Acheter un bien immobilier à Marignane

121000

Au sein de la résidence du Parc Saint-Louis (rue des Martyrs du Vercors) à Marignane, découvrez cet appartement de 69 m² situé au 4ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis. 3 chambres Séjour lumineux 2 balcons Vue dégagée sur l'étang de Berre Salle de bain + WC séparé Appartement avec fort potentiel : quelques travaux de rénovation à prévoir, idéal pour créer un bien à votre image ou pour un investissement rentable (rendement brut > 7%). Gros + : menuiseries entièrement neuves (fenêtres récentes = confort thermique et phonique) Résidence en amélioration : Ravalement de façade avec isolation extérieure voté et financé Meilleure performance énergétique à venir Cave + Parking dans la résidence Emplacement idéal : Proche écoles Proche commerces Proche centre-ville Accès rapide axes routiers Quartier calme PRIX ATTRACTIF : 121 000 € Idéal résidence principale ou investissement locatif Cette annonce référence 333002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 121 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 300 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARIGNANE – Résidence récente– T3 avec terrasse de 20 m2 plein Sud Ingrid vous propose à la vente en exclusivité cet appartement coup de cœur de type 3 situé au 2ᵉ étage de cette résidence au calme absolu. D'une superficie de 62 m², ce bien dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon climatisé. Vous serez séduit par sa superbe terrasse de 20 m² exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur le parc Ferrage et un véritable espace de vie supplémentaire. La résidence est fermée et sécurisée, avec digicode, alarme et accès répondant aux normes PMR. Peu de lots dans la copropriété, les charges annuelles sont faibles. Une place de stationnement attitrée au pied de la résidence ainsi qu'un grand parking à proximité pour les visiteurs complètent ce bien. Proche de toutes commodités, cet appartement est idéalement situé . Contactez moi pour plus d'infos et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. 06.43.96.65.19 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Ingrid GIORDANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Marseille sous le numéro RSAC 819482910) Référence agence : 15792

MARIGNANE – 13700 – PARC MÉDITERRANÉE – T4/T3 – 75,5 m² – TRAVERSANT – LOGGIAS – CAVE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce spacieux appartement traversant Est/Ouest de 75,5 m², situé au 1er étage sur 4 d'une résidence familiale à proximité du centre-ville de Marignane. Ancien T4 transformé en T3, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement. Les atouts du bien : • Belle pièce de vie lumineuse avec espace salon/séjour de 26 m² • Appartement traversant Est/Ouest • 2 chambres confortables d'environ 12 m² avec possibilité de recréer facilement une 3e chambre • Cuisine indépendante avec accès loggia • Seconde loggia côté séjour • Climatisation réversible • Double vitrage • Dressing et nombreux rangements • Cave privative • Résidence calme et familiale • 1er étage sans ascenseur Appartement sain offrant un beau potentiel de personnalisation selon les gouts et les envies de chacun. Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, centre-ville et axes autoroutiers. Un véritable avantage : La copropriété bénéficie actuellement d'importants travaux d'amélioration et de rénovation énergétique, déjà financés et pris en charge par le vendeur : rénovation globale de la résidence, remplacement du chauffage collectif et réfection des canalisations. Ces améliorations permettront à terme une meilleure valorisation de la résidence ainsi qu'une optimisation des performances énergétiques et du confort au quotidien. Informations complémentaires : • Charges de copropriété : environ 235 €/mois (incluant chauffage collectif, eau chaude et entretien de la résidence) • Taxe foncière : 1 077 € Prix : 175 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Truong – efficity 06 03 12 74 73 jtruong@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Marignane, Uniquement chez LGM, venez découvrir ce bel appartement de 56 m², situé au 2eme étage sur 3 d'une petite copropriété, au sein d'une résidence fermée et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par son excellent état général et sa belle luminosité. L'appartement ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La pièce de vie profite d'un agréable balcon lumineux, idéal pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours. Pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé de la climatisation et de volets roulants électriques. Une cave complète le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Le stationnement est facile à l'intérieur de la résidence, un vrai plus au quotidien. Un appartement chaleureux, soigné et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Le coup de cœur est au rendez-vous ! À découvrir sans tarder. Contactez moi au 06 66 66 38 97 Andrea Garcia votre conseillère du secteur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa GARCIA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 538 945 098) Référence agence : 15737

