ROGNAC CENTRE MAISON AVEC TERRAIN ET PISCINE + DEPENDANCES
EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE À LA VENTE
Idéalement située en centre-ville, au cœur d'un environnement privilégié, cette charmante propriété de caractère implantée sur une superbe parcelle paysagée de 873 m² saura séduire les amateurs d'authenticité, de confort et de qualité de vie. Son magnifique jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager et de multiples espaces de détente, offre un véritable écrin de verdure rare en centre-ville.
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux matériaux nobles et aux éléments de caractère qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique : poutres apparentes, pierres apparentes, tomettes au sol, travertin, plafonds à la française et parquet en chêne composent un ensemble harmonieux mêlant cachet de l'ancien et confort moderne.
La maison principale s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec grand placard de rangement et WC avec lave-mains. Vous découvrirez ensuite un vaste espace de vie lumineux et convivial comprenant un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour créer une ambiance cosy en hiver, ainsi qu'un espace salle à manger ouvert sur la cuisine, favorisant les moments de partage et de convivialité.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, plusieurs espaces de rangement intégrés, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'une agréable véranda carrelée de 9 m² offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable tout au long de l'année.
À l'étage, un escalier en bois mène à une vaste chambre mansardée climatisée, baignée de lumière naturelle grâce à un Velux et une fenêtre, sublimée par un chaleureux plancher bois qui accentue encore davantage le charme du lieu.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et intimiste. Vous bénéficierez d'une piscine coque avec couverture coulissante et local technique enterré, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Les nombreuses dépendances viennent compléter ce bien aux multiples possibilités : deux ateliers de 7 m² et 12 m², un préau couvert de 16 m² pouvant accueillir une future cuisine d'été, une tonnelle propice aux repas en extérieur, ainsi qu'une salle d'eau indépendante de 4 m² particulièrement pratique à proximité de la piscine.
Un chalet en bois de 20 m² avec toiture traditionnelle vient enrichir cet ensemble et pourra facilement s'adapter à différents projets : espace de loisirs, atelier créatif, stockage ou bureau indépendant.
Côté équipements et prestations, la propriété dispose également d'un puits, de nombreux emplacements de stationnement au sein de la parcelle, d'un élégant portail en fer forgé de style Napoléon III, ainsi que de 16 panneaux solaires installés en toiture générant un revenu annuel d'environ 1 500 €, représentant un avantage économique appréciable.
Enfin, son potentiel constructible complémentaire constitue un véritable atout supplémentaire pour envisager un projet d'agrandissement ou d'évolution selon vos besoins.
Une propriété rare sur le marché, alliant charme, authenticité, prestations de qualité et cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités à pied (écoles, gare, centres sportifs et culturels, restaurants, collège, base nautique ...). Contactez nous pour une visite !
Cette annonce référence 335739 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
