Découvrez ce magnifique corps de ferme, alliant charme de l'ancien et confort moderne, situé dans un cadre paisible. Avec ses 250 m² de surface habitable, cette
propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux.
**Au rez-de-chaussée :**
- Un vaste séjour lumineux de 26 m², parfait pour vos moments de détente en famille.
- Une grande cuisine équipée de 27 m², où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire.
- Une salle à manger spacieuse de 28 m², idéale pour recevoir vos proches.
- Une buanderie pratique, une salle de bain moderne avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé.
- Deux chambres confortables, dont une de 20 m², offrant un espace de repos agréable.
**À l'étage :**
- Un palier desservant trois belles chambres, parfaites pour accueillir vos enfants ou vos invités.
- Une pièce de jeu de 50 m², un véritable espace de loisirs pour toute la famille.
** Au r-1**
- Deux belle caves dont une de 100m².
**À l'extérieur :**
- Une cour accueillante avec une dépendance en cours de rénovation, dont la toiture est toute neuve, offrant un potentiel supplémentaire.
- Une grande grange, idéale pour le stockage ou la création d'un atelier, le tout sur une parcelle généreuse de 3675 m².
- Un beau potager pour les amateurs de légumes bio et une vie au vert au calme.
**Confort et modernité :**
Cette propriété dispose de double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'une chaudière à granulés pour un chauffage économique et écologique, ainsi que
d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude. La fibre optique est également disponible, garantissant une connexion internet rapide.
** Et niveau localisation**
Bien placé proche de toutes commodités, à 20 min de St Omer, 15 min d'Aire sur la Lys, proche des grands axes du secteur.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, alliant espace, confort et modernité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une
visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !
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Cette annonce référence 270450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SEILLIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 92112024200018.
Prix du bien : 314 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