Charmante villa T4 de 81 m² avec jardin privatif, terrasse et garage – Cadre verdoyant et prestations de qualité Dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette superbe villa contemporaine 4 pièces développant 80,65 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle privative d'environ 180 m². Alliant fonctionnalité, luminosité et confort moderne, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie chaleureuse et traversante de plus de 36 m², comprenant un vaste séjour et un espace cuisine ouvert, baigné de lumière naturelle. De larges ouvertures donnant un accès direct à une terrasse de 15 m² et un jardin privatif arboré de 72 m², parfaits pour vos repas en extérieur et moments de détente en famille. Une première salle d'eau avec WC (3,49 m²). Des rangements optimisés sous l'escalier. Un garage privatif attenant de plus de 13 m², idéal pour stationner votre véhicule ou pour du stockage/atelier. À l'étage : L'espace nuit dessert trois chambres confortables : Une chambre parentale spacieuse de près de 12 m² (11,90 m²). Deux chambres lumineuses de 10 m² et 9,60 m², idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Une grande salle de bains familiale de près de 6 m² avec WC. Dégagement avec placard intégré. Les atouts du bien : Distribution optimisée sans perte d'espace. Confort thermique assuré (pompe à chaleur, double vitrage). Deux pièces d'eau complètes (une à chaque niveau) pour un confort familial quotidien. Extérieurs généreux : plus de 87 m² d'espaces extérieurs (terrasse + jardin). Stationnement aisé avec garage fermé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Votre spécialiste de la région PACA et estimations en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

René Mendez a le plaisir de vous présenter cette maison à fort potentiel, idéalement située au cœur de Marignane, à quelques pas du centre-ville. D'une surface habitable d'environ 145 m², sur une parcelle de 288 m², cette maison à étage nécessite une rénovation complète, mais offre une base solide et une configuration particulièrement attractive pour les porteurs de projets ambitieux. Ce bien se distingue par sa structure propice à la division en deux, voire trois logements indépendants. Grâce à ses volumes et ses accès distincts facilement aménageables, il se prête parfaitement à une opération de type marchand de biens, colocation meublée ou location longue durée en lots séparés. La rentabilité envisagée après réhabilitation peut s'avérer très intéressante dans ce secteur, où la tension locative est réelle et soutenue. L'agencement actuel, bien qu'à repenser intégralement, permet d'imaginer différents scénarios d'aménagement, qu'il s'agisse de créer un T2 et un T3, de réaliser une maison principale avec logement secondaire indépendant, ou encore de réhabiliter le tout en résidence familiale avec un espace de vie confortable et des annexes optimisées. À l'extérieur, le jardin aujourd'hui à réaménager, représente un véritable atout en zone urbaine. Il pourra accueillir terrasses, stationnements ou espaces verts, selon les choix d'aménagement retenus. Le cadre est calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes. Vous aurez également accès à deux places de parking aériennes. Ce type de bien, rare sur le secteur, s'adresse à un public averti, capable de percevoir le potentiel et de le transformer en produit patrimonial pérenne ou en opération à court terme, valorisée et rentable. Pour toute étude de faisabilité, visite, je me tiens à votre disposition. Contactez-moi dès maintenant pour en discuter.

165000

Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec vidéosurveillance et interphone, cet appartement T4 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une buanderie, ainsi que d'une cuisine équipée et indépendante donnant accès à un balcon fermé. Le salon-séjour lumineux bénéficie lui aussi d'un accès direct au balcon, apportant une belle luminosité à la pièce de vie. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC suspendu indépendant. Pour votre confort, l'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage collectif au sol ainsi que d'une climatisation réversible. Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité des commerces, transports, écoles et services, tout en permettant un accès rapide aux principaux axes routiers, à l'aéroport Marseille Provence ainsi qu'à la gare TGV d'Aix-en-Provence. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite Cette annonce référence 344370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 089 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

