevé et permet d'emménager sereinement, sans travaux à prévoir dans le logement. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement agréable. Les Jardins d'Orsay de Limoges ne sont qu'à environ 100 m, tout comme plusieurs squares et parcs facilement accessibles, tels que le square Giraudoux à environ 500 m, le square Jean-Marie MASSE à près de 500 m également, ou encore le parc des Emailleurs à environ 500 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'espaces verts. Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires à distance de marche : le lycée et collège Léonard Limosin à environ 100 m, des écoles primaires comme Apel à environ 300 m et l'école locale Montmailler à environ 400 m, ainsi que plusieurs établissements d'enseignement secondaires et professionnels dans un rayon d'environ 300 à 500 m. Ce maillage scolaire dense et la proximité des parcs participent à un environnement de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 839 € - Charges de copropriété : 80 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : chauffage central au gaz - Eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de cadastre. Pour connaître les informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2461001 850 €/m²

246100

133 m²

6pièces

4ch.