899000

Cette villa de plus de 270 m² aux volumes généreux, implantée sur un terrain de 1 860 m², offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec placard ainsi qu'un toilette indépendant. La pièce de vie principale, particulièrement belle et lumineuse, développe environ 65 m² et réunit le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une magnifique baie vitrée de 6 mètres sur trois vantaux, dont une ouverture de 4 mètres, ainsi que d'une grande fenêtre fixe dans le salon. Ces menuiseries en aluminium apportent une luminosité exceptionnelle et offrent une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Cette vaste pièce de vie s'ouvre directement sur une superbe terrasse d'environ 130 m², véritable espace de réception et de détente. Vous y découvrirez une magnifique piscine au sel entièrement automatisée de 8 x 4 mètres, entourée d'une élégante terrasse en bois et d'un agréable espace paysager offrant un beau coin de verdure propice à la détente. Un grand terrain de pétanque vient compléter cet environnement extérieur pensé pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La suite parentale d'environ 35 m² constitue un véritable univers intimiste avec son dressing et sa salle de bains équipée d'une double vasque, d'une double douche et d'une baignoire. L'espace nuit accueille trois chambres d'environ 14 m² chacune, disposant toutes de leur propre salle d'eau. L'une d'entre elles bénéficie en outre d'un agréable balcon privatif. Un second toilette indépendant complète cet espace. Au sous-sol, vous profiterez d'une salle de jeux et de cinéma d'environ 60 m² ainsi que d'une buanderie d'une dizaine de mètres carrés. Un espace supplémentaire d'environ 40 m² reste encore aménageable selon vos besoins et vos projets : salle de sport, zone bien-être, cave à vin, bureau ou chambres complémentaires. Une dépendance d'environ 45 m² complète ce bien. Accessible aussi bien par l'extérieur que directement depuis le sous sol de la maison, elle se compose d'une chambre avec salle d'eau privative et rangement, d'un toilette séparé, d'une cuisine indépendante et d'un séjour avec coin repas. Elle bénéficie également de sa propre terrasse privative offrant un espace extérieur agréable et indépendant. Cet ensemble offre une totale autonomie et conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, deux abris de jardin de respectivement 40 m² et 30 m² offrent un potentiel supplémentaire important. Ils pourront être aménagés selon vos envies en bureau, atelier, espace professionnel ou zone de stockage. La propriété dispose également d'une borne de recharge universelle pour véhicule électrique, elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de capteurs photovoltaïques contribuant à la production d'énergie et à la maîtrise des dépenses énergétiques. Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison est entièrement équipée d'un système de climatisation réversible par split indépendant, permettant à chaque pièce de bénéficier d'un réglage personnalisé. L'ensemble des menuiseries de la maison est en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Seules la baie vitrée de 6 mètres et la grande fenêtre fixe du salon sont en aluminium, offrant à la fois élégance, robustesse et apport maximal de lumière naturelle. Rare sur le marché, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité, ses espaces extérieurs parfaitement aménagés et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Entre la piscine automatisée, la dépendance, le sous sol, les espaces aménageables et les équipements modernes, tout a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d'exception. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 338113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied à Marignane avec piscine et garage ! Secteur Bolmon - Impasse A proximité des écoles, des lycées, des commerces et des axes routiers, sa localisation est idéale ! Dès l'entrée, vous trouverez une pièce à vivre exposée plein sud de 50m2 environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit est composé de 4 chambres, deux salles d'eau, un dressing, une salle de sport et une mezzanine faisant office de bureau. Côté extérieur : une piscine équipée d'une pompe à chaleur, un garage de 15m2 et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Cette propriété offre actuellement une vaste habitation familiale, avec la possibilité de retrouver sa configuration d'origine en deux appartements de type T3 totalement indépendants. Grâce à ses deux entrées distinctes et à son agencement existant, le bien peut aisément être réaménagé en deux logements séparés, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire. La maison est équipée de 8 climatisations réversibles, d'un poêle à bois, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Pour toute visite contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon TORTIA enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 905 373 387. Référence agence : 15285

121000

Au sein de la résidence du Parc Saint-Louis (rue des Martyrs du Vercors) à Marignane, découvrez cet appartement de 69 m² situé au 4ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis. 3 chambres Séjour lumineux 2 balcons Vue dégagée sur l'étang de Berre Salle de bain + WC séparé Appartement avec fort potentiel : quelques travaux de rénovation à prévoir, idéal pour créer un bien à votre image ou pour un investissement rentable (rendement brut > 7%). Gros + : menuiseries entièrement neuves (fenêtres récentes = confort thermique et phonique) Résidence en amélioration : Ravalement de façade avec isolation extérieure voté et financé Meilleure performance énergétique à venir Cave + Parking dans la résidence Emplacement idéal : Proche écoles Proche commerces Proche centre-ville Accès rapide axes routiers Quartier calme PRIX ATTRACTIF : 121 000 € Idéal résidence principale ou investissement locatif Cette annonce référence 333002 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 121 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 300 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13700 - MARIGNANE - DUPLEX - 3 CHAMBRES - 74 M² - TERRASSE - LUMINEUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement lumineux de 4 pièces de 74 m² avec grande terrasse . Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel ? Ce bien est fait pour vous ! Situé dans un environnement agréable, découvrez ce bel appartement offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie confortable au quotidien. Les atouts du bien : Une pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte, conviviale et baignée de lumière 2 chambres confortables Une troisième pièce modulable (dressing ou bureau ou chambre selon vos besoins) Une superbe terrasse de 22 m², parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente Un garage privatif, très recherché Faibles charges de copropriété Un espace extérieur sécurisé avec jeux pour enfants au sein de la résidence. Idéal pour une famille, un couple ou même pour du télétravail grâce à son espace bureau/dressing. Un bien rare sur le secteur, alliant espace intérieur généreux et extérieur agréable. Coordonnées : Brotons Caroline - 0625130888 - cbrotons@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité Ostium immobilier : Agréable maison de plain-pied d'environ 107 m2. Située dans un quartier calme à proximité immédiate du centre ville de Marignane, cette maison dispose d'un grand et lumineux séjour, une cuisine équipée communiquant avec une chalereuse véranda, trois belles chambres, une salle d'eau et un wc. Vous disposerez également d'un grand garage avec cellier attenant . Le tout sur une parcelle d'environ 450m2 . Prestations soignées ( double vitrage, volets roulants, portail automatique etc etc... )

Votre agence Ajuste Immobilier vous propose à la vente un ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE DEUX HABITATIONS totalisant une superficie totale de 295m² avec deux maisons et un sous sol de 110m². 2 compteurs d'eau + 2 compteurs électriques Maison 1 : D'une superficie de 110m² environ composée de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un salon climatisé. Chauffage au fioul, Double vitrage PVC. Chaudière et cumulus récents. Grand sous-sol de 110m². Classe énergétique D. Maison 2 : D'une superficie de 85 m² composée en RdC d'un salon, d'une cuisine, d'un séjour d'une salle de bain et d'un wc séparé. A l'étage, 2 chambres + 1 Mezzanine. Mitoyenneté sur 1 coté. Toiture à reprendre sur environ 40m² (annoncé par le client). Double vitrage bois. Classe énergétique G. Ensemble relié au tout à l'égout. Pour toutes informations complémentaires, votre agence AJUSTE IMMOBILIER est à votre disposition au /O41393O618. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site internet rubrique "Barème" --

Votre agence Ajuste Immobilier vous propose en exclusivité une jolie maison individuelle de type 5 (3 chambres + bureau) de 114m² édifiée sur une parcelle de 806m². Prévoir travaux de remise au goût. Points forts : climatisation réversible dans toutes les pièces, pas de vis-à-vis, pas de mitoyenneté, vide sanitaire. Idéalement située dans un secteur calme sur la commune de Marignane cette maison de plain-pied se compose de la façon suivante : Sur la partie intérieure nous y retrouvons une cuisine séparée (possibilité d?ouverture), un salon de 40m² environ et un cellier donnant sur le garage. Le coin nuit est composée d?un WC séparé, d?une salle d?eau, de 3 chambres dont une chambre avec bureau. Sur la partie extérieure, nous y retrouvons une parcelle de 806m², une piscine hors sol ainsi qu?une jolie vue dégagée. Vous êtes à la recherche de votre nouveau « chez vous » ? cette maison de famille vous séduira par ses belles possibilités d?aménagement. Pour toutes informations complémentaires, votre agence AJUSTE IMMOBILIER est à votre disposition au /O41393O618. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site www.ajuste-immobilier.com (rubrique «Barème») -- --

Votre agence Ajuste Immobilier vous propose à la vente cet appartement T3 de 74 m2 avec balcon situé au 1° étage d'une résidence fermée et sécurisée sur la commune de Marignane. Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour spacieux et lumineux et sur une cuisine ouverte équipée et aménagée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Côté extérieur, vous trouverez un balcon d'environ 5 m2, une cave et des places de stationnement libres au sein de la résidence. (Congé pour vente donné au locataire. Le locataire à jusqu?au 24/09/2025 pour quitter les lieux). Pour toutes informations complémentaires, votre agence Ajuste Immobilier est à votre disposition ou contactez Peybernes Julie au O6461955OO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, une présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site www.ajuste-immobilier.com (rubrique "Barème"). --

Charmant appartement 3 pièces avec jardin + BOX dans une résidence récente de 2018 et sécurisée. L?agence AJUSTE IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 57 m², situé en rez-de-jardin, au sein d?une résidence sécurisée et arborée, construite en 2018, à proximité de toutes les commodités. Vous serez séduit par son séjour lumineux et climatisé avec accès direct au jardin ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour des moments conviviaux. Un couloir, disposant de rangements intégrés, mène à l?espace nuit, composé de 2 belles chambres avec placards intégrés ouvertes sur la terrasse et jardin, ainsi qu?une salle d?eau moderne et des WC séparés avec un espace buanderie. Profitez également d?un magnifique jardin arboré privatif de 38 m², parfait pour des instants de détente en plein air. Un grand garage fermé en sous-sol complète ce bien. Aucun travaux à prévoir, coup de c?ur garanti ! Pour toutes informations complémentaires, votre agence AJUSTE IMMOBILIER est à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site www.ajuste-immobilier.com (rubrique « Barème »). --

A VENDRE chez AJUSTE IMMOBILIER - APPARTEMENT T3 DE 56,18 m² - IDÉAL INVESTISSEUR Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé. Cet appartement T3 de 56,18 m², situé au 3e étage sans ascenseur, est une opportunité à ne pas manquer. L?entrée s?ouvre sur un hall accueillant qui mène à un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et fonctionnelle. La cuisine donne sur une véranda offrant un espace supplémentaire agréable. L?appartement dispose de 2 belles chambres, d?une salle d'eau et de WC séparés. Un balcon permet de profiter d?un extérieur et une cave vient compléter ce bien pour un espace de rangement pratique. Cet appartement est actuellement loué 740? par mois charges comprises, avec des charges annuelles s?élevant à 1 440 ?. Avec un locataire en place, il garantit une rentabilité immédiate. Idéalement situé au parc Camoin, ce bien se trouve à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. Pour toutes informations complémentaires, votre agence AJUSTE IMMOBILIER est à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site www.ajuste-immobilier.com (rubrique « Barème »). --

Votre agence Ajuste Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 58,56 m2 situé au rez-de-chaussée d'une une résidence sécurisée sur la commune de Marignane. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée donnant sur une loggia, de deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Côté extérieur, vous trouverez un balcon et un parking libre de stationnement. Pour toutes informations complémentaires, votre agence Ajuste Immobilier est à votre disposition ou contactez Peybernes Julie au O6461955OO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, une présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site www.ajuste-immobilier.com (rubrique "Barème"). --

Votre agence Ajuste Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 d'environ 70 m2 situé au 2° étage d'une petite copropriété du centre-ville de Marignane. Il se compose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une grande pièces de 22 m2 pouvant être aménagée en deux chambres, un bureau de 7 m2, une salle de bain, un WC indépendant et un grand placard de rangement. Pour toutes informations complémentaires, votre agence Ajuste Immobilier est à votre disposition ou contactez Peybernes Julie au O6461955OO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, une présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site www.ajuste-immobilier.com (rubrique "Barème"). --

Il possède une surface constructible de 712m2 pour réaliser votre rêve en faisant construire un projet de maison. Pour planifier une visite, contactez AXION. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.

479000

Située en centre-ville, cette maison offre de beaux espaces de vie, de nombreuses dépendances et un extérieur aménagé avec piscine, sur un terrain de 873 m². La maison principale : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC avec lave-mains, un grand séjour agrémenté d'un poêle à granulés, une salle à manger avec cuisine, une chambre, un bureau avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une véranda carrelée de 9 m² complète cet espace. À l'étage, un escalier en bois mène à une grande chambre mansardée, lumineuse grâce à ses fenêtres et à ses Velux, avec un joli plancher en bois. Les extérieurs et les dépendances : Le jardin accueille une piscine coque équipée d'une couverture coulissante, avec local technique enterré. Vous profiterez également de nombreux espaces annexes : Deux ateliers de 7 m² et 12 m². Un préau de 16 m², idéal pour aménager une cuisine d'été abritée. Une tonnelle pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau extérieure de 4 m². Un chalet en bois de 20 m² avec toiture en dur. Les équipements : La maison est équipée de 16 panneaux solaires générant environ 1 500 € par an, un atout supplémentaire pour votre budget énergétique. Puits pour arroser le jardin et le potager Nombreux arbres fruitiers Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour profiter d'une vie en centre-ville tout en bénéficiant d'un grand terrain, d'une piscine et de nombreux espaces annexes. Cette annonce référence 350816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est dans une impasse prisée du village du Rove, situé sur 'la côte bleue', au calme, que se situe cette maison sur une parcelle de près de 800 m². La propriété développe près de 195 m² habitables, et environ 218 m² de surface au sol. Le rez-de-chaussée accueille un double salon lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Chaque pièce profite d'une ouverture naturelle vers le jardin, ou vers de vastes terrasses baignées de lumière. Un premier garage se situe à l'entrée de la propriété. L'étage supérieur propose deux grandes pièces, ainsi qu'une seconde cuisine et une salle d'eau. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et bénéficie d'une entrée indépendante, permettant la création d'un appartement indépendant de deux pièces. Le sous-sol comprend un deuxième garage complété par une autre pièce, offrant des stationnements supplémentaires et des espaces de rangement. Une autre pièce avec cuisine s'ouvre sur l'extérieur. Cet espace isolé et chauffé peut être aménagé en pièce de vie supplémentaire, grâce également à sa salle d'eau attenante. Le jardin offre un cadre paysager soigné et un terrain 'piscinable'. La maison présente une structure saine et entretenue. Cette propriété séduit par la générosité de ses volumes, et par ses nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble bénéficie d'un calme absolu, tout en restant à proximité à pied du centre du village du Rove et de toutes les commodités. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13180 - GIGNAC-LA-NERTHE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 104.0m² - MAISON INDIVIDUELLE AVEC TRAVAUX - TERRAIN DE 356.0m² - GARAGE ET DEPENDANCE - FAMILLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans un quartier résidentiel calme de Gignac-la-Nerthe, en face de l'école Menage Neuf cette maison individuelle non mitoyenne d'environ 104 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 356 m² exposée Est/Ouest. Construite au début des années 80, elle bénéficie d'une structure saine, d'une toiture en excellent état et de combles isolés. Elle offre de beaux volumes : salon lumineux prolongé d'une véranda, grande cuisine pouvant s'ouvrir sur le salon, 4 chambres, un bureau, une salle d'eau et deux WC. ENVIRONNEMENT : Écoles maternelles et élémentaires à deux pas, collège Le Petit Prince, lycée Saint-Louis Sainte-Marie à Gignac et lycées à Marignane Commerces de proximité, supermarché et marché Gare TER de Pas-des-Lanciers à 5-10 min, aéroport Marseille-Provence et gare TGV d'Aix-en-Provence à 15-20 min, accès rapide A55 Plages de la Côte Bleue 15-20 minutes À l'extérieur : garage, dépendance, atelier d'environ 15 m² et 3 places de stationnement, espaces de stockage et piscinable RÉNOVATION À PRÉVOIR - base indicative pour vous projeter : Rénovation de la cuisine Rénovation de la salle d'eau Peintures murs et plafonds Électricité (tableau est mise aux normes) Menuiseries et volets Chauffage complémentaire (ex. climatisation réversible) Divers plomberie et reprises Le prix de vente tient compte de ces travaux. Dossier de diagnostics complet disponible sur demande. Contact : Thomas Le Guen - Efficity - +33 6 16 77 48 73 ou Caroline Brotons +33 6 25 13 08 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Brotons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°417888732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

159000

Une pépite à découvrir sans tarder ! Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et recherchée, à deux pas du port de Sausset-les-Pins et de toutes les commodités, cet appartement confortable offre un cadre idéal pour profiter pleinement du bord de mer. Il se compose d'une entrée avec cuisine, d'un séjour agréable, d'une loggia fermée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ses atouts : Jolie vue mer Cuisine et salle d'eau entièrement rénovées Installation électrique aux normes Faibles charges de copropriété Résidence calme et emplacement privilégié Proximité immédiate du port et des commerces Idéal comme pied-à-terre en bord de mer, pour profiter de belles escapades sans les contraintes d'entretien d'une maison, ou comme investissement locatif. Un bien rare par son emplacement, parfait pour savourer l'art de vivre méditerranéen ! À visiter rapidement ! Cette annonce référence 350593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 624,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13820 - ENSUES-LA-REDONNE - 6 PIÈCES - 4 à 5 CHAMBRES - 170 M2 DONT DEPENDANCE- MAISON FAMILIALE DE QUALITÉ-AVEC TERRASSE-BEAU TERRAIN 1.000m2-PISCINE- VUE MER - TRÈS CALME- effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Ensuès-la-Redonne, dans un quartier résidentiel prisé, calme et recherché. À quelques minutes des calanques de Méjean, cette propriété d'environ 170 m², composée d'une maison principale de 132 m² et d'une dépendance de 38 m², est implantée sur un terrain arboré d'environ 1 000 m² avec piscine et bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer. La maison principale est lumineuse, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir et immédiatement habitable. Elle pourra simplement être remise au goût du jour selon les envies et le style de chacun. Au 1er niveau vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 57 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Une grande baie vitrée ouvre sur une terrasse d'environ 28 m² avec vue mer. Côté cuisine, un second espace extérieur convivial avec four à pizza et barbecue complète agréablement les lieux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au 2ème niveau, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'un vaste dressing aménagé pouvant servir de 5ème chambre selon les besoins, d'une salle de bains et d'un WC indépendant avec espace buanderie. 1 cave de 21m2 complète ce niveau. Le jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers (pommiers, poirier, olivier), offre un cadre verdoyant et agréable. Une dépendance de 38 m², actuellement utilisée comme atelier, complète la propriété. Équipée de double vitrage, de climatisation réversible et de volets roulants électriques, elle offre un beau potentiel. Prévoir travaux d'isolation et d'aménagement intérieur selon vos projets. La maison bénéficie également de la climatisation réversible dans toutes les pièces et de volets roulants électriques. 2 places de parking avec prise pour véhicule électrique, portail électrique. Une propriété rare à Ensuès-la-Redonne, réunissant espace, confort, vue mer, piscine et proximité des calanques. Une maison familiale prête à vivre, qui pourra être personnalisée au gré de vos envies. Taxe foncière : 2828€ Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Julie Allard au 07.78.33.49.49 ou par e-mail à jallard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie ALLARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°927685784. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

339000

Idéalement située au cœur de la ville, à proximité de toutes les commodités à pied, venez découvrir cette maison de village contemporaine construite en 2023, offrant de belles prestations et beaucoup de cachet...Tout cela au calme absolu! Elle développe 85 m² au total, dont 19 m² de dépendance indépendante. La maison principale propose une belle pièce de vie lumineuse climatisée avec cuisine ouverte avec espace repas, grande hauteur sous plafond et accès direct au jardin par de larges baies vitrées, une chambre parentale avec dressing, une salle de bains avec buanderie et WC, ainsi qu'une petite terrasse intime. À l'étage, une grande chambre mansardée climatisée de 14 m² au sol avec espace bureau et rangements. La dépendance climatisée de 19 m², ancien garage aménagé, offre une vraie polyvalence : espace ado, chambre d'amis, bureau ou activité professionnelle. Elle comprend une chambre avec placards et baies vitrées, un espace permettant l'installation d'une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau. Côté prestations : garantie décennale, menuiseries aluminium noires, double vitrage, volets roulants électriques, climatisations, Velux, chauffe-eau thermodynamique, store banne et portail électrique. À l'extérieur : jardin avec pelouse synthétique et 2 places de stationnement privatives. Une maison récente, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour ceux qui souhaitent tout faire à pied sans renoncer à un extérieur et à un espace indépendant. Cette annonce référence 350671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13820 - ENSUÈS-LA-REDONNE - DOMAINE DE CHANTEGRIVE - MAISON 4 PIÈCES - 105 M² - PISCINE, GARAGE, TERRAIN DE 573 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 4 pièces, nichée au calme d'une impasse du Domaine de Chantegrive, à Ensuès-la-Redonne, sur la Côte Bleue. Construite en 1990 sur une parcelle de 573 m² sans vis-à-vis, elle offre 105 m² habitables répartis sur deux niveaux : - au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cuisine américaine, deux chambres, salle de bains et WC ; - à l'étage : une chambre avec dressing et salle d'eau, idéale en suite parentale. A l'extérieur : jardin, piscine à rafraîchir et garage attenant servant de zone de stockage, buanderie... Équipements : poêle à bois, panneaux rayonnants électriques, climatisation, raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : l'occasion de personnaliser cette maison à votre goût. Taxe foncière : 2 325 € par an. Prix : 580 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Maud ROTAR, agent commercial indépendant efficity - 06 17 10 01 72 - mrotar@efficity.com - RSAC Aix-en-Provence n° 921 858 775. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ensues la Redonne, uniquement chez LGM Immobilier, Andrea vous propose une maison de ville coup de cœur de 114 m2 environ. Et si votre prochaine maison était avant tout un lieu où l'on se sent bien dès les premières secondes ? Nichée au cœur du village, cette maison atypique possède ce petit quelque chose que les photos ne suffisent pas à raconter : du charme, une âme et une vraie douceur de vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de magnifiques volumes avec une grande cuisine conviviale et un vaste salon chaleureux où le charme de l'ancien se mêle parfaitement au confort d'aujourd'hui. Côté nuit, la maison offre 4 chambres, dont une suite parentale avec son espace douche, une salle de bains ainsi que 2 WC. De quoi accueillir confortablement toute la famille. Et puis il y a les extérieurs… Deux terrasses, dont une superbe de plus de 33 m², avec piscine hors-sol et une jolie vue sur le village et les collines. Un véritable cocon pour déjeuner dehors, recevoir ses amis, profiter du soleil ou simplement savourer le calme. Ici, on vit paisiblement tout en ayant le village et les commodités accessibles à pied. Et pour compléter le tout : un stationnement privatif. Une maison singulière, chaleureuse et pleine de caractère. Une maison pour ceux qui recherchent autre chose que quatre murs : un havre de paix, un lieu de vie et un vrai coup de cœur. Contactez moi 06 66 66 38 97 Andrea Garcia LGM immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa GARCIA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 538 945 098) Référence agence : 15830

13730 - SAINT-VICTORET - QUARTIER RESIDENTIEL CALME - TERRAIN PLAT - 529 m² - LIBRE CONSTRUCTEUR - EMPRISE AU SOL 105 M2 - HAUTEUR JUSQU'EN R+1 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Victoret : Rare sur le secteur, ce terrain à bâtir de 529 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à quelques minutes du centre du village, de l'A7 et de l'aéroport Marseille-Provence. Un terrain idéal pour concevoir une maison individuelle sur mesure, avec la liberté de choisir votre constructeur, votre architecte et votre projet. LES ATOUTS DU TERRAIN Parcelle cadastrée AS 276 – 529 m² Terrain plat, avec environ 3 % de pente moyenne Forme régulière et environ 15 m de façade sur rue Libre de toute construction et occupation Libre constructeur Environnement résidentiel calme Réseaux recensés en bordure de voie : électricité, eau, assainissement et pluvial FAISABILITÉ URBANISTIQUE Selon les règles applicables au PLUi Marseille Provence – zone UP2b : Emprise au sol maximale : 20 %, soit environ 105 m² Hauteur maximale : 7 m à l'égout Construction en R+1 envisageable Potentiel indicatif d'environ 180 à 200 m² de surface de plancher, selon le projet et sous réserve de validation par les services compétents Recul d'environ 4 m par rapport à la voie et 3 m en limites Environ 60 % d'espaces verts, permettant de conserver un véritable jardin autour de la construction UN DOSSIER TECHNIQUE DÉJÀ AVANCÉ Le terrain bénéficie d'une étude géotechnique G1 réalisée en août 2026, permettant d'aborder le projet sur une base technique déjà documentée. L'étude comprend notamment : 3 sondages au pénétromètre Des prélèvements et analyses en laboratoire Une analyse de la nature des sols Une attestation PCMI14 relative au risque argile Aucune nappe ni venue d'eau n'a été observée lors des investigations. Pour plus d'informations ; Contact : Thomas Le Guen – efficity 06 16 77 48 73 Margaux Le Meitour - Efficity 06 15 16 69 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Margaux Le Meitour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921129169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

599000

En exclusivité, nous avons la chance de pouvoir vous présente ce bien Rare!!! Une maison qui ne ressemble à aucune autre, idéale pour une famille recherchant du cachet, de beaux volumes, une piscine et une vraie vie à pied... Difficile à vous décrire en quelques lignes… Son charme, ses volumes et son atmosphère se découvrent surtout lors d'une visite. N'attendez plus et contactez nous ;) Grande maison familiale atypique de 194 m² au sol élevée d'un étage, de type 8 en totalité, édifiée sur une parcelle de 516 m² avec belle piscine, qui séduit immédiatement par son architecture pleine de caractère et son esprit méditerranéen aux accents grecs : façade blanche, fenêtres voûtées, arches, colonnes et pergola végétalisée lui donnant une véritable identité. Un autre atout majeur : sa situation en plein cœur de la ville, permettant de rejoindre commerces, écoles, services et même la gare entièrement à pied...et tout proche du Parc Lamartine, première étape de la Voie Verte, lieu fraichement inauguré par la ville vous permettant d'avoir un superbe parc multifonctionnel juste à côté de chez vous... Un confort de vie particulièrement recherché au quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison offre un hall d'entrée, un grand salon de 22 m² avec accès à l'extérieur, une chambre, une salle d'eau/buanderie rénovée avec WC suspendu, ainsi qu'une confortable cuisine équipée de 31 m² avec sa sublime cheminée byzantine et son accès direct à la terrasse exposée plein sud... Une extension de 54 m² avec pièce d'eau et WC, actuellement utilisée pour une profession libérale, offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, espace indépendant, salle de jeux, studio ou espace familial supplémentaire. À l'étage, un bel escalier en bois et fer forgé dessert 3 chambres, dont 2 particulièrement spacieuses (20 et 28 m² au sol), ainsi qu'une salle de bains en travertin avec baignoire, double vasque et WC suspendu. À l'extérieur, l'ambiance est tout aussi séduisante : grande piscine, vaste terrasse bois, pergola recouverte de végétation, espaces ombragés, abri bois et jardin arboré composent un véritable cocon en plein centre-ville. Les + : climatisations (pièce de vie, cuisine, chambre), chauffe-eau thermodynamique, double vitrage PVC, parquet à l'étage, poutres apparentes, nombreux rangements, portillon électrique, liner armé et pompe de piscine neuve, voutes... A très vite pour une visite ;) Cette annonce référence 349664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